אם אתם מחפשים בית חדש או שהגיע הזמן לרשום בית משלכם, סביר להניח שנתקלתם במונח 'שטח מרובע' ואולי אפילו תצטרכו למדוד את גודל השטח של הבית שלכם.
לעוד תוכן כזה המשך
א מדה רבועים של הבית מתייחס לשטח המחיה הגולמי שלו (GLA). ה-GLA הוא בעצם סך כל אזורי המגורים בבית. זה קשור למחיר הבית, אבל יש הרבה גורמים בהערכה שקובעים את מחיר הבית למטר מרובע. ורק ההסתכלות על המספר הזה משאיר הרבה לדמיון.
גורמים המשפיעים על מחיר הדירה למ'ר כוללים:
- גימורים פנימיים
- שירותים כגון בריכה, דק או מרפסת, מוסך, מרתף יינות, סאונה וכו'.
- עדכונים לחדרי השינה , מטבח, חדר אמבטיה וכו'.
מכון התקנים הלאומי האמריקאי (ANSI) מציג תקנים לחישוב מדה רבועים, אשר אומצה על ידי פאני מיי ויש להשתמש בהם כאשר שמאים מחשבים מדה רבועים עבור הלוואת פאני מיי. בעוד שאתה יכול לחשב מדה מרובע מהפנים של הבית, שמאים למעשה מודדים מהחוץ ולאחר מכן נתח את הפנים כדי להגיע לחישוב הסופי.
כיצד לחשב מדה מרובעת
קיימות שתי שיטות לחישוב מדה רבועים, אך כדי לקבל את המדידות המדויקות ביותר, כדאי להשתמש בשתיהן ולהשוות.
למדוד את החוץ
כדי למדוד את החלק החיצוני של הבית, שרטטו את טביעת הרגל של הבית ולאחר מכן מדדו את אורך כל קיר ברגליים. שמאים המשתמשים בתקני ANSI חייבים להשתמש בשרטוט שנוצר על ידי מחשב של הבית.
ברגע שכל קיר מסומן, חלקו את החלל למלבנים ואז הכפילו את האורך והרוחב. אם יש צורות אחרות שצריך לקחת בחשבון, אתה יכול להשתמש ב-a מחשבון מדה מרובע לעזור. חבר את כל הסכומים כדי להגיע לחישוב הסופי.
למדוד את הפנים
כדי לקבוע את השטח הרבוע בשיטה זו, קח את המדידה של כל חדר על ידי מדידת האורך והרוחב ברגליים ולאחר מכן הכפלת המספרים יחד. עבור חדרים בעלי צורה לא סדירה, אתה יכול להשתמש במחשבון מדה מרובע.
חבר את כל הסכומים כדי להגיע לחישוב הסופי. הקפידו למדוד את כל החללים המוגמרים המחוממים ומקוררים, כולל ארונות. מתי דין וחשבון על גרמי מדרגות , ספרו אותם לכיוון השטח של הרצפה שממנה הם יורדים.
סך החישוב החיצוני לא יתאים לחישוב הפנים בדיוק מכיוון שהוא כולל את הקירות החיצוניים והפנימיים, אבל הוא יאפשר לך להחסיר כל שטח שלא נחשב ל-GLA.
מה לא נחשב לקראת GLA
- אזורים לא גמורים כולל המוסך ועליית הגג
- אזורים מוגמרים עם גובה תקרה של פחות מ-7 רגל עבור 50 אחוזים או יותר מהשטח
- אזורים מוגמרים עם גובה תקרה של פחות מ-5 רגל
- יחידות דיור נלווים כולל בתי בריכה, בתי הארחה וסככות
- אזורים מחוממים ומקוררים בצורה שונה משאר הבית - או שאינם מחוממים ומקוררים כלל
- מבואות של שתי קומות נחשבות רק למטרות הריבוע בקומה אחת
הדרך חסינת התקלות לחישוב מדה מרובע - השורה התחתונה
כדי לחשב במדויק את השטח, השיטה הטובה ביותר היא לשכור שמאי מורשה. זה כנראה יעלה פחות מ-$200, ותוכלו להיות בטוחים שהם משתמשים בידע המקצועי ובניסיון שלהם כדי לקבל את המדידה המדויקת ביותר.
אתה יכול גם למדוד את הבית בעצמך באותה שיטה שבה הם משתמשים. אם אתה מרגיש שיש אי התאמה בין המספר שלהם למספר שלך, אתה יכול לדון בכל חוסר עקביות כדי לוודא שיש לך את החישוב המדויק ביותר. אם אתה מחפש יד נוספת, סוכן הנדל'ן שלך יכול גם לעזור לך למדוד.
