בשנותיי כסוכן נדל'ן, אני עדיין נדהם כיצד לקוחות לא שמים לב מספיק לכמה מהדברים החשובים ביותר בזמן קניות לבית. ייתכן שהם זכאים להלוואה, מצא מתווך , ולהגדיר תקציב, אבל כשמגיע הזמן להעריך פיזית בית, קונים לרוב מפספסים את מרכיבי בדיקת הנאותות של התהליך.
לקונים יש בדרך כלל א רשימת בדיקה בסיסית בראשם - שכונה, גודל, חדרי שינה, מחיר - אבל אז מתמקדים בפריטים חסרי משמעות יחסית במקום לראות תמונה גדולה יותר. פצעי עיניים כגון קירות מרופטים, חדרי שינה סגולים ושטיחים מוכתמים יכולים להיות מרתיע אך ניתן לתקן בקלות.
סקר שנערך לאחרונה מצא כי 75 אחוז מרוכשי הדירות בשנת 2022 דיווחו חרטת הקונה . היפופוטם, חברת ביטוח דירה , התברר שהסיבה העיקרית לחוות חרטה לאחר רכישה גדולה היא הרגשה ששילמת יותר מדי. מכיוון שמחירי הדירות והריביות זינקו במהלך שלוש השנים האחרונות, מחשבות שניות כאלה מובנות. אבל הסיבה הגדולה הבאה שניתנה - מציאת בעיות עם הבית - מדגישה את הדחף לעצה שלי.
אז הנה ההצעות שלי לקניות בבית כדי לקוות לצמצם את אומללות לאחר המכירה. כולם מבוססים על קונים שיתגברו קצת.
מה הפירוש של 999
היה פעיל בבדיקה שלך.
אל תעמוד סתם בחדר מבלי לגעת בכלום! פתח את המגירות. להפתעתי, מעט לקוחות פותחים את ארונות המטבח. אם אתה מעריך חדר מבלי לגעת בארון, אין לך מושג על האיכות הכוללת. האם במגירות יש חיבורים עם זנב יונים או שהם רק מהודקים יחד? האם למגירות יש חוצצים לסגירה רכה? האם יש מגשים נשלפים? תכונות 'חבויות' אלו מעידות על איכות הבנייה של הבית כולו.
הערכת חומרת המטבח היא אפילו קלה יותר. האם לארונות יש ידיות או משיכה כדי להעלות את האסתטיקה הכללית? מחסור בחומרה מועילה מציין זולות של בונה/בעלים ומזמין נזק לגימור הארון שבו הידיים נוגעות. חזיתות עירומות, או ארונות ללא חומרה, הם אחד הדברים הראשונים שאני שם לב אליהם, והם מפחיד מחמד מובהק.
אני חושד שקונים חוששים מלגעת בדברים של אחרים, אבל ההיסוס הזה אינו מוצדק בעת הערכת רכישת בית (באופן הסביר, כמובן). בבית פתוח שאירחתי לאחרונה, הגיעו 10 מסיבות רציניות, אבל רק בחור אחד נגע במשהו במטבח כי הוא היה סקרן לגבי ארון המכשירים המגולגלים. שוב, ההזדמנות להעריך את האיכות הבסיסית הוחמצה.
בדוק את מכשירי החשמל.
בדוק את המזגן ומכשירים קריטיים אחרים. AC חזק הוא אלמנטרי כשאתה חי עם טמפרטורות טוסטיות (כמו שאני עושה במדבר), ומערכת חימום/קירור חדשה היא יקרה מאוד. לעתים קרובות מדי בעלי בתים מחכים עד שהמערכת תיכשל לפני שיחליפו חלקים יקרים. למזגנים יש אורך חיים של 10 עד 25 שנים באקלים מתון, אך רק כ-15 שנים בהם הקיץ חם.
אם לא תבדקו את מצב המכשיר מראש ותמתינו עד שתתקיים בדק בית, עובדות לא נעימות על מערכות מזדקנות עלולות לדרדר בקלות את העסקה. ראיתי מכירות מדשדשות על סכסוכים יקרים כל כך בין קונים תובעניים למוכרים עקשנים.
באותו בית פתוח שציינתי, מכשירי ה-AC הכפולים לבית בן ה-25 היו ציוד מקורי וצרחו שיחליפו אותם. רק זוג אחד יצא החוצה כדי לבדוק את המכשירים הקריטיים. זה יכול בקלות להפוך לבעיה שנויה במחלוקת במהלך הנאמנות אם הקונים יהססו או ידרשו אשראי כספי ניכר.
משמעות רוחנית של 888
העריכו את השכונה.
מכיוון שחוסר שביעות רצון מהשכונה נמצא במקום גבוה ברשימה של חוסר שביעות רצון של בעלים חדשים, ראוי שהקונים יתקשרו עם שכנים פוטנציאליים לפני שהם מתחייבים. אנשים אוהבים לתת עצות ובדרך כלל די שמחים לחלוק את מחשבותיהם על תושבים קשים, בעיות רעש, ניהול HOA, הערכות קרובות ודברים מסוג זה.
אני נזכר בזוג מנומס אחד שעבדתי איתו זמן מה לפני שמצאתי בית מקובל. זמן לא רב לאחר שעברו לגור, הם התלוננו בפניי על ריחות מזיקים בחדר. אני מניח ששאריות מטהרי האוויר היו צריכים לתת לנו טיפ, אבל הבית שנצבע זה עתה עבר את בדק הבית ללא דגלים אדומים. היה זה שכן דברן מהדלת הסמוכה שהודיע להם מאוחר יותר שבנו של בעל הבית היה מעשן בשרשרת. כידוע קשה למגר ריחות עשן. אם הלקוחות שלי היו משוחחים עם השכן מראש, הם בוודאי היו מעבירים את הנכס.
תסתכל טוב מבחוץ.
אנא הקדישו זמן להסתובב בחוץ. מפתיע אותי באיזו תדירות לקוחות מבצעים רק בדיקה שטחית של החצר האחורית. אתה עלול לפספס רעש כביש מוגזם. בדיוק הייתי מעורב במכירת בית שבה הקונים לא בדקו היטב את רעשי הרכב הסביבתיים בנכס מבוסס, חתמו על חוזה הרכישה, פתחו נאמנות, ואז הסתכלו שוב והחליטו שלא אכפת להם מהרועשים מקום! נאמנות בוטלה סופית ביום השני ואנשי המקצוע הרבים המעורבים נותרו בידיים ריקות. מצב שניתן למנוע לחלוטין עם חריצות קונה בסיסית.
לכן, הוסף את ההצעות האלה לרשימת הרכישה שלך לרכישת בית והטף את סיכויי שביעות הרצון לטובתך.
