למען האמת, אורות מהבהבים אלה בבית שלך נגרמים ככל הנראה מבעיה חשמלית מאשר רוח רפאים.
אבל אם אתה מנסה למכור את הבית שלך ואתה לַעֲשׂוֹת חושדים שזה רדוף, האם אתם מחויבים מבחינה חוקית לרשום זאת? כמו כן, האם שיווק הבית שלך כמרדף רדוף יכול לעזור לעניין עניין - או שזה פשוט ידהים אותם קונים פוטנציאליים? ואם אתה קונה-האם המחיר הוויקטוריאני האחוזי של בייטס נמוך כל כך בגלל רוח רפאים טורדנית?
עם ליל כל הקדושים מעבר לפינה, אנו מתעמקים בחוקי הנדל'ן ומוכרים טקטיקות סביב בתים שעלולים להיות רדופים. קרא למטה - אם אתה מעז!
חוק המקרקעין המפחיד ביותר
דלתות נטרקות מעצמן. אתה שומע מעליך צעדים בלתי מוסברים. הטמפרטורות משתנות במהירות ומרמזות על פעילות פאראנורמלית בביתך. אתה משוכנע שקספר הוא שותף לחדר שלא שילם שכר דירה.
אך ברוב הנסיבות, אין חוק המחייב אותך לחשוף זאת בעת מכירת ביתך. (ואם אתה קונה, זה אומר שכנראה לא תהיה לך מושג בנוגע לרדיפות חשודות בזמן שאתה מסתכל על רישומים).
היוצא מן הכלל העיקרי הוא בניו יורק, שם סטמבובסקי נ. אקלי (המכונה פסיקת Ghostbusters) דורש שאם בעלי בתים יפרסמו בפומבי שביתם רדוף, הם לא יכולים להתכחש לפעילות הפאר -נורמלית כשהם מכניסים את הבית הזה לשוק.
פסיקת 'Ghostbuster' התייחסה פחות לחשיפת רוחות רפאים, אלא יותר לעובדה שבעלי הבית ממש יצאו מגדרם להודיע לכלי חדשות שונים על ההתרחשויות העל -טבעיות לכאורה מבלי שחשפו זאת בפני רוכש פוטנציאלי שלא הגיע אזור ולא ידע על הנושאים הפוטנציאליים, מסביר עו'ד נדל'ן מארק האקים של משרד עורכי הדין ניו יורק שוורץ סלדקוס רייך גרינברג אטלס LLP.
בית המשפט סבר כי מדובר בחשיפה מהותית וכתוצאה מכך אפשר לרוכש הפוטנציאלי לבטל את החוזה ולקבל החזר על התשלום, מסביר האקים.
עם זאת, לדבריו, אירועים מסוג זה נדירים.
ההמלצה שלו? התייעץ תמיד עם עורך הדין שלך כדי לבדוק מה נדרש לחשוף במדינה או במחוז שבו נמצא הנכס שלך, וזכור כי פרשת סטמבובסקי היא תיק בניו יורק, וייתכן כי לתחומי שיפוט אחרים לא יהיו אותן דרישות.
אז מה עם מדינות אחרות?
לאף מדינה אחרת אין חוק מפורש כל כך לגבי רדיפות, אבל הוא משתנה ממדינה למדינה אם בעל נכס צריך לחשוף את רוכשיו. מבחינה חוקית, בתים שבהם מתרחשות מקרי רצח, התאבדויות ופעילות פלילית אחרים ידועות כנכסים סטיגמטיים, וכיצד חוקים מקומיים מתמודדים איתם משתנים לפי אזור.
לדוגמה, ב דרום דקוטה , מוכרים צריכים לגלות האם מוות של בני אדם כתוצאה מרצח או התאבדות התרחש בנכס בשנה האחרונה. המדינה גם דורשת מהמוכרים לומר אם הבית היה זירת עבירה בשנה האחרונה.
האם עליך לפרסם את ביתך כמרדף?
אז אתה רוצה לזחול את זה אמיתי עם מוכרים פוטנציאליים וליידע אותם על רוחות רפאים בבית שלך? אל תעשה את זה, מזהיר גיל צ'אודורי, מנדל'ן וורבורג בעיר ניו יורק.
למרות שהאמירה 'כל עיתונות היא עיתונות טובה' בדרך כלל נכונה, בסיטואציה ספציפית זו, האפשרות להיפוך גב היא גבוהה, הוא אומר. בית רדוף רוחות מגניב לבוא אליו ולהסתכל עליו, אבל כנראה פחות מגניב לחיות בו.
מכיוון שאינך נדרש לגלות אם אתה חושב שהבית שלך רדוף, הוא ממליץ למכור את הבית ולהמשיך הלאה. (כאן נקווה שגם הרוחות לא יעברו דירה!)
אבל אם הבית שלך רדוף, או שבאופן לא מכיר קנית בית רדוף, אולי יש דרך לתקן אותו (אם אתה מאמין בדברים האלה מלכתחילה, כמובן.) טרה קינג, מעסיקה ברוקר ב- HomeSmart Cherry Creek Properties בדנבר, קולורדו, הציעה בעבר שירותי ניקוי מקצועיים ללקוחותיה ויש לה כמה סיפורי רפאים טובים.
אחת מלקוחותיה הביאה קופות רפאים לאחר שהבית הלך לשוק. היו דיווחים על דברים מוזרים שקורים בבית:
הקש האחרון היה שהם ניקו את השטיח והופעלה צינור באופן מסתורי לאחר הניקוי והמרתף הציף, היא אומרת. לאחר שהביאה את 'רודפי הרוחות' ונעשתה סיאנס של שלוש שעות, הבית היה נקי מאנרגיה רפאים. הבית נמכר כעבור שבוע.
אמנם לא סיפור רפאים כשלעצמו, מליסה ברייר, של חוק הכוורת , אומר באחת מסגרות הנדל'ן של משרד שלה, המוכרת סירבה לסגור בכל יום אחר מה -23. למה? קורא כף היד סיפר לה ש -23 הוא מספר המזל שלה.
אפילו כשחתמה על המסמכים, היא רצתה לוודא שזה היה בדקה ה -23 של השעה, אומר ברייר. היא הייתה נחרצת בעניין, אז בסופו של דבר ישבנו בערך 15 דקות ורק חיכינו שזה יגיע לבסוף בשעה 15:23. ב -23 במרץ.
