השנה מגיעה לסיומה , ואם חגרת את עצמך לרכבת ההרים של הנדל'ן ב-12 החודשים האחרונים, אז כנראה שיש לך כמה שאלות.
לעוד תוכן כזה המשך
בעודנו נפרדים מ-2022, מה צפוי לנו ולבתים שלנו? איך היה שוק הנדל'ן מושפע מהעלאות ריבית , יחד עם שינויים בתרבות הצריכה ורצויות?
דיברתי עם שלושה סוכני נדל'ן כדי למצוא כמה תשובות, ממה שהם חושבים שהמגמה הכי לא צפויה להגיע משנת 2022, ועד מה שיכול להגיע ב-2023. הנה מה שהיה להם לומר.
היו כל כך הרבה העלאות ריבית השנה.
אולי טרנד הנדל'ן הכי לא צפוי שיצא מ-2022 היה עובדה ששמעת את כולם מדברים עליה: העלאות ריבית .
'אני לא חושב שציפינו לעשות כל כך הרבה מנקודת המבט של הפדרל ריזרב', אומר דרו קולמן, מתווך באורגון ומייסד בחר נדל'ן . 'זה יוצר הזדמנויות די מדהימות עבור קונים. השקעה מנוגדת יכולה להיות חזקה מאוד.'
לקונים יש יותר מינוף עכשיו, ויהיה מאוחר יותר.
עברנו משוק מוכרים לשוק קונים - וזה צפוי להימשך לתוך 2023, אומר הריסון ביצ'ר, שותף מנהל ומתווך ב-Washington, D.C. קבוצת נכסי קואליציה . 'המגמה האמיתית לדון היא מינוף לקונים', הוסיף. 'שוק מנרמל שווה את ההזדמנות לנהל משא ומתן על מחיר ותנאים לרישומים.'
אנדרו בלום , מייסד ומנכ'ל בקבוצת BVO וראש צוות בקבוצת קנינגהם בסנטה מוניקה, קליפורניה, הסכים. 'נמשיך לראות את השינוי בשוק לאורך 2023, עם מכירות בתים בכ-40% מתחת ל-6.1 מיליון מכירות בתים של 2021, ו-20% פחות מ-4.8 מיליון מכירות בתים ב-2022, על פי נתוני האגודה הלאומית של מתווכים', הוא אומר.
עבור קונים, רשימת היתרונות ארוכה, והחסרונות קצרים. 'היתרונות כוללים: יותר מלאי, יותר זמן לשקול את האפשרויות שלך, ועוד עלויות סגירה ותיקונים בתשלום המוכר', אומר בלום. החיסרון היחיד, כמובן, הוא הריבית הגבוהה יותר שמשקפת ממוצעים של 30 שנה'.
מה המשמעות של כל זה במלואו? קונים יכולים כעת 'להתחתן עם הבית שהם אוהבים ולצאת לתעריף', אומר בלום. למוכרים, בלום אומר שיש עדיין כמה יתרונות, כמו מעבר לבית גדול יותר עם רווחי הון אחרונים, או אולי צמצום לבית קטן יותר עם מזומנים בכיס.
המיקום תמיד ישנה, אבל 2023 תמשיך בשינוי.
אבל יש גם מגמה מפתיעה אחרת שמתרחשת מבחינת המיקום, הוסיף קולמן. 'יש התרגשות ורצוי של אזורים כפריים', הוא אומר. 'במשך כל כך הרבה שנים, הייתה מגמת עיור, ועכשיו זה הפוך - שנגרמה בעקבות המגיפה.
'אנשים מסתכלים מסביב וחושבים, 'במקום 800 רגל מרובע, למה לא לקחת את אותו הכסף ולקבל יותר מקום?', אומר קולמן. 'המטוטלת מתנדנדת לאחור. לא ראינו את זה קורה מאז תחילת שנות ה-90'.
בשנה הבאה, צפו שלבתים יהיו יותר צבע.
'מנקודת מבט של עיצוב ובנייה, בתים טרום מגיפה היו לעתים קרובות מונוכרומטיים - לבן על לבן על לבן על לבן', אומר ביצ'ר. 'אני מאמין שמכיוון שאנשים השתמשו בכל הארונות והמשטחים הקלים והבהירים שלהם, הם השתעממו איתם, או החליטו שהם צריכים קצת ניגודיות, מגוון וצבע.'
בשנה הקרובה עשויים לראות בתים בשוק שנרתעים מאפור סנפיר לגוונים נועזים יותר. ומי יודע, אולי תאהב את המראה הזה הרבה יותר בציד הבית שלך.
