לא משנה היכן אתה גר, יש סיכוי טוב ששכר הדירה שלך עלה בשנים האחרונות. מחירי השכירות עלו ב-79 מתוך 100 הערים הגדולות בארה'ב במהלך חודש אוגוסט, על פי רשימת הדירות האחרונה. דו'ח שכר דירה לאומי . ועד כה בשנת 2022, שכר הדירה עלו ב-7.2% - אבל הצמיחה משנה לשנה הואטה ל-10%, ירידה מ-18% בתחילת השנה.
לעוד תוכן כזה המשך
רואה 111 כל הזמן
ובכל זאת, סביר להניח שציפיתם שעד שתגיע ההודעה על חידוש חוזה השכירות, תקבלו העלאת שכר הדירה אם תבחרו לחדש. אבל בהתחשב בעובדה שמשרות פנויות להשכרה נמוכות מהרגיל (יכול להיות שזה בגלל ריביות גבוהות הם לשלול קונים לעתיד ) ושוק השכירות חם, האם בעל הבית שלך יכול להסתער על ההזדמנות הזו להעלות את שכר הדירה שלך מספר פעמים בשנה אחת?
התשובה היא 'כנראה שלא'. אבל באמת שאתה צריך להסתכל על הסכם השכירות שלך כדי לקבל את התשובה החותכת ביותר.
אם חוזה השכירות שלך מספק העלאה באמצע השנה, אז כן, בעל הבית שלך יכול להגדיל את שכר הדירה, מסביר Steven M. Katz, Esq., עורך דין בקולומבוס, אוהיו עם Katz, Pryor & DiCuccio LLP , המתמחה בדיני חוזים ודיני משכירים. אבל אם חוזה השכירות שלך שותק בנושא זה, אז לא, בעל הבית שלך לא יכול להעלות את שכר הדירה באופן חד צדדי.
'כאשר בעל הדירה יעלה שכר דירה באמצע חוזה שכירות, זה יהווה שינוי בחוזה', אומר כץ. 'כדי לשנות חוזה חייבת להיות שיקול של שני הצדדים. לדוגמה, אם השוכר מפגר בשכר דירה, המשכיר עשוי להציע לוותר על פינוי בתמורה להעלאת שכר הדירה קדימה'.
מה המשמעות של מספר המלאך 444
למרות החוזים המחייבים הללו, אין זה נדיר עבור חלק מבעלי הדירות לְנַסוֹת להעלות שכר דירה על דיירים תמימים. וההגנות הקיימות עשויות להשתנות בהתאם לחוקי המדינה ולפקודות העירייה. מסיבה זו, כץ ממליץ לשוכרים להכיר את זכויות הדיירים, החוקים וההגנות במדינת מגוריהם.
אם אתה חושב שהייתה הפרה בחוזה, אתה יכול להתחיל ביצירת קשר עם ארגון זכויות הדיירים המקומי שלך, שאמור להיות בקיא בחוקים המקומיים באזור שלך, אומר לאונרד אנג, מנכ'ל ניהול iProperty , מדריך משאבים מקוון לבעלי דירות, שוכרים ומשקיעי נדל'ן.
דבר נוסף: אם אתה הולך לחדש את חוזה השכירות שלך ותוצג בפניך עלייה בשכר הדירה, ייתכן שיהיה לך כוח משא ומתן מסוים - במיוחד אם אתה שוכר טוב עם רקורד חזק של תשלום בזמן.
'שכר הדירה תמיד נתון למשא ומתן, ושוכרים חכמים יודעים לבקש מה שהם רוצים, במיוחד עם חוזה שכירות חדש או חידוש', אומר ג'ונאס בורדו, המנכ'ל והמייסד השותף של דוולסי , פלטפורמת השכרת בתים. 'אולי עסקה אפשרית... שכר דירה גבוה יותר בתמורה למכשירים חדשים או מקום חניה נוסף, למשל, עשויה להיות עסקה שתועיל גם לך וגם לבעל הבית שלך.'
