אם אתה מחפש בתים ודירות או מחלקות משנה נמצאים על הרדאר שלך, כנראה שסרקת רישום ותהית בקול, 'מה זה התאחדות בעלי בתים , בדיוק?' מועצות המנהלים הללו נפוצות ב שכונות שהתחיל עם חלקת אדמה אחת או בניין אחד שחולק אז.
הם מכסים חלק גדול מהתחזוקה והתחזוקה שצפויים בדרך כלל מבעל בית, אבל זה לא אומר שהם מגיעים ללא פשרות. יש שיקולים חיוביים, שליליים ואורח חיים שצריך לקחת בחשבון לפני שמתחייבים לחיות בקהילת HOA. הנה כמה שכדאי לקחת בחשבון.
סקירה מהירה
מהי אגודת בעלי בתים (HOA)?
HOA הוא מועצת מינהל חוקית, המורכבת כמעט תמיד מתושבים, המפקחת, מנהלת ומתחזקת קהילה כמו בניין דירות או חלקת משנה. הם אחראים על השימוש בכספי HOA לתחזוקה, תחזוקה ושירותים.
מה זה HOA?
HOA הוא מועצת מינהל חוקית, המורכבת כמעט תמיד מתושבים, המפקחת, מנהלת ומתחזקת קהילה כמו בניין דירות או חלקת משנה. הם אחראים על השימוש בכספי HOA לתחזוקה, תחזוקה ושירותים.
אני כל הזמן רואה 444
ליאו פיק, REALTOR®️ ב קבוצת פיק משפחת נדל'ן , מסביר, 'HOAs מכסים בדרך כלל תחזוקה של שטח משותף, תחזוקה של בניין חיצוני ושירותים, אכיפת כללים והנחיות אדריכליות. זה כרוך בשמירה על חללים משותפים, ניהול שירותים, אכיפת עקביות אסתטית ופתרון מחלוקות. שרותי הוראה מטפלים גם בהיבטים פיננסיים, לרבות גביית חובות, תקצוב תחזוקה שוטפת ויצירת רזרבות לצרכים עתידיים'.
תושבי קהילות HOA ישלמו דמי חוב חודשיים או שנתיים המשמשים עבור הוצאות שוטפות אלה, והם עשויים להתבקש לתרום להערכות מיוחדות עבור תיקונים גדולים יותר. הם יכולים להיות מעורבים ב-HOA או לשבת במושב האחורי ולתת לתושבים אחרים להתנדב לנהל את הדירקטוריון. 'מעורבות פעילה, באמצעות אירועים, ישיבות, ועדות או דירקטוריונים, מספקת הזדמנויות לתרום לתהליכי קבלת החלטות. שמירה על מידע חיונית גם לבעלי בתים להיות מודעים לעדכונים חשובים של הקהילה', מוסיף פיק.
מהם היתרונות והחסרונות של קהילת HOA?
כמו כל דבר, יש יתרונות וחסרונות לחיות בקהילת HOA. אנשים מסויימים אוהב לגור ב-HOA והסתמכות על מישהו אחר לנהל בעיות תחזוקה וקהילה, בעוד שאחרים להתרחק מ-HOA כי הם רוצים את החופש לקבל כל החלטה שהם רוצים לגבי הבית שלהם.
משמעות המספר 333
צ'לסי ורנר, א יועץ נדל'ן גלובלי עם סותביס , אומר, 'חלק מהיתרונות הם ש-HOA יכול לספק אורח חיים הרבה יותר קל בסך הכל, ואתה לא צריך להתמודד עם תחזוקה של החללים המשותפים שלך. אתה נהנה מהשירותים כמו בריכה וחדר כושר. בנוסף, אם משהו משתבש בתוך הבניין אתה לא אחראי כלכלית בלבד'.
מהצד השני, היא מציינת שחלק מהאנשים מרגישים מוגבלים על ידי כללי HOA, וקבלת החלטות יכולה להיות קשה עם מועצת HOA שלמה מעורבת.
10 10 10 משמעות
שיא מציין יתרון מרכזי נוסף. 'HOA יכול להיות מועיל במיוחד כאשר יש חילוקי דעות בין שכנים. מערכת הכללים והתקנות שכל בעלי הבתים הסכימו להם מספקת נקודת התייחסות קלה לטיפול בכל נושא'.
איך קונה צריך לגשת לרכישת בית עם HOA?
אם אתה שוקל לקנות בית עם HOA, זה רעיון טוב עיין במסמכי HOA עם עו'ד. אלה כוללים את ה-CC&Rs (התניות, תנאים והגבלות), חוקי עזר, פרוטוקולים ודוחות כספיים.
'קרא בעיון את ה-CC&R ואת התקנון לקבלת מידע על הכללים והתקנות של ה-HOA, כולל כל הגבלה על מה שאתה יכול ומה אתה לא יכול לעשות בנכס שלך', אומר Peak. הוא מציין שכדאי לבדוק אם מגבלות עשויות לחול על השטחים המשותפים והמתקנים המשותפים - במיוחד אם אלה מנוגדים לאופן שבו אתה מתכנן להשתמש בחלל.
מכיוון שה-HOA אחראי על תחזוקה עיקרית, עליך לוודא שיש לו עתודות נאותות במקום. פיק מסביר, 'עיין בדוחות הכספיים של ה-HOA כדי להבטיח שהוא יציב כלכלית ויש לו מספיק כסף ברזרבות כדי לכסות כל תיקון או תחזוקה שעשויים להידרש'. אם הכסף לא קיים, אתה עלול להיתקע עם הערכה לפרויקט מיוחד, כמו החלפת גג או סלילת כבישים מחדש.
פירושו של מספר 1212 מלאך
דברים נוספים שיש לשים לב אליהם בתקנון HOA כוללים האם אתה יכול להשכיר את הבית שלך, האם אתה יכול להתקין סוגים מסוימים של מכשירי חשמל, ואם יש לך שטח חיצוני, איך זה צריך להישמר.
כיצד פועלים דמי HOA?
דמי HOA נקבעים על ידי מועצת המנהלים, כך שהם יכולים לנוע בין פחות מ- לשנה ועד אלפי דולרים בחודש . סכום זה תלוי לעתים קרובות במה שמצופה מה-HOA, מה כלול בקהילה, והאם ה-HOA מגייס כרגע כסף לשיפורי הון. לבניין דירה עם בריכה, חללים משותפים, שירות דואר ושוער חזיתי יהיו אגרות גבוהות משמעותית מאשר חלוקה משנה שבה קיים HOA כדי לאכוף את צבעי הבית ולכסות את הגינון בכניסה לשכונה בלבד.
דמי HOA יכולים לעלות כאשר מועצת המנהלים תצביע בעד העלאה. הם יקבעו את הסכום הנכון לכיסוי כל העלויות הקרובות ויגדילו את העתודות של הקהילה.
מה קורה אם כללי HOA נשברים?
כולם שמעו את סיפורי האימה של HOA. בית נצבע בצבע פוגע ומיד מקבל מכתב HOA. מישהו מתקין סככה, ומגיעה אזהרה מה-HOA. אבל HOAs לא חייבים להיות רעים לגמרי . 'אני תמיד אומר לאנשים להסתכל על זה כאילו כולם בעלי מניות באותה חברה - לכולכם יש מטרה משותפת ואינטרס פיננסי ואישי. חשוב לבוא מהלך הרוח הזה ולא מחשיבה קרבית', אומר ורנר.
היא מסבירה של-HOA נדרשים פרוטוקולים לגבי מה שקורה אם וכאשר כלל נשבר. 'עבירות אלו יכולות להיות קלות ולהוביל לקנס או, בקנה מידה גדול יותר, להוביל לפינוי'.
אבל היא ממליצה לנסות לעבוד עם ה-HOA במקום להתקדם ולשבור כללים. ורנר מסביר, 'אם יש לך בעיה, נסה להבין איך לפנות לאינטרס המושקע של כולם ולא רק של עצמך. לדוגמה, אם אתה רוצה לעשות פרויקט בנייה גדול אבל אתה מקבל דחיפה מהעמותה, זה עשוי להיות מועיל להראות כיצד העבודה שלך תגדיל את ערך המכירה החוזרת עבור הבית שלך ובכך עבור קווים דומים בהמשך הדרך בבניין'.
ממולא: רוכשי דירה בפעם הראשונה
