האם כדאי לרכוש בית קיים או בית חדש? תלוי היכן אתה מחפש או מה התקציב שלך, ייתכן שלא תהיה לך הרבה ברירה בנושא, כפי שנראה להלן. אבל מה היתרונות והחסרונות של כל אחד?
בתים חדשים היוו צדק 10% ממכירות הבית בשנת 2017 , אבל רוב רוכשי הדירות אומרים שהם יעדיפו בית בנייה חדש על בית קיים אם תינתן לו הבחירה, על פי א סֶקֶר על ידי ההתאחדות הלאומית של בוני הבית (אמנם חלקית).
ובכל זאת, לבתים ישנים יש כמה יתרונות - אחד העיקרי הוא שאם הם עדיין עומדים, הם עברו עד כה את מבחן הזמן. בתים מתחילת המאה ה -20 ומוקדם יותר - לפנינו כרת את הנוף -נבנו בדרך כלל גם מעץ צמיחה ישן צפוף וגדוש, שנקטף מעצים בני מאות שנים. בהשוואה לעץ שגדל במהירות כיום, העץ הישן היה הרבה יותר עמיד בפני ריקבון ופחות סיכוי להתפתל ולהתעקם, אומר הקבלן טים קרטר, מייסד AsktheBuilder.com .
עם זאת, בתים קיימים יכולים להיות בני שלוש או 300 שנים, ולא כל הבתים הישנים נבנו אותו דבר. איכות הבנייה עלולה להיפגע במהלך א בום בנייה כאשר הדרישה לעובדים מוגברת מושכת בונים חדשים חסרי ניסיון לתעשייה. מייק רסטגיני של בנה פרי F.H בהופקינטון שבמסצ'וסטס, זה קרה באמצע עד סוף שנות השמונים. כולם ואחיהם היו בונים, אומר רסטגיני. סוכן נדל'ן או עו'ד הפך בן לילה לבנאי כדי לקפוץ בבום.
מבין הקבלנים שאיתם דיברתי, לאף אחד לא היה הרבה מה להגיד על בתים שנבנו בשנות ה -60 וה -70. רסטגיני מצביע על בית של לקוח אחד, שנבנה בשנות השבעים - עוד עידן אפל לבנייה, הוא אומר. היה כל כך הרבה רע בבית שהם לא יכלו לעשות מה שבעל הבית רוצה; מהנדס מבנים קבע שאי אפשר לשנות אותו.
וכמובן, אם אתה מהסוג שרואה או שומע או מרגיש דברים מפחידים, סביר יותר שזה יקרה בבית ישן שבו דורות של בעלי חיים חיו את חייהם. אבל, תמיד יש סיכוי שמפתח נדל'ן החליט לבנות בתים חדשים ממש על בית קברות , גם.
רדופים בצד, אם אתה על הגדר בין רכישת בנייה חדשה או בית קיים, להלן כמה יתרונות וחסרונות של כל אחד:
עֲלוּת
בדיוק כמו שתשלם יותר על שולחן אוכל של West Elm בחנות מאשר על קרייגסליסט, בתים חדשים בדרך כלל עולים יותר משומשים. ה המחיר החציוני של בית שנבנה לאחרונה היה 312,400 דולר באפריל-כ -25% או 62 אלף דולר יותר מתג המחיר החציוני של 250,400 דולר על בית קיים וגר.
בקרב רוכשי דירות חדשים שרכשו בית בבעלות בעבר, כשליש (32%) אמרו כי הסיבה העיקרית להחלטתם היא המחיר, כך עולה מסקר שנערך על ידי רוכשי דירות בשנת 2017. האיגוד הלאומי של מתווכים .
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (קרדיט תמונה: ז'קלין מארק)
מקום
בהרבה ערים מרכזיות, אתה די צריך לקנות בית קיים אם אתה רוצה להיות קרוב למרכז העיר. למעט כמה בנייני דירות יוקרתיים ופיתוחי מגורים חדשים לכאן ולכאן, רוב הקרקע והדיור בעיר מפותחת ופרבריה הקרובים מדוברים - וכך כבר מזמן. בוושינגטון הבירה העירונית לגמרי, למשל, הבית החציוני הוא בן 75 - פי שניים מהממוצע הארצי.
מצד שני, אם אתה משתוקק להרבה קרקעות ומעדיף לחיות בסביבה פרועה ופרוצה, סביר שתוכל למצוא זאת בבית שנבנה לאחרונה.
תחזוקה
מחיבורי כפתורים לצינורות עופרת, בבתים ישנים עלולות להיות הרבה בעיות-דו'ח בדיקת הבית על הדו-משפחתי שלנו מ -1920 יכול לגרום לך לזעזועי לילה. אבל הצד החיובי הוא שהם בעיות ישנות עם פתרונות ידועים. כשזה מגיע לחומרים מסוכנים של פעם, למשל - כמו עוֹפֶרֶת ו אַזְבֶּסְט -לעתים קרובות אתה יכול אפילו למצוא כספי מענקים מקומיים או הלוואות בריבית נמוכה כדי לפתור את הבעיה.
שעה 11:11
בתים חדשים הם חדשים לגמרי, כך שלא צריך לדאוג לבעיות תחזוקה גדולות מיד. באותו סקר NAR, 36% מהקונים שרכשו בית חדש אמרו שהם מחפשים להימנע משיפוצים גדולים או מבעיות בצנרת וחשמל. רוב הבתים החדשים כוללים גם אחריות כנגד בנייה עלובה ובעיות אחרות (אם כי הקונים נוטים לצפות למדיניות זו יותר ממה שהם יכולים לספק ).
בתים חדשים נבנים בדרך כלל גם מחומרים מודרניים ועמידים יותר, שאמורים לדרוש פחות תחזוקה שוטפת מצידך. חוץ מדי פעם, חומר בנייה חדש מתגלה כפסולת מוחלטת, אומר קרטר. היצרנים בכל ענף תמיד מציגים מוצרים חדשים כדי לפתור בעיות, להגדיל את המכירות או להוזיל עלויות. אך בעוד שתכונה חדשה לרכב עשויה לעורר זכרונות בטיחותיים וטעם סודה חדש רק ייפול מהשוק אם הוא אינו פופולרי, מוצר בנייה גרוע עשוי שלא להראות את צבעיו האמיתיים עד 10 שנים בהמשך הדרך - כשהבית הותקן. ב- כבר הפך לבית. החל מקצוות אורן המפרקים באצבעות שנרקבו בתוך שנים ספורות, ועד שלבקת חוגרת אספלט שמתפרקת תוך פחות מ -10 שנים, ועד לריצוף הפרקט למינציה שנמכר ב- Lumber Liquidators עד שנת 2016 נמצא כי הוא מעלה גזים ברמות מסוכנות של פורמלדהיד , חומרי בניין חדשים עשויים להיות בעיות שטרם ידועות.
אם הייתי בונה בית חדש היום, הייתי רוצה להתקין רק מוצרים שהם בני הדור השלישי ומעלה, אומר קרטר. הוא כמו גרסה חדשה של iOS, הוא אומר: המהדורה הראשונה בדרך כלל כוללת הרבה באגים. לדור הראשון של הסיפון המורכב היו כל מיני בעיות, הוא אומר. כעת, בדור השלישי שלהם, חומרים מרוכבים הם מוצרים מעולים.
להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות (קרדיט תמונה: מריסה ויטאלה)
התאמה אישית
הנה קטגוריה אחת שבה בית חדש כמעט תמיד מנצח. אם יש לך את הכסף, תוכל לשכור אדריכל וקבלן שיבנה את בית חלומותיך המדויק. אפילו בקצה התחתון של בנייה חדשה, לעתים קרובות יש הזדמנות להתאים אישית בית חדש למחצה, בין אם אתם בוחרים בפריסה מעט שונה או משדרגים גימורים מסוימים.
השווה את זה לבתים קיימים: בשוק דיור מאוזן יותר, תוכל לפחות לחנות ולמצוא בית קיים המתאים למדי לצרכיך - אך כמעט תמיד יהיו כמה פשרות.
וזה לא שוק מאוזן: אחת הסיבות שמחירי הבתים עלו, עלו, והתרחקו בחמש השנים האחרונות היא שיש מעטים מדי למכירה. מלאי הדיור לא עמד בקצב הביקוש, מה שמשאיר פחות אפשרויות ויותר תחרות על קונים נואשים - מי יכול לשלם בסופו של דבר יותר ממה שדמיינו עבור בית שאולי הם אפילו לא יאהבו.
