כאשר אתה שקוע בעולם הנדל'ן למגורים בפעם הראשונה, יש כל כך הרבה מונחים וביטויים המתאגדים על כך שזה יכול לגרום לראש שלך להסתובב. משפט אחד כזה הוא בית המתנע. אבל אל תדאג. זה אומר פחות או יותר בדיוק כמו שזה נשמע - רכישת דירה ראשונה של מישהו (מתוך כוונה לרכוש דירה שנייה) וההתחלה שלו כבעלת בית. עם זאת, ביקשנו מכמה אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן להסביר עוד יותר את הרעיון הפשוט לכאורה.
בית המתנע לא יכול להיות שלב ענק מהשכרה הקודמת שלך.
למרות שבית המתנע עשוי להיות צעד כלכלי מרכזי ליחיד או לזוג, ייתכן שזו לא תהיה עזיבה גדולה מדי מבחינת תשלום חודשי, גודל ומיקום מבית ההשכרה הקודם שלהם בגלל אילוצים תקציביים. בית מתחילים נתפס ככזה שאליו אתה עובר לעבור מנכס להשכרה, גרג ולאדי, סוכן בנדל'ן Triplemint בניו יורק , אומר. באופן כללי, הדבר קשור קשר הדוק למשהו שהלקוח שכר לפני כן.
מלאך מספר 111 פירושו
בדרך כלל יש לה עלויות נשיאה נמוכות.
ולדי אומר כי סוכני נדל'ן רבים ישווקו נכס כבית מתחילים מכיוון שיש לו נמוך עלויות נשיאה , שהם כל העלויות הכרוכות בבעלות על נכס, כגון משכנתא, ביטוח, ארנונה, שירותים, עלויות אחזקה וכו '.
זה אולי לא בית החלומות שלך, אבל אתה לא צריך לשמור אותו זמן רב.
מכיוון שבית המתנע הוא רכישת הנדל'ן הראשונה של מישהו, לפעמים זה לא הרעיון שלו לבית חלומות כי התקציב שלהם מוגבל, אומר לוקאס קאלאס, שהוא גם סוכן טריפלמנט.
עם זאת, זה לא אומר שצריך להחזיק בה לנצח - או לוותר על רווח יפה. בחירת בית או דירה במחירים סבירים באזור שמצפה להתפתחות חדשה רבה בעשור הקרוב יכולה להיות השקעה מצוינת - גם אם אתה גר שם רק חמש עד שבע שנים, אומר Callejas. לדוגמה, אחד מלקוחותיו רכש דירה בהארלם תמורת 330 אלף דולר בשנת 2012 ומכר אותה השנה תמורת 670 אלף דולר, שהם מעט מעל תשואה של 100%. שיטה זו אמנם דורשת קצת מזל, אך היא יכולה להיות קלה יותר בערים גדולות שלחוצות מקום, כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו.
בחירת בית המתנע היא החלטה פרקטית ורגשית.
אני חושב שבית המתנע באמת אומר נקודת כניסה לנוחות עתידית של הקונה ולאושר לטווח הארוך, אומר ג'סיקה סווירסי, סוכן של חברת וורבורג נדל'ן העיר ניו יורק. היא גם מאמינה שזו החלטה המתקבלת הן עם הראש (כלומר, המעשיות וההיגיון) והן עם הלב (כלומר, רגש ויצר).
מספר 555 מלאך דורין סגולה
ראש הקונה אומר להם שהשקעה נוכחית בבית המתנע היא הדרך לצמיחת עושר לעתיד. הם מבינים כי עם מכירת הדירה המתחילה שלהם, ניתן להשקיע את הרווחים מחדש לבית הגדול והטוב הבא, היא אומרת.
111 כלומר מספר מלאך
בינתיים, ללב יש גם את הדרישות שלו: למרות שייתכן שדירת הסטרטר אינה הדירה של חלומותיהם לטווח הארוך, הם חייבים לגור שם ולצמוח חיים בינתיים, אומר סווסר. הלב רוצה שדירת המתחילים תרגיש כמו בית.
לדוגמה, היא נזכרת בלקוח שרצה לרכוש דירת סטארט בוויליאמסבורג, ברוקלין, בגלל ההשקעה העצומה ופוטנציאל המכירה מחדש. אבל כשהמשכנו לחפש, הוא גם הבין שחשוב שהוא יאהב את המרחב שהוא גר בו, גם אם הוא יגור שם רק שלוש שנים, היא אומרת. בסופו של דבר, הוא החליט על נכס אחר - תוך שימוש בראשו וגם בלבו. הוא היה אסיר תודה שיש לו גם פוטנציאל צמיחה כספית בהשקעה שלו וגם אהבה לביתו בסופו של יום.
