אלקסה בליי ובעלה שכרו דירת מרתף בטורונטו, אונטריו, במשך כשנה וחצי. מצד שני, היא מעריכה שהם חסכו כ -300 דולר לחודש בשכר דירה. בנוסף, בעל הבית זרק הטבות כמו חניה חינם ושירותים שבדרך כלל לא הורחבו לשוכרים בדירות קרקעיות סמוכות.
מה זאת אומרת 888
אף על פי שבליי אומרת שהיו חסרונות שנובעים ממצב המחיה שלהם למטה: זמני קרירות בחורף, אור יום קטן, וכאשר בעלי הבית היו בחצר האחורית, היה להם מבט ברור אל המטבח של בליי מבעד לחלונות הקטנים. אבל שובר העסקה האמיתי?
העכבישים, היא אומרת. הם נעים בין עכבישי בית לעכבישים שק צהובים שיקפצו עלינו מהתקרה.
דירות מרתף (אתם עשויים לראות אותן מתפרסמות על ידי שמותיהם המקסימים יותר: דירות ברמת הגן) כוללות מערכת יתרונות וחסרונות ייחודית-חלקן אולי לא תגלו במלואן עד שתעברו דירה ותעברו את היום יום שלכם -שגרת היום. אתה יכול גם להיתקל בבעיות חוקיות אם יחידת המרתף אינה עומדת בקודים של העיר שלך.
למרות שאהבנו שכר דירה בר השגה בשכונה טובה, החסרונות עלו במהירות על היתרונות, אומר בליי, שמנהל בלוג בישול, מפתח ללימון שלי .
הנה מה עוד שאתה צריך לדעת לפני נעילת חוזה שכירות לדירת מרתף, או חתימה על מסמכי סגירה לרכישת דירה.
דירות מרתף מול דירות גן
רמת הגן היא מונח רופף, אומר סוכן הנדל'ן בניו יורק ג'ון טיפוס . זה יכול להיות שיש שטח ירוק בחזית או מאחורי הבניין, שעשוי להיות נגיש לדירה. בדרך כלל אם אתה מופיע ומסתכל על דירה ברמת הגן, מה שתמצא הוא כניסה בקומת הקרקע, אומרת ג'ניס. לא זוהר בדיוק כמו החצר השופעת שאולי דמיינת, נכון?
דירת גן ממוקמת לעתים קרובות גם בין הקומה הראשונה למרתף, אומר הסוכן שבניו יורק שלי פלייס עם Triplemint. היא עשויה להיות מעט גבוהה יותר מדירה שהיא ממש במרתף, היא מציינת. היא לא גבוהה כמו דירה ברמת הטרקלין, שנמצאת בראש המדרגות הקדמיות של הבניין או כורסה, ומהווה פריסה נפוצה בכמה בתים ואבני חום, מסביר פלייס.
אמנם אין הגדרה אוניברסלית לדירות גן, אך יש הבדל משמעותי בין מרתף ומרתף בדירות ניו יורק.
במרתף יש לפחות 50 אחוז מגובהו מעל פני הרחוב, אך למרתף יש לפחות חצי מגובהו מתחת לאדמה נדין אדמסון , מתווך עמית בחברת בראון האריס סטיבנס בניו יורק ומומחה לעיר. ב העיר ניו יורק , מרתפים אינם נחשבים חללי מגורים חוקיים בבתים חד-משפחתיים .
מהי דירת מרתף לאור היום?
במרתף לאור יום יש לפחות חלון אחד בגודל מלא או אפילו דלת הזזה, אומר בריאן סטודארד, מנהל מקורבים לכלי בית , אתר בית ועיצוב. זה נותן לו יותר אור ויותר אוויר צח, ובסך הכל, הוא שיפור לעומת דירת מרתף קלאסית, הוא אומר.
11 11 כלומר אהבה
במנהטן, יחידות מרתף מסוג זה - שיש להן חלונות גדולים יותר ושהן חלקיות מתחת לפני הקרקע - מכונות לעתים קרובות מרתפים באנגלית, אומר אמיל ל'אפלאטנייר, אנליסט נדל'ן ראשי עם TheClose.com .
בעוד שנקודת המחיר הנמוכה יותר של דירות מרתף מהווה לעתים קרובות את הציור העיקרי של השוכרים, אך למרתפים באנגלית או למרתפי אור יום יש לעתים קרובות גישה לחצר האחורית שאין לדירות בקומה העליונה. זה יכול להעלות את שכר הדירה, ולא באופן משמעותי, אומר L'Eplattenier.
כיצד ניתן לדעת אם דירת המרתף שלך חוקית
קודים הקובעים אם יחידות המרתף חוקיות משתנות לא רק ממדינה, אלא גם לפי עיר. בעיר ניו יורק, שבה דירות מרתף נפוצות למדי, הנחיות משפטיות דורשים יציאות ותקרות נאותות שגובהם לפחות 7 מטרים, למשל.
אם אתה שוקל יחידת מרתף, Place ממליצה לעיין בתעודת התפוסה של הבניין, אשר צריכה לפרט האם תוכל לגור במרתף כיחידה עצמאית.
לעולם אל תשכור דירה שאינה חוקית, היא אומרת. גם אם בעל הדירה שלך הוא בסופו של דבר היחיד שאחראי לאחריות, העיר יכולה לאלץ אותך לעזוב אם הם יגלו על כך.
כמה דגלים אדומים שהשכרת המרתף שלך עשויה להיות בלתי חוקית? בעלי הדירות יכולים לבקש ממך לקבל ת.ד. או שהם עלולים להימנע מלהעלות את שמך בחשבונות שירות מכיוון שהם יודעים שהם מפרים את קודי התפוסה גיליון קצה ממחלקת הבניינים בעיר ניו יורק.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (אשראי תמונה: קרייג קלמן)
יתרונות של דירת מרתף
יחידות מרתף זולות יותר
העסקאות הטובות ביותר בשכונה הן לרוב דירות מרתף, אומר פלייס. כשהיא מריצה מחשבים (כלומר משווה נתונים על עסקאות אחרונות) הן לשוכרים והן לקונים, היא בדרך כלל רואה שיחידות מרתף יקרות ב -20 אחוז ביחס ליחידות אחרות באותו בניין.
מה המשמעות של 711 מבחינה רוחנית
שיפוץ עשוי להיות קל לאישור
אם אתה הבעלים של הדירה ואתה חושב לבצע שיפוץ, יתכן שיש דברים מסוימים שאתה יכול לעשות בדירת מרתף שלא תוכל לעשות זאת בקומה גבוהה יותר, אומר פלייס.
לדוגמה, סיכוי גבוה יותר ללוח [דירה] לאשר הוספת מכונת כביסה ומייבש ביחידת מרתף מכיוון שאין יחידה למטה לדאוג לדליפות, היא אומרת.
אולי תהיה לך יותר פרטיות
לדירות מרתף יש בדרך כלל כניסה נפרדת או גישה לחלל חיצוני, מציין קובי להב, המנהל הבכיר של הברוקראז '. גר NY . בצד החיסרון, החלון שלך נמצא בגובה הקרקע, כך שיהיה קל לראות את היחידה שלך.
יחידות המרתף כהות יותר
למרות שזה עשוי לרדת בטור של החסרונות עבור חלק, אלה שנמצאים בלוחות זמנים הפוכים-כמו עובדי רפואה ומגיבים ראשונים-עשויים להרוויח מהשכרת דירה לא בהירה מדי במהלך היום, כך שהם יכולים לקבל עין טובה, אומר אדמסון.
הם לרוב מרווחים יותר
מכיוון שלרוב דירות מרתף נמצאות תחת בתים חד משפחתיים, סביר שתקבל יותר מקום מאשר ביחידה רב משפחתית, אומר ג'רמי וקסמן, נשיא זילוב .
חסרונות של דירת מרתף
זה יכול להרגיש קלסטרופובי
החסרון המבני הגדול ביותר הוא שהתקרה יכולה להיות נמוכה בהרבה מאשר בדירות שנמצאות מעל פני הקרקע, אומר סטודארד. כשאתה מזווג את זה עם התאורה המינימלית, זה לא מצב חיים אידיאלי עבור חלק המעדיפים שהמרחבים שלהם יהיו פתוחים ובהירים.
זה יכול להציף
למרות שזה תמיד רעיון טוב לקבל ביטוח לשוכר , אתה בהחלט צריך לבחור את זה ביחידת מרתף. ללא ניקוז מתאים, יחידות מרתף עלולות להיות חשופות להצפות, אומר אדמסון. אם למישהו מעליכם יש ברז דולף או משאיר את ברז האמבטיה שלו פועל, המים עלולים להציף לתוך היחידה שלכם.
מזיקים עלולים להיות בעייתיים
כשמדובר במזיקים, השארת חלונות קרובים לגובה פני הקרקע לתקופה ממושכת עשויה להיות רעיון רע, אומר סטודארד. עכברים, חולדות ובעלי חיים אחרים עלולים להיכנס בחיפוש אחר מזון, הוא אומר. בנוסף, פחי אשפה עשויים להיות ממוקמים קרוב לחלון שלך, מה שאומר שכמה ריחות לא כל כך גדולים ישטפו פנימה.
המשמעות של לראות 333
זה יכול להיות רועש
יחידות מרתף רבות פונות לרחוב או לכניסה לבניין, או נמצאות ליד חדר כביסה משותף, ויכולות להיות יותר רועשות בגלל תנועת רגליים, אומר להב.
יש פוטנציאל לבעיות עובש
אם יש נזילה בכל אחת מהדירות שמעליכם, היא עלולה לגרום לבעיית עובש ביחידת המרתף, אומר רוברט וייץ, חוקר מיקרוביאלי מוסמך ומייסד RTK איכות הסביבה . מכיוון שדירות המרתף נוטות להיות חלקיות או רובן תת קרקעיות, לחות יכולה לחלחל מכל סדקים בבסיס, ועובש עלול לצמוח מאחורי או על קירות, תקרות ורצפות, הוא אומר. לפני שאתה עובר לגור, וייץ ממליץ לבדוק את יחידת המרתף לאבנית, במיוחד אם יש ריח מעופש.
