שיפוץ מוצק יכול להעלות את ערך הבית שלך, שבנוסף ליצירת חלל שהוא יותר 'אתה', הוא חדשות נהדרות אם אתה מתכנן למכור. אבל בינתיים, השיפורים האלה יכולים גַם לגרום לארנונה שלך לעלות.
לעוד תוכן כזה המשך
אני לא אומר שאם אתה מחליף חומרה כלשהי על שלך מגירות מטבח , החליפו את מכשירי החשמל שלכם במכשירים מודרניים, או עדכנו את גופי התאורה שלכם, שאחר כך תקבלו חשבון מס גבוה יותר. איש המס אינו בקיא בסוגי השינויים הללו. אבל כשאתה עובר מעבר לעיצוב מחדש ולמעשה נכנס לשטח שיפוץ - שבו אתה שולף אישורים לסיים מרתף או צריך אישור לצוץ יחידת דיור נלווית - זה הזמן שבו המחוז שלך יבחין שאתה מוסיף ערך לבית שלך וכנראה להעביר את חשבון הארנונה הגדול יותר.
'לממשלה המקומית שלך יש לוח זמנים שבו הוא סוקר את ערכי הנכסים ומבצע התאמות, שהוא בדרך כלל בין כל שנה לחמש שנים', מסבירה שלי וודוורד, אנליסטית מס עם סוחר מאבריק , אתר השוואת שירותים פיננסיים לעסקים. 'לעתים קרובות הם יחקרו היתרי בנייה שהושגו כדי לראות אילו שיפוצים בוצעו וישוו אותם לנכסים דומים ויתאימו את ערך הנכס שלך בהתאם'.
מספרים 10:10
מס רכוש ההערכות משתנות מאוד ממדינה למדינה, ואפילו בין מחוזות הגובלים זה בזה, מסביר משקיע נדל'ן קודי רודולף . במילים אחרות, שיפוצים יכולים להשפיע על הארנונה שלכם בצורה שונה בהתאם למקום מגוריכם.
פירושו של 444 מספרי מלאך
ובכל זאת, אתם בטח סקרנים: באופן כללי, אילו שיפוצים ישפיעו הכי הרבה על הארנונה שלכם? אנשי מקצוע רבים בתחום הנדל'ן אומרים שזה מסיים את המרתף שלך.
'השיפוצים היקרים ביותר הם בדרך כלל אלה הכוללים הוספת שטח מגורים חדש לבית, כמו גימור מרתף', מסביר שון מרטין , מפתח קרקעות ויועץ השקעות מדנבר. כמובן, תוספת על הבית שלך גם מעלה את הארנונה, הוא אומר.
פרויקטי שיפוץ אחרים, לדברי וודוורד, יכולים להעלות את מס הרכוש שלך כוללים בריכות שחייה בקרקע, מבנים חיצוניים (יחידת דיור נלווית, מוסך מנותק, אסם - כל דבר שנמצא בנכס, אך לא מחובר לבית), וסיפונים. .
מעניין שאם תסיר קיר שמפריד בין שני חדרי שינה קטנים יותר ותהפוך אותו לחלל גדול ופתוח יותר, סביר להניח שלא תראה את הארנונה שלך עולה, אומר דן קלוז , משקיע נדל'ן בקנטקי. אבל אם אתה מקים קיר באמצע חדר ענק, פתאום יש לך חדר שינה נוסף, וזה עלול לגרום לקפיצה במסים.
'הסיבה לכך היא שמתווכי נדל'ן ושמאים לרוב מוסיפים ערך לבית בהתבסס על מספר חדרי השינה שהוא מכיל', אומר קלוז.
אם אתה סקרן כמה הפרויקט שלך יוסיף למסים שלך, השיטה הטובה ביותר תהיה ליצור קשר עם פקיד המס המקומי שלך ולהשוות את הנכס שלך לאלה דומים באזור שלך, אומר Close. לחלופין, אתה עושה כמה ניחושים מושכלים על ידי עבודה עם שמאי מקצועי כדי לקבל הערכה של כמה ערך השיפוצים יוסיפו לנכס שלך, ממליץ וודוורד. כך או כך, עדיף להיות מוכן.
.12 / 12
