לעתים קרובות אנשים משווים בין 'חדש' ל'טוב ביותר'. קשה לומר לא לגרסה העדכנית ביותר של כל מחשב, סמארטפון או טאבלט שבו אתה קורא את זה, למשל. בגדים ואביזרים חדשים גם מסנוורים למדי. אז כשזה מגיע לנדל'ן - בהנחה שיש לך את התקציב לכך - זה עשוי להיות הגיוני אפילו יותר להציע הצעה על בית חדש לגמרי .
אבל מבנה חדש או בית ששופץ מלמעלה למטה זה לא בדיוק אותו דבר כמו להחליק זוג נעליים חדשות. אז לפני שאתה מכין את עצמך למשהו רציני חרטת הקונה , תסתכל מדוע הנכס החדש והמבריק ביותר שזמין אינו תמיד האפשרות הטובה ביותר.
מה המשמעות של 1010 בתנ"ך
היתרונות והחסרונות של רכישת נכס חדש
'היתרון ברכישת הבית הכי חדש ברחוב הוא שהוא כנראה הכי נחמד', מסביר ג'ייסן אדוארדס, מומחה לנדל'ן ויו'ר מערכת הסוכן ב- ייעוץ לסוכן . חוץ מחדש הכל , הוא מציין שיש סיכוי טוב שהנכס הוא עכשווי גם בעיצובו. 'החיסרון הוא שזה כנראה יהיה היקר ביותר ואולי לא יעלה בערך כמו נכסים שהיו בשוק כבר זמן מה', הוא אומר.
זו הסיבה שכאשר אתה רוכש בית ועובד עם סוכן נדל'ן, אתה תשמע את המילה 'קומפס' לעתים קרובות למדי. המונח מתייחס לנכסים בסגנון דומה באזור - והכי חשוב, בשביל מה נמכרו הנכסים האלה. 'הידע הזה חיוני הן לקונים והן למוכרים, מכיוון שהוא שומר על ההוגנות והשקיפות של עסקאות נדל'ן', אומר אדוארדס.
מה זה אומר כשאתה כל הזמן רואה 333
הדבר נכון גם לגבי חברות בעולם הקו-אופ/קונדו. המחירים נקבעים לפי שוק הנדל'ן הנוכחי, מסביר סוכן ג'יין כץ של קולדוול בנקר ורבורג. בשוק של מוכר חם, הקונה משלם יותר, אבל כשהדברים מתחילים להתקרר, הקונה יכול להוריד את המחירים המבוקשים שלו. כמובן, יש קונים שהם חריגים, אומר כץ, כלומר הם מוכנים לשלם הרבה יותר מהבקשה כי הם כל כך אוהבים בית מסוים.
אם אתה אחד מהם, דרוך בזהירות.
'זו בעיה אם קונים קונים בחלק העליון של טווח החברות', אומר כץ. 'זה נחמד שהשכנים אומרים שהם גרים בבניין שמוכר דירות יקרות, אבל אם המחיר לא יתאים למה שהשוק אומר שהוא שווה, אז הרוכש של הדירה היקרה עלול לא לקבל בחזרה את מה ששילם'.
17:55 אחר הצהריים
שלושה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישת בית חדש
זה לא אומר שכל רוכש שמציע הצעה על בית חדש לגמרי (או כזה שנהנה משיפוץ בטן) מוטעים או נועד להפסד גדול מהשקעתו.
'החזקת הנכס החדש ביותר יכולה להיות מועילה אם כוכבים מסוימים מיושרים', אומר ברוקר ג'וליה הוגלנד של מצפן. אלו הם שלושת ה'כוכבים' המדוברים.
- השיפוץ תואם את טעמו של הקונה.
- לנכסים באזור יש פוטנציאל לעדכונים דומים.
- המחיר נכון.
השילוב הזה יכול להיות קשה להשגה, מודה הוגלנד. זו הסיבה שהיא והצוות שלה מעודדים את הלקוחות שלהם להשקיע במה שהם לא יכול לשנות - מיקום, נופים ואפילו גובה תקרה, למשל - ולמנף את מה שהם פחית שינוי, כמו עיצוב פנים ופריסה.
'לשלם את הדולרים הגבוהים ביותר עבור שיפוצים של מישהו אחר ולקוות שמלאי הדיור מסביב יעמוד בסופו של דבר במה שאתה משקיע בו, זה בדרך כלל לא אסטרטגי כמו התמקדות במה שאפשר לשלוט בו', היא אומרת.
ממולא: רוכשי דירה בפעם הראשונה
