מעגל הבית הפתוח יכול להרגיש מלחיץ ומפחיד. אתם נכנסים ויוצאים מבתים ודירות של אנשים זרים, בתקווה שאולי זה יהיה ה אחד. אבל איך אתה יכול לדעת? למרבה המזל, הסוכנים האלה - אתה יודע, אלה שמאיישים את שולחנות העוגיות, אוחזים בערימות של כרטיסי ביקור - יכולים לענות על כל השאלות הבוערות שלך. אתה רק צריך לדעת אילו לשאול. כאן, 10 השאלות המובילות שיש לשאול בבית פתוח כדי לעזור לקבוע אם החלל מתאים לך או לא.
1. מדוע הבעלים מוכר?
אף על פי ששאלה זו לא עשויה להביא לך תשובה חד משמעית, ג'יפאן קים, סוכן של Triplemint בניו יורק, אומר שזה צריך להיות בראש רשימת השאלות שלך.
לעתים קרובות קשה לפענח אם התשובה אמיתית או לא, אבל לפחות זה נותן לך טמפרטורה למה לצפות אם תציע הצעה, הוא אומר. האזינו לרמזים: האם המוכרים עוברים קרוס קאנטרי? אם כן, הם עשויים להוט לפרוק את המקום, ולתת לך להתחמק עם עסקה טובה. או שאולי פשוט נמאס להם להחזיק בית שני או נכס להשקעה - כך שהם עשויים להחזיק בהצעה הגבוהה ביותר.
2. איך בתי הספר?
אם אתה עובר לשכונה חדשה עם ילדים צעירים, הסוכן המארח את הבית הפתוח יכול לתת לך נקודת מבט על נקודות החוזק והחולשה של האזור. רק הקפד לעשות מחקר משלך גם כן - ושאל שאלות רלוונטיות לצרכי ילדיך.
כולם רוצים בתי ספר מעולים, אומרת אליסון ברנשטיין, שפיתחה את החברה ג'ונגל פרברי , שעוזר לתושבי העיר לעבור לפרברים. אבל שים לב שהרעיון שלך לגבי בית ספר טוב יכול להיות שונה מאוד מהרעיון שלי. סירים בלחץ אינם מתאימים לכל ילד, והבנת הדינמיקה של מערכת בית הספר מבחוץ רק מציונים היא דבר חשוב ביותר.
3. אילו שיפוצים בוצעו?
קונים צריכים להבין את היסטוריית השיפוצים של הנכס. שאלה זו נותנת לך תמונה רחבה יותר של בריאות הבית - הידיעה שהמטבח והמכשירים החדשים יכולים להוריד משקל מהכתף שלך. היזהר מבית משופץ מדי: אמנם זה יכול להיות שהבעלים הקודמים פשוט אוהבים את ה- HGTV שלהם, אבל זה גם עלול לאיית בעיות בעצמות הבית.
שאל אילו שיפורים גדולים הושלמו במהלך כהונתו של הבעלים, לאנס מארס, מתווך נדל'ן בסלון בפורטלנד, אורגון, אומר. פחות זה יותר, אבל התגובות מספרות.
אם אתה רוכש דירה, קים ממליצה לחטט בנוגע לבניין או לניהול הקואופרטיב. לוח מסודר עשוי לפגוע בחלומות המהפך שלך. הוא ממליץ לשאול כמה זמן לקח לאישור הדירקטוריון לשיפוצים, וכן מהו הניסיון הכולל בעבודה עם הבניין.
4. איך נראית הנסיעות?
כמובן, אל תצפה מהמתווך לחבר את המסלול לעבודה ולירוק בדיוק מה שגוגל אומרת. אתה מחפש כאן חומרים בלתי מוחשיים, במיוחד אם אתה נוסע באמצעות תחבורה ציבורית.
מה זה אומר לראות 555
האם אין חניה בקהילה, או שמא יש רשימת המתנה של 10 שנים למגרש תחנת הרכבת? שואל ברנשטיין. האם חדר העמידה ברכבת הקרוב הוא רק עד שתקפוץ? הכרת התשובות לשאלות אלה תעזור לך להעריך את הזמן האמיתי (והניסיון) שהיית במעבר.
5. אילו ציפיות כלכליות עליי לקבל מהאיגוד לבעלי בתים (HOA) או מחברת הבניין?
רכישת בית ב- HOA או co-op דורשת מערכת שיקולים מסובכת משלה.
קונים פוטנציאליים שוכחים לעתים קרובות לשאול לגבי כספים והיסטוריה של גידול התחזוקה, אומרת סבטלנה צ'וי, סוכנת איתו נדל'ן וורבורג בעיר ניו יורק. זה שדמי האחזקה החודשיים או השנתיים של הנכס כרגע נמוכים לא אומר שזה יישאר כך. מה שכרגע 300 דולר לחודש יכול בקלות להפוך ל -500 דולר לחודש בגחמת הלוח או HOA. היסטוריה של עלייה בתחזוקה יכולה להיות סימן אזהרה רציני.
מה פירוש 444
6. כיצד מתייחס אזור זה לטיפול בילדים?
אם אתה מתכנן להיות הורה בבית וכל השכנים משתמשים במעון, חוסר ההתאמה בדינמיקה עשוי להפוך את היום שלך לבודד מעט.
הבין את אישיות הטיפול בילדים בעיר, אומר ברנשטיין. זה יכול לשנות את הדינמיקה של לא רק לוגיסטיקה, אלא גם חברתיות ואורח חיים. האם תהיי מוקפת באומניות או או זוגות? האם אין מעון בהישג יד מכיוון שכולם נשארים בבית? זכור זה במהלך חיפוש הבית שלך יכול להקל על חייך בעתיד.
7. מדוע שלא אקנה את הבית הזה?
זו אולי נראית שאלה מוזרה לשאול, אבל אליזבת אוניל, גם היא סוכנת ב ורבורג , אומרת שהתרשמה במיוחד מקונה פוטנציאלי ששאל זאת בבית פתוח.
מעולם לא שאלו אותי את זה בעבר, היא אומרת. חשבתי שזו שאלה מאוד חכמה וחטטנית.
שימו לב לאופן שבו המתווך מגיב. האם יש להם תשובה יסודית ומחושבת לגבי סוג הקונה שאולי לא מתאים לבית הזה-או שהם מעדים וטוענים שהשטח מתאים לכולם? אולי חדר הרחצה בקומה השנייה לא יעבוד אם תארח לעתים קרובות את ההורים המזדקנים שלך, או שהחצר האחורית הזעירה והמוצלת לא מתאימה לגננים מושבעים.
זה שיש סיבה שמישהו לא יקנה את הבית לא אומר שהוא שבור מטבעו, אבל סוכן שלא מוכן לחלוק את החסרון של הבית עשוי להסתיר משהו.
8. איך העיר מתייחסת לקיץ?
אם אתה מקווה להצטרף לקהילה צמודה בביתך החדש או בבניין המשותף שלך, הקפד לשאול מה קורה כאשר מזג האוויר מתחמם.
האם העיר מתנקה כשכולם פונים לנאנטאקט או להמפטונס בזמן שראיתם לעצמכם מנגלים בלוקים? שואל ברנשטיין. הילדים הלכו למחנה ישן כל הקיץ, והותירו את ילדיכם ללא חברים למשחק? כל אלה הם גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון.
9. מה שלום השכנים?
כשאתם קובעים את האישיות של השכונה החדשה שלכם, אל תשכחו לשאול שאלה חשובה נוספת: מה שלום השכנים הקרובים שלכם? האם הם מפציצים מוזיקה בשתיים לפנות בוקר או עורכים מסיבות לילה מאוחרות כל הקיץ? האם הכלב שלהם מגעיל ורועש?
אל תצפה לקבל את הסיפור המלא מהסוכן שמארח את הבית הפתוח, אך ייתכן שתקבל מושג. תהיה קצת ערמומי כשאתה עוזב את הבית, אומר קולט רבה , מתווך מבוסס אונטריו. הסתובב בחוץ ודבר עם כל השכנים שמטיילים עם הכלב שלהם או מגרפים את הדשא.
שימו לב במיוחד למצב בתי השכונה: האם הדשא במצב הגון? האם הבעלים מפגינים גאווה בבתיהם? זה רק הופך את השכונה למבוקשת יותר כשהגיע הזמן למכור, אומר רבא.
10. מהו ציר הזמן למכירה?
להיכנס לסיטואציה עם חוסר התאמה של תזמון קונה-מוכר יכול להיות מתכון לאסון. במצב אידיאלי, סגירה מתואמת היטב בין שני הצדדים, אומרת ז'אן קפטון, סוכן ב- מכשילה בעיר ניו יורק. אבל המציאות היא שאולי יש לך מסגרות זמן שונות לסגירה.
מכשולים אפשריים כוללים חופשות צפויות, העברות עבודה וחופשות בית ספר. אם אתה ממהר והם לא - או להיפך - זה עשוי למתוח את סבלנותם של שני הצדדים. הבית הפתוח הוא המקום המושלם לגלות כל אי התאמה ברורה לפני שאתה מגיש הצעה והעניינים נדבקים.
פירושו של 555 מספרי מלאך
![צבע האריחים הטוב ביותר בבריטניה [ביקורות 2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/70/best-tile-paint-uk.jpg)
