עם שוק הנדל'ן הנוכחי בתנופה כה רבה, לווים רבים מחפשים פתרונות יצירתיים, או הצעות מחוץ לקופסה, לרכישת בית חלומותיהם. עם נכסים בשוק יותר ממה שהיו רגילים לפני שלושה חודשים, יש אנשים שמחפשים דרך מהירה יותר לגשת אליהם ההון העצמי של הבית להשתמש בתור א מקדמה . היכנסו להלוואת הגישור, אפשרות הלוואה ייחודית שיכולה לעזור לרוכשי דירות בעלי תקווה לסגור בית חדש לפני שהנוכחי שלהם נמכר.
לעוד תוכן כזה המשך
מהי הלוואת גישור?
הלוואת גישור היא סוג של משכנתא שמלווה חלק מההון העצמי שיש לך בבית הנוכחי שלך לפני שאתה מוכר. כדי לחשב כמה הון עצמי יש לך, קח את הערך המשוער של הבית שלך וחסר את הסכום שאתה עדיין חייב . נתון זה הוא מה שאתה עומד לעשות כשאתה מוכר את הנכס שלך (בניכוי עמלות סוכן נדל'ן ועלויות אחרות הקשורות למכירת הנכס שלך).
משמעות רוחנית של 444
'הלוואת גישור מאפשרת לקונה 'לגשר על הפער' בין הזמן שהוא צריך לרכוש בית חדש לבין מכרו את ביתו הקיים', לפי מליסה קון , סגן נשיא אזורי ב-William Raveis Mortgage.
משמעות 911 בתנ"ך
איך עובדות הלוואות גישור?
הלוואת גישור יכולה להיות מובטחת כמשכנתא ראשונה (ללווים שבבעלותם ביתם חופשי וצלול) או כמשכנתא שנייה (עבור אותם לווים הנושאים כיום משכנתא קיימת) על בית מגורים ראשוני. 'בנקים ילוו בדרך כלל עד 80 אחוז מערך הבית הנוכחי', אומר קון, ומוסיף שבניגוד ל- מימון מזומנים מסורתיים , הרכוש שלך פחית להיות רשום למכירה.
ממש כמו א משכנתא רגילה , הלוואה זו תהיה מובטחת כנגד הבית שלך. אי החזרת ההלוואה בתנאים המוסכמים עלולה לגרום לחילוט רכושך בדרך של עיקול, שעלולות להיות השלכות שליליות על האשראי שלך למשך שנים, ולכן חשוב מאוד לוודא שאתה יכול להמשיך לשאת את העלות החודשית של הלוואת הגישור, כמו גם תשלום המשכנתא הנוכחי שלך, ו התשלום החדש על הנכס שאתה מעוניין לקנות.
מהם היתרונות והחסרונות של הלוואת גישור?
בדיוק כמו כל כך הרבה החלטות פיננסיות אחרות, יש יתרונות וחסרונות של בחירה להשתמש בהלוואת גישור. לדברי קון, חלק מההטבות כוללות:
- נצל את ההון העצמי של הבית שלך לפני שאתה מוכר : קון מאמין שזה חשוב במיוחד בהתחשב בכמה ערכי הבתים עלו בשנים האחרונות.
- נותן לך גישה מהירה יותר לכספים: אם תאפשר לך להשתמש בכסף שלך מהר יותר, ייתכן שתוכל לקבל הצעת רכישה, מה שעשוי לתת לך מעמד במלחמת הצעות מחיר
מהצד השני, קון אומר שחלק מהלווים עשויים לראות את החסרונות העיקריים האלה:
המשמעות של 111
- כישורים גדולים יותר : במקרים רבים, עליך להיות מסוגל להיות זכאי להתחייבות החודשית של כל שלוש המשכנתאות הפוטנציאליות (תשלום הלוואת הגישור, התשלום הנוכחי שלך והתשלום על הבית החדש שלך).
- עֲלוּת : הלוואות גישור יכולות להיות יקרות מאוד ובדרך כלל יש להן נקודות לשלם מראש. מכיוון שהן הלוואות לטווח קצר, הן אינן צוברות ריבית גבוהה עבור המלווה כמו הלוואה לטווח ארוך.
מהן האלטרנטיבות להלוואת גישור?
אם אתה בגדר לקיחת הלוואת גישור, קון אומר שיש כמה אפשרויות אחרות שכדאי לך לשקול, כולל מימון מחדש של הבית הקיים שלך . פעולה זו עשויה לאפשר לך לנצל ריביות נמוכות יותר ממה שהיית מוצא בהלוואת גישור ועדיין לתת לך גישה מוקדמת לחלק מההון העצמי של הבית שלך.
היכן ניתן לקבל הלוואת גישור?
עבור אלה שחושבים שהלוואת גישור היא האפשרות הטובה ביותר שלהם, קון אומר כי ישנם מספר מלווים המציעים הלוואות גישור. אם יש לך כרגע אישור מראש לרכוש את הבית החדש שלך, עליך להתחיל עם המלווה שלך כדי לראות אם הם מציעים הלוואות גישור (ולוודא ששימוש בהלוואת גישור לא ישנה את תנאי ההסמכה המוקדמת שלך).
עם כל כך הרבה עלויות הקשורות לרכישת בית, הלוואות גישור הן אלטרנטיבה מצוינת אם כבר בבעלותך בית. אבל שקול אם אתה זכאי קודם, וזכור שיש להם עלויות גבוהות יותר הקשורות אליהם, שיכולות לעלות על היתרונות הרבים.
