נסה לבצע בדיקת רקע זו על בעלי בית לפני חתימה על חוזה שכירות

כשוכרים, הדבר האחרון שאתה רוצה הוא להיתקע בחתימה על חוזה שכירות בבניין שורץ פשפשים או מקקים - או בבעלות בעל בית או מנהל שלא יבצע תיקונים. זה נכון במיוחד בעיר ניו יורק, שבה מחיר השכירות החציוני נע סביב 4,250 דולר לחודש במרץ 2023, לפי קבוצת Corcoran.

להילחם בבעל הבית שידאג לתחזוקה בסיסית זה לא רק מעצבן, אלא גם יקר. אם אתה מגיש את המקרה שלך בבית המשפט, כנראה שאתה גם משלם את החשבון על התיקונים האלה בינתיים.

בעוד בעלי בית דורשים מהשוכרים הפוטנציאליים לקפוץ בין חישוקים - לבקש כמות עצומה של מסמכים כדי לזכות לקבלה - איך שוכר פוטנציאלי וטרינר ובעל בית לפני שהם חותמים על חוזה השכירות?

אתה יכול למנוע מכל אדם להיכנס ולצאת מבנייני דירות על החוויה שלו לחיות שם, וזה מה שעשתה פעם המנכ'לית והמייסדת של Openigloo, אלייה מוחמד. אבל הודות ל אופניגלו , עכשיו יש דרך קלה יותר למיין בעלי בית סיוטים מה טובים .

'לאחת הדירות הראשונות שלי בניו יורק היו בעיות', אומר מוחמד. 'החום נשבר בכל חורף, בעל הבית התרשל, והם כמעט לא נענו לבקשות תחזוקה', היא ממשיכה. 'כשחיפשתי את הדירה הבאה שלי, רציתי לעשות מחקר נוסף על הבניין ועל בעל הבית אבל לא מצאתי את המשאבים שחיפשתי'.

היא זוכרת שעמדה מחוץ לבניינים וחיכתה שאנשים ייכנסו ויצאו כדי שתוכל לשאול אותם שאלות על חווית החיים שלהם בבניין. היא תפלפל אותם בשאלות כמו הבאות: מה שלום ההנהלה? אתה שמח כאן? האם יש משהו שהיית רוצה לדעת לפני המעבר?

12:12 מספר מלאך

חוויית ציד הדירות שלה הייתה רגע הנורה עבור מוחמד. היא החליטה להעביר משוב על דיירים בהמונים כדרך לעזור לשוכרים לבצע בדיקות רקע על בעלי בתים ובדיקות רקע של בנייה לפני שהם הוציאו שכר דירה של אלפי דולרים. הרעיון שימש השראה לאוניגלו אתר אינטרנט ו אפליקציה לנייד , שמיישר את מגרש המשחקים לציד דירות והביא שקיפות לשוכרים. היא פועלת בעיר ניו יורק ובקומץ ערים גדולות אחרות בארה'ב כמו אטלנטה, שיקגו ומיאמי.

מה זה אופניגלו?

Openigloo היא פלטפורמה דיגיטלית שבה שוכרים יכולים לקרוא ולשתף ביקורות בעילום שם, לעיין ברישומי דירות, להגיש בקשה לדירות ולגשת למשאבים כגון מחשבוני שכר דירה ועדכונים בשוק הנדל'ן. הם יכולים גם לגלות נתוני עיר על דיווחים על פשפשים, הפרות פתוחות והיסטוריית המשפט של בעל בית או בניין. סוקר באפליקציה מסביר כיצד היא עזרה להם להימלט מבניינים בעייתיים: 'כרגע אני מחפש דירות, והאפליקציה שלך עזרה לי להתחמק ממקומות עם הפרות של פשפשים, עכברים ועופרת', הם כתבו. 'לא יכול להודות לך מספיק.'

ב-Openigloo, שוכרים יכולים לשתף ולקרוא תגובות אנונימיות להנחיות ספציפיות. בניגוד לאתרי ביקורת השכרות אחרים, זה לא מקום להתלהם על בניין. החברה מתגאה ב'יצירת קהילה של שוכרים ש[חולקים] משוב מועיל ובונה [על] חוויות ההשכרה שלהם', אומר מוחמד.

שוכרים יכולים לפרסם ולקרוא תשובות לשאלות הבאות:

• מהם היתרונות והחסרונות של הבניין?
• איך אתה מדרג ניקיון, רמות רעש, הדברה והיענות בעלים?
• קיבלת בחזרה את הפיקדון שלך?

ברגע שדיירים פוטנציאליים מוצאים דירה שעונה על הצרכים שלהם, הם יכולים להגיש בקשה, לחתום ולשלם עבור הדירה שבחרתם בכמה לחיצות ישירות מהפלטפורמה.

'במשך זמן רב מדי, היה חוסר איזון כוחות ברור בשוק השכירות. בעלי הדירות מבקשים מהשוכרים בדיקות אשראי, מכתבי עבודה, החזרי מס, תלושי שכר, אסמכתאות ועוד לפני שהם שוקלים להם דירה', אומר מוחמד. 'אבל לעתים רחוקות שוכרים מסוגלים לקבל כל מידע בתמורה על הבניין ועל בעל הבית לפני שהם מקבלים החלטה', היא אומרת. 'המשימה שלנו היא להביא שקיפות לשוכרים ולעזור להם להתחבר לבניינים נהדרים.'