אני לא זר בקניית בתים - בעלי ואני נשואים כבר כמעט 12 שנים, ואנחנו רכש ארבעה בתים באותה תקופה . אמנם למדתי הרבה בדרך, אבל לא הייתי קורא לעצמי מומחה נדל'ן. עשינו הרבה טעויות בתהליכי רכישת הבית שלנו , וכל אחד גורם לי לקוות שהייתי שואל עצה ממישהו אחר לפני שאני עושה את הקפיצה.
לעוד תוכן כזה המשך
יש לי הרבה עמיתים עם תובנות נהדרות על נדל'ן (בנוסף מתווך מדהים). אבל עבור סוגים אלה של החלטות גדולות, אני אוהב לבדוק עם אנשים שהלכו בדרך שלפני - אנשים שאני יכול לנסות להימנע מהטעויות שלהם והצלחות שאני יכול לנסות לחזור עליהם. אחד המקורות הרצויים שלי לעצות מהסוג הזה הוא אמא של רייצ'ל של BFF שלי, מליסה, שבמקרה גם להיות בייבי בום .
במהלך חייה, מליסה רכשה חמישה בתים במספר מדינות - ופיקחה על בניית בניין חדש אחד - במגוון טווחי מחירים. דבר אחד היה משותף לכל רכישות הבית הללו? כל אחד מהם כלל בדיקה , שמליסה רואה בה צורה בלתי ניתנת למשא ומתן של הגנה מפני נפילות כספיות בהמשך הדרך.
'אתה אף פעם לא קונה בית בלי בדיקה', היא אומרת. 'אתה יכול להסתכל על אלפי דולרים בתיקונים פוטנציאליים לאחר המעבר, בין אם מדובר בבעיית גג או בעיית יסוד.'
בדיקות יכולות להשפיע על עסקאות מקרקעין בכמה דרכים שונות.
במכירות מסוימות, קונים מבקשים מהמוכרים להשלים תיקונים או זיכוי ספק בסגירה עבור בעיות שנחשפו בבדיקות. אם המוכר אינו מוכן למשא ומתן, אתה עדיין יכול לצאת מהמכירה. כל תרחיש יכול להיות טוב יותר מאשר אלטרנטיבה שתרוקן את חשבון הבנק שלך. 'אתה עלול להפסיד את הכסף הרציני שלך, אבל זה עדיף על אלפי דולרים ובעיות בטיחות אפשריות בבית,' אומרת לי מליסה.
בשוק של היום, קונים רבים עדיין כותבים הצעות ללא מקרי בדיקה כדי לנצח את התחרות. אם אתה בסדר עם כיסוי הבעיות הפוטנציאליות בעצמך, אז שקול לבצע בדיקה אינפורמטיבית לכל הפחות - ככה זה לא ישפיע על המכירה, אבל אתה יכול להיכנס הביתה עם ידע בסיסי על מה שעשוי לתקן או עדכון בהמשך הדרך (ואפשר לתקצב בהתאם).
המסלול המועדף על מליסה? בקש מהמוכרים לכסות כמה שיותר מהבדיקה לפני שאתה מוציא את הכסף שהרווחת קשה על הבית שלהם. היא רכשה את ביתה האחרון מחוץ לאוסטין בשנה שעברה, בתקופה שבה למוכרים היה יותר כוח מאשר לקונים. 'בבית היו דפים של ליקויים, ולא הצלחתי לנהל משא ומתן על כולם, למעט הוצאת מכרסמים מעליית הגג', אומרת מליסה. ובכל זאת, היא ידעה למה היא נכנסת לפני שעברה לגור, מה שנתן לה שקט נפשי.
אם אתם חוששים להפסיד הצעה ושוקלים לדלג לגמרי על הבדיקה, מליסה ממליצה בחום להתאזר בסבלנות ולחכות לבית עם פחות תחרות או לשוק כאשר בדיקות דחופה לא נותנות הצעות בלתי מושכות. 'אתה פשוט לא יודע מה קורה בתוך הבית או מחוצה לו בלעדיו', היא אומרת.
