אנשים רבים עוקבים אחר מסע צפוי לבעלות בתים: הם מתחילים כשוכרים (או לגור עם הוריהם כדי לצמצם את ההוצאות), ואז לבנות בהדרגה את חשבון החיסכון שלהם עד שהם יש מקדמה . בסופו של דבר, עם מספיק כסף מזומן בבנק, עבודה קבועה, וא ציון אשראי בריא , הם מבקשים א משכנתא ולהתחיל בחיפושי ציד בתים.
לעוד תוכן כזה המשך
אבל מה אם עשית את כל הדברים האלה כדי להיות מוכנים כלכלית לקנות בית ואתה עוֹד לא יכול להרשות לעצמך בית בעיר או בשכונה המועדפת עליך? פשוט אין לך מזל עד שהמחירים יורדים?
לא בהכרח. חלק מבעלי בתים עושים סטיה קלה מהנתיב המנוסה והנכון הזה באמצעות גישה המכונה 'השכרה-השכרה'. זה קצת מסובך, אבל התמצית הכללית היא בערך כך: בזמן שאתה ממשיך לשלם שכר דירה לבעל בית במיקום הרצוי לך, אתה קונה נכס במקום אחר, אולי באזור מתפתח שהוא משתלם יותר ומתאים לך תַקצִיב. לאחר מכן, אתה להפוך לבעל הבית ולהשכיר את הבית שרכשת למישהו אחר.
על פי דו'ח חדש של תובנות צרכנים מ להשקיע בנדל'ן ס חברת טינג Mynd , 19 אחוז מהאנשים שבבעלותם נכס להשקעה בוחרים להשכיר את מקום המגורים העיקרי שלהם. בינתיים, 72 אחוז מהרוכשים הפוטנציאליים ישקלו לקנות נכס בעיר או מדינה אחרת מהמקום שבו הם גרים.
'קשה להתווכח על היתרון של בעלות על נדל'ן לטווח ארוך, אבל אולי זה לא משתלם להיות במיקום שאתה רוצה', אומר ניקול רות , מלווה משכנתאות מדנבר עם הלוואות לדיור של OneTrust. 'השכרה היא בחירה בסגנון חיים מאוזנת עם רצון לבנות עושר לטווח ארוך.'
כמובן, עם הקניית שכר דירה, יש הרבה לוגיסטיקה שיש לשמור עליהן - כעת אתה מתמודד עם שני נכסים במקום אחד בלבד, ואתה צריך להשאיר את בעל הבית והדיירים שלך מרוצים בו זמנית. סביר להניח שיש כמה שיקולי מימון שצריך לקחת בחשבון, שכן רוב המלווים גובים ריביות גבוהות יותר ודורשים תשלומים גדולים יותר עבור נכסים להשקעה . ובכל זאת, עבור אנשים רבים, השכרת שכר דירה יכולה לספק כף רגל נחוצה לשוק הנדל'ן, שהיה היסטורית השקעה סולידית.
אם הכל ילך לפי התכנון, הבית שאתה קונה בזמן שאתה עדיין דייר בעצמך יעריך מספיק כדי שיום אחד ישמש כקרש קפיצה לקראת הכנסתך לבית משלך, באופן אידיאלי במיקום המועדף עליך. במהלך הזמן הזה, גם הנסיבות שלך עשויות להשתנות; בגלל שינוי קריירה או רצון להיות קרוב יותר למשפחה, ייתכן שתבחר לעבור למקום שבו קנית את הבית בכל זאת. כך או כך, הבית שאתה קונה עכשיו יכול לעזור לך להצליח כלכלית בעתיד.
'אם אתה לא מוכן כלכלית לרכוש את הבית העיקרי שאתה רוצה, אבל אתה יכול להרשות לעצמך לרכוש נכס קטן יותר בשכונה פחות מבוקשת, זו תמיד השקעה סולידית לרכוש נכס ולהתחיל לבנות הון עצמי', אומר נדל'ן. סוֹכֵן אוגוסטו ביטנקור . 'זה יהיה סולם לרכישת בית טוב יותר בעתיד הקרוב.'
רכישת בית כעת מבטיחה שיש לך איפה לגור בהמשך הקו אם המצב שלך ישתנה, אומר מתווך נדל'ן סוזן ויינשטיין . וגם אם בסופו של דבר לא תגור שם, סביר להניח שערך הבית יעלה, ובכך ייתן לך הון עצמי ללוות נגדו - או אם תחליט למכור, נתח כבד של שינוי לעשות בו כראות עיניך.
עבור חלקם, השכרת שכר דירה עשויה להיות גם השער לרכישת נכסים להשכרה אחרים, וזה יכול להיות טוב אסטרטגיית השקעה להפקת הכנסה ולבניית עושר לאורך זמן.
'בשנים הקרובות, ישנה הזדמנות גדולה לדור חדש של משקיעים חד-משפחתיים לסגור את הפער הזה ולספק למשפחות בתים בטוחים ומאושרים - תוך בניית עושר לטווח ארוך', אומר דאג בריאן, מייסד שותף מנכ'ל של תאנה .
עם זאת, להיות בעל בית יכול להיות מאתגר, אז קחו בחשבון את המלכודות הפוטנציאליות של גישה זו והקדישו כסף נוסף להוצאות הבלתי נמנעות הכרוכות בניהול שכירות.
'חשוב להחזיק מזומנים נוספים בבנק כדי למנוע עומסים כלכליים הנגרמים מהוצאות בלתי צפויות עקב תיקונים או מחדלים של דיירים בתשלום דמי שכירות', אומר ביטנקור.
