אם אתה למכור את הבית שלך בחורף , אולי תחשוב שכל מה שאתה צריך לעשות זה להוסיף קצת זר וקווצת אורות נוצצים לשלט ה'למכירה' הזה, והרי! יש לך ארץ הפלאות החורפית שרוכשי בתים יאהבו.
לעוד תוכן כזה המשך
לא כל כך מהר. גם אם אמא טבע תגביר את כוח המשיכה שלך עם שלג שירד טרי כדי לעטר את הדשא והגגות שלך, תצטרך להגביר את זה.
'הכל עניין של רושם ראשוני', אומר של כריסטה קן , סוכן נדל'ן עם דאגלס אלימן במחוז פיירפילד, קונטיקט. 'קונים שופטים בית עוד לפני שהם נכנסים פנימה.'
אולי הם אכן ממהרים לתוך הבית שלך כדי להימלט מהקור בחורף הזה, אבל הם ישימו לב לכמה דברים בזמן שהם רואים. נסה לתקן את תשע הטעויות האלה לפני שאתה מוציא את מקומך בשוק.
ציפוי מלוכלך וחלונות
סביר להניח שאתה מוכן לניקוי עמוק של פנים הבית שלך לפני ה בית פתוח , אבל אל תשכח את החוץ. 'החלק החיצוני של הבית צריך תמיד להיות נקי לפני שהוא מפרסם אותו למכירה', אומר ג'ון סנבורן, סוכן נדל'ן מורשה בסן דייגו ומייסד שותף של חבר'ה בית SD , חברה לרכישת דירות. הוא ממליץ על שטיפה בלחץ כדי לקלף חודשים של לכלוך, בוץ ופסולת מהציפוי ומשטחים חיצוניים אחרים כמו שבילים, שבילי גישה, פטיו וסיפונים.
לכל הפחות, שטפו את החלונות האלה, מייעץ קנין. 'חלונות מבריקים ונקיים תמיד מושכים וגורמים לבית להיראות נקי ורענן', היא אומרת. 'חלונות נקיים עוזרים גם להסיח את דעתם של הקונים מלהתמקד בחלונות ישנים יותר ובדפוס.'
תאורה חיצונית שרופה
סייר בחלק החיצוני של הבית שלך בלילה ורשום היכן עליך להחליף נורות. 'בית עם נורות שרופות שולח מיד את המסר השגוי ומאותת שייתכן וחלקים אחרים בבית אינם מתוחזקים היטב', אומר קנין. מעצבי בתים רבים גם ימליצו להשתמש בכל הנורות הקרירות או החמות למראה אחיד, אז קחו זאת בחשבון כשאתם מציידים בתחליפים.
Hardscape מתפורר
עכשיו זה הזמן להחליף או להסיט מחדש כל לבנים או מרצפות במצב פגום סביב החלק החיצוני של הבית שלך, במיוחד אם הם מרפדים שבילים, אומר קנין. זה גם מובן מאליו שאם ירד שלג או קרח, תרצו לוודא שכל הנוף הקשה שניתן להליכה בו יהיו נקיים.
ציוד ספורט זרוק וצעצועים חיצוניים
אחסנו כל ציוד ספורט שתופס שטח בחצר, כמו כדורגל 'בגודל מפלצת' או רשתות לקרוס, אומר קנין. ואם יש ציוד מקולקל - כמו חישוק כדורסל עם לוח שבר סדוק או רשת קרועה, למשל - היפטר ממנו. כך גם לגבי נדנדות ישנות ורעועות ובתי בובות מפלסטיק.
מרזבים עמוסים או שבורים
אף אחד לא שם לב למרזבים עד שהם נשברים או עולים על גדותיהם. ודא שלך לא, אומר סנבורן. 'אי ניקוי מרזבים ייצור כאב עיניים עבור קונים פוטנציאליים, ואולי גם יוביל לנזקי מים או בעיות ביסוס אם לא ייבדק', הוא אומר.
פורסט מקול, איש נדל'ן ובעל אתר עשה זאת בעצמך MamaNeedsaProject.com , מסכים. 'מתווכים וקונים יזהו במהירות מרזב דולף מהפשרת שלג, מה שעלול להוביל להצעה מופחתת', הוא אומר.
עצים ושיחים מגודלים
באביב, הכל עניין של חצר ירוקה שופעת לערעור המדרכה. אבל בחורף, הכל עוסק בהפחתת הנזק לבית שלך, לדברי מק'קול. 'גיזום עצים ושיחים לפני ירידת שלג יכולה לסייע במניעת נזקים פוטנציאליים במהלך סופות שלג, מה שקונים תמיד מחפשים', הוא אומר.
תיקוני גגות מוזנחים
סנבורן אומר שהחורף הוא הזמן הטוב ביותר לתיקון גגות מכיוון שהחומרים בדרך כלל זולים יותר ומזג אוויר חם אינו מדאיג. 'אי ביצוע כל התיקון הנדרש יכול לדחות את הקונים, במיוחד כאשר בוחנים את ההוצאה הפוטנציאלית של צורך להחליף או לתקן גג', הוא אומר.
כניסה עלובה
אם יש לך מסילת מדרגות מתקלפת, כפתור פעמון סדוק או תיבת דואר שנרקבה, תקן או החלף את כולם, אומר קנין. שום דבר מזה לא אומר 'ברוכים הבאים הביתה' לקונים לעתיד.
בריכה מלוכלכת
עונת השחייה עשויה להסתיים, אבל אל תחשבו שהקונים יתעלמו מבריכה סגורה מכוסה בעפר או בעלים רטובים רטובים. 'בריכה מלוכלכת תהווה מעבר מיידי לקונים פוטנציאליים, כמו גם תיצור מפגע עבור כל מי שעשוי להיות מעוניין להסתכל מקרוב', אומר סנבורן.
למה אני כל הזמן רואה 666
וחשבת שעבודות בחצר מיועדות רק לאביב ולסתיו! יש הרבה מה לעשות מלבד לגרוף שלג וקרח בחורף, במיוחד אם אתם מחפשים למשוך רוכשי דירות. 'במהלך החורף, הקונים יתמקדו באלמנטים האלה יותר מכיוון שהם לא עסוקים בהתפעלות מדשא ירוק, גינון וערוגות פרחים יפות', אומר קנין. על ידי הימנעות מהטעויות הנפוצות הללו בבית החורף, יהיה לך סיכוי טוב יותר לשלט 'נמכר' בחצר שלך עד האביב.
