זה לא חדשות שהגדלת ההון הזורמת לאזור מפרץ סן פרנסיסקו הפכה את שוק הדיור של האזור לתחרותי באופן אבסורדי. אבל זה עדיין מזעזע לראות את המספרים הגבוהים שכבר מגיעים אפילו יותר - וכל כך מהר. מקרה לדוגמה: זילוב פרסמה לאחרונה מחקר לפיו, עד יוני 2019, סביר שלתשע ערים באזור המפרץ יהיו ערכי בית חציוניים של יותר ממיליון דולר. למעשה, ארבע מתוך חמש הערים היקרות ביותר המופיעות ברשימה נמצאות באזור המפרץ: בורבנק (עיר קטנה הסמוכה לסן חוזה), מורגן היל, מזרח פאלו אלטו, וברודמור וילג '. לכל אחת מהערים הללו כבר יש ערך בית חציוני גבוה ביוני 2018 - שנע בין 984,300 $ ל 999,500 $ - אך צפויות להגיע לרמה של 1.1 מיליון דולר לפחות, בממוצע, בקיץ הבא.
לדברי פיטר הולמס, יועץ משכנתאות אצל משכנתא סטרלינג באלמדה, שוק הדיור באזור מפרץ העריך בשנה האחרונה 12 עד 15 אחוזים, בהשוואה לסטטיסטיקה הכללית של שוק נדל'ן בריא שבין 5 ל -7 אחוזים.
אני מודאג, ובוודאי לפעמים המום, מהתמחור שאנו רואים בשווקים כרגע - הערכים בהחלט עולים, אמר הולמס. אנו רואים נכסים שהם קרועים או קטנים מאוד שנמכרים בנקודות מחיר מאוד מנופחות כרגע.
בתור זר, 1.1 מיליון דולר נראה הרבה - אבל מה זה באמת אומר לאנשים החיים בעמק הסיליקון?
רוב הלקוחות באזור המפרץ חזקים מאוד מבחינה כלכלית, ומרוויחים בממוצע 170,000 עד 280,000 $ בשנה כזוג, אומר סטיבן וונג, סוכן הלוואות משכנתא ב- נדל'ן BayOne .
רק השנה העריך וונג שהוא עבד עם קונים של 10 עד 15 מיליון דולר ליד סן חוזה, שם הוא מבוסס. בגלל הכנסותיהם, אותם זוגות יחפשו בתים הנעים ממיליון דולר ל -1.6 מיליון דולר - קרוב למחיר החציוני שזילו צופה.
הולמס אומר שמומלץ למי שמחפש לקנות בית לא רק להרוויח לפחות 175 אלף דולר לשנה, אלא גם לגבות לפחות 120 אלף דולר תמורת מקדמה. עם זאת, תמיד עדיף לחסוך יותר כסף. זה אופייני שקונה פוטנציאלי ירצה לשלם מקדמה של לפחות 20 אחוז על בית. כך, למשל, אם זוג מעוניין לרכוש בית במזרח פאלו אלטו בשווי של 963 אלף דולר - השווי החציוני של בית בעיר ביוני האחרון - מומלץ להניח לפחות 192,600 דולר.
לרוע המזל, מדובר במדינת הון די גדולה להבאת הרוכשים, וההכנסה די גבוהה למשקי בית שיצטרכו לעשות כדי להעפיל, אמר.
למרות שמשכורות אזור המפרץ נוטות גבוה יותר מאשר באזורים אחרים במדינה, כך גם יוקר המחיה. ה חציון הכנסה משפחתית באזור עומד על 118,400 דולר - אך משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי רואה כעת משכורת שנתית של 117,400 דולר כהכנסה נמוכה. כן, למרות שההכנסה הזו עשויה להישמע הרבה לאנשים שגרים באזורים פחות יקרים, זה עדיין לא מספיק לקנות בית.
תושבת סן חוזה קלי פוליצי עבדה כמיטב יכולתה עם בעלה, דיוויד, כדי להקריב קורבנות כדי שתוכל להרשות לעצמו בית בעתיד הקרוב. עם זאת, עם ההכנסה המשולבת שלהם של כ -120 אלף דולר, נאמר להם שאין להם מה שצריך אפילו לחשוב על כניסה לשוק.
שנינו גדלנו בעמק הסיליקון, כך ששתי המשפחות שלנו נמצאות כאן ומטבע הדברים, היה לנו חשוב מאוד לחשוב, לטווח ארוך, להיות ממש קרוב למשפחותינו, אמרה. מבחינה תעסוקתית, זה מאוד הגיוני עבורנו להחזיק כאן בעבודות כי פוטנציאל ההשתכרות הוא ממש גבוה.
פוליזי עובדת בתחום הבריאות התאגידית במספר תאגידים גדולים, בעוד שבעלה עובד בתכנון פיננסי. ללא קשר לשדותיהם והכנסותיהם, נראה כי בני הזוג אינם תואמים בהשוואה למספר קונים אחרים. לפוליצי נאמר שיש לה פי 3 מההכנסה השנתית שלה כדי לרכוש בית.
שנינו מרגישים כאילו טוב לנו - אנחנו בוגרי מכללות, שנינו מרוויחים משכורת ממש טובה בחלק אחר של המדינה, אמרה. ממש קשה להשלים עם העובדה שאנו עושים טוב כשאתה רואה את המחירים האלה ומנסה להבין את הצעדים הבאים.
הניסיון של פוליצי הוא ניסיון נפוץ באזור, והשוק שם לב. CMG משכנתא (חברת האם של סטרלינג) פרסמה בשנה שעברה תוכנית בשם HomeFundMe - פלטפורמת מימון המונים שרוכשים פוטנציאליים יכולים להשתמש בהם כדי לחסוך מקדמה בעזרת חברים, משפחה, עמיתים לעבודה ואפילו זרים. הולמס אמר שכמעט 300 אנשים, זוגות ומשפחות השתמשו בשירות.
שריל מהולה, קצינת הלוואות ב פולי משכנתא בסן חוזה, הבחין שהקונים כיום בדרך כלל מוצאים עזרה מהמשפחה - דבר שלא תמיד היה נפוץ.
למשפחות שרוצות שילדיהן יוכלו להישאר באזור, מכיוון שהרבה אנשים מתרחקים, ההורים והסבים הולכים וגדלים לעזור, אמרה.
Mehe'ula ציינה כי היא גם שמה לב למשקי בית רב משפחתיים ומשקי בית מבוססי אחים הופכים תכופים יותר.
ולמי שאין לו גישה לעזרה מבחוץ? וונג אומר שאתה חייב להרוויח יותר כסף כדי לחסוך, או להקריב קורבנות כדי שתוכל לחסוך בשקידה: אם אתה יכול, הוא ממליץ לשכור מקום זול יותר כדי שתוכל לחסוך יותר כסף.
עם זאת, צעד זה אינו אחד שרבים מוכנים לבצע.
כמה אנשים מוכנים להקריב כדי לרכוש, אומר Mehe'ula. אבל הרבה אנשים לא רוצים להקריב כדי לרכוש בית.
