ישנן סיבות רבות לכך שאנשים לא מצליחים לעבור דירה יום לאחר קבלת הצעה: המימון שלך לא עובר, בדיקות חושפות נושאים מרכזיים או שאתה לא זז מספיק מהר. אבל נושא אחד שבדרך כלל אינך שומע עליו? המוכר נסוג.
נדיר מאוד שהמוכר יחזור מהמכירה, אומר אלכס להר, הבעלים של לר נדל'ן בסן קרלוס, קליפורניה. לרוע המזל בתחום הנדל'ן, ללא קשר למה שמוסרי עשוי להיות הדבר הנכון לעשות, הכל תלוי ב- WDTCS ... 'מה אומר החוזה?' לר אומר. אם אין סעיפי יציאה למוכר, אז ניתן לטעון שלקונה כל הזכות לכפות את המכירה.
למרות שזה נדיר - זה קורה. סקרן לדעת איך אני יודע את זה? כי זה אחד מאלה שזה קרה לי סיפורים. כן, הייתי צריך להתרחק מבית החלומות שלי כי המוכר שאל אותנו אם הוא יכול לסגת. וכמו שלהר אומר - הכל בידי ובעלי להגיד כן או לא. למרות שזה נשמע כאילו המוכר פשוט היה מעופף, זה יותר מסובך מזה, אז נתחיל בהתחלה.
כמו כל חסיד HGTV, אני ובעלי ערכנו רשימה של כל הדברים שיהיה לנו בבית החלומות. יצרנו שני עמודים: אחד שהכיל פריטים שאינם ניתנים למשא ומתן כמו אוויר מרכזי ומדיח כלים, ואחד עם דברים נחמדים שיש אך לא חובה, כמו מרפסת קדמית גדולה ומדרכות ששתי בנותינו הצעירות יכלו להשתמש בהן ללכת לבית הספר. ברגע שהתחלנו ממש בציד בתים וראינו מה יש לשוק להציע, שינינו את הרשימה כדי לייצג בצורה מדויקת יותר את האקלים שאנו קונים בו - הסתפקנו ברצון בית עם עצמות טובות שבסופו של דבר נוכל לייצר משלנו. לאחר שהתאהבנו בוויקטוריאנית מושלמת לגמרי ושופצה באזור שיטפונות מלא, מצאנו קולוניאל חביב על רחוב מרופד בעצים קצת יותר רחוק ממה שקיווינו לו. לא ידעתי, הציר הזה מחלום למציאות יחזור על עצמו יותר מפעם אחת בתהליך רכישת הבית שלנו.
אבל נכנסנו לרצף חלומי אחד נוסף: למרות שהבית הזה של 160,000 $ היה מחוץ לטווח המחירים שלנו בגלל חשבון מס גבוה, הבעלים קיבל את כל ההצעות, אז תארו לעצמכם את ההפתעה שלי מתי-בבוקר שאחרי שהכנסנו את הכדור הנמוך שלנו הצעה - התקשר הסוכן שלנו והודיע לנו שהצעתנו התקבלה. בכיתי דמעות מאושרות בזרועותיו של בעלי, שכן חיים שלמים של תוכניות התגבשו במוחי. בימים הקרובים הייתי כמעט עסוק מכדי לחשוב. היו בדיקות לתזמון ושמאות להקמה. הייתי צריך להשוות הצעות מחיר לביטוח ולקבל מידע אם מהלך מחוץ למדינה יעלה את תעריפי הרכב שלנו. כל הזמן חלמתי בהקיץ על סוג של כיסאות נדנדה שהיינו שמים במרפסת הקדמית שלנו.
אבל אז פגעה המציאות הקשה. בבוקר ההערכה שלנו קיבלתי מייל מעו'ד המוכר. המוכר רק אובחן כסובל מסרטן אגרסיבי. ביתו החדש, שכבר התגורר בו, נמצא בויומינג הכפרית. הרופא שלו הודיע לו שהסיכוי הטוב ביותר שלו להישרדות יחזור לניו ג'רזי (שם קנינו) - קרוב לעיר גדולה עם גישה קלה יותר לרופאים ולמומחים.
המייל ציין כי המוכר יבין לגמרי אם נגיד לא, אך הוא ביקש שיוציאו אותו מהחוזה כדי שיוכל לעבור הביתה כדי להתחיל בטיפול. קראתי את המייל כמה פעמים ולאחר מכן התקשרתי לסוכן שלי כדי לוודא שלא מדובר במתיחה או בלבול.
למרות שהיינו בזכותנו החוקית לאלץ את המוכר לבצע את המכירה, לא היינו עושים דבר כזה. ברור שאנחנו הולכים לתת לו לצאת מהחוזה, אמרתי לסוכן שלנו, תוך כדי לחימה בדמעות. התקשרתי לבעלי, ואז להורים שלי. אף אחד לא האמין לזה. הרגשתי עיוור.
בכיתי על הבית הזה שבוע לפני שאמא שלי אמרה לי משהו ששינה את נקודת המבט שלי. לא איבדנו את בית החלומות שלנו. קיבלנו את ההחלטה להתרחק, והיה לנו מזל שלא יכולנו לעשות זאת. לא היינו קשורים למכירת נכס אחר.
למרות שאני מקווה שאתה אף פעם לא במצב הזה, הנה מה שאתה צריך לעשות כדי לוודא שאתה מקבל פיצוי הוגן. לר ממליץ לחשב את עלות ההזדמנות של המצב, או כמה כסף השקעת בתהליך, כמו גם הערכה של כמה אתה יכול לקבל פיצוי הוגן על הזמן שאבד והאם אתה בעצם מפסיד כסף/הזדמנות בכך שאתה לא מסוגל לקבל את הבית. לדוגמה, אם אתה קונה בסן חוזה - שוק הדיור הלוהט ביותר בארה'ב שבו המלאי צפוף מאוד, קונה יעלה יותר לאבטח בית אחר מאשר במקום כמו ניו אורלינס, לואיזיאנה, שם המלאי עולה על דרישת הקונה .
למרות שכנראה יכולנו לבקש יותר כסף, שמחנו ללכת משם עם פיקדון מוחזר ואמפתיה כלפי המוכר. הצלחנו לעשות חסד לבעלים המקורי במהלך מה שהיה צריך להיות זמן מאוד מפחיד וכואב עבורו.
עברה יותר משנה מאז שקיבלתי את האימייל הזה מהסוכן שלי. אני עדיין בודק מדי פעם אם הרישום עלה שוב. לא שנציע שוב הצעה (זה די נפוץ שאנשים שעוזבים את המכירה מחזירים את הבית לשוק מאוחר יותר) - בסופו של דבר מצאנו בית אחר לרכישה - אבל אני תוהה מה שלומו. אני תוהה אם הטיפול הצליח והוא הצליח לחזור לבית חלומותיו בוויומינג. אני גם תוהה לגבי החיים שהיו לנו בבית הזה, וכיצד הם משתווים לזה שיש לנו כאן שבו הגענו. אני מאמין שהכל קרה מסיבה ואנחנו נועדנו להיות כאן, אבל אני עדיין מתגעגע לבית החלומות שלנו.
