כשמדובר בבית למכירה, מה שבחוץ נחשב. יחד עם שלך הכניסה לבית , המרפסת הקדמית מציעה לקונים את הרושם הראשוני הכל כך חשוב ונותנת את הטון לחללים הפנימיים. נאיל את זה והבית שלך יכול להימכר מהר יותר ובמחיר גבוה יותר, עד 7 אחוז יותר . הזניח את זה והקונים עלולים להתחיל לשגע את שאר הבית. להלן שבעה מהמאפיינים המיושנים של הכניסה והמרפסת הקדמית שרוכשי בתים מבחינים תחילה, על פי אנשי מקצוע בתחום הנדל'ן.
חומרת דלת דביקה
לא מספיק שהסגנון של דלת הכניסה עושה רושם ראשוני טוב. בריח ומנעול ישנים שנדבקים או רופפים מדי יכולים ליצור אווירה שלילית לפני שקונים דרכה כף רגלם בבית.
רוב לוי, סוכן נדל'ן בפורטלנד, אורגון, אומרים שהחוויה של פתיחת דלת הכניסה צריכה להציע תחושת הגעה ברורה. חומרה איכותית לדלתות, 'יש לה תחושה מוצקה ויוקרתית יותר, כמו פתיחת הדלת של מרצדס במקום מכונית תקציבית'. דחיפה כלפי מטה על הבריח צריכה להיות נוחה וקלה, עם כמות הלחץ והשחרור הנכונה בדיוק.
דלתות קדמיות אובליות לייט
רתימת האור הטבעי בכניסה לבית חשובה ליצירת חלל מואר ומסביר פנים. ודלת כניסה לייט אובלית היא כבר לא הדרך לעשות את זה, אומרת לידיה באס, הבעלים של הום סטייג'ינג פורה . אתם מכירים את הסוג - דלת הכניסה של ילדות שנות ה-80 וה-90 עם זכוכית פרטית אובלית חלבית גדולה בדוגמאות דקורטיביות שונות. 'דלתות קדמיות עם זכוכית שמכניסות הרבה אור הן בסגנון עכשיו, בניגוד לדלתות כניסה אובליות לייט.'
ארון כניסה
האם ארון המעילים הקטן של הכניסה עבר את המיטב? טיילור הירסט, מתווך ב ניווט בנדל'ן , אומרת שהקונים שלה רוצים לדמיין מחדש את החלל. ב-reimagine, הם מתכוונים לפוצץ אותו לגמרי ולהרחיב את המדה הרבועה. 'הם רוצים שהחלל של הספסל וווי היתדות ייצור מעין נקודת מוקד של הכניסה.'
אורות ציצים
האם יש גוף תאורה מיושן יותר או בעל דרגת בנייה מה אור ציצי ? סוג זה של התקנה שטוחה עשוי להיות פופולרי בקרב בעלי דירות מכיוון שהוא זול ועושה את העבודה, אבל זה אחד הדברים הראשונים שקונים שמים לב אליהם כאשר הם עוברים את סף הבית. 'הציצים נדלקים מדברים עליהם הרבה ', אומר הירסט. הם אחד הדברים הראשונים ברשימות המטלות של הקונים שלה. 'אה, אנחנו חייבים להיפטר מזה, הם אומרים לי.'
מה המשמעות של המספרים 777
ירידה בכניסה
אמנם סוג זה של תכונה אינו חלק מהכניסה כשלעצמה, אך לעתים קרובות היא מורגשת מיד כאשר אתה נכנס לבית. כניסה היורדת לתוך א סלון שקוע הוא דגל אדום מיידי של עיצוב פנים. 'אין רצון עצום לכניסה הדו-מפלסית הזו או למשהו עם יותר מדי מדרגות למעלה או למטה', אומר הירסט.
כניסה עם תכונת ירידה היא גם בעיית נגישות ומפרקת עסקה פוטנציאלית עבור קונים בעלי ניידות מוגבלת.
נברשות אולד סקול
גוף התאורה של המבואה הוא תכונה נוספת שיכולה ליצור או לשבור את הכניסה שלך בעיני הקונים, אומר באס. 'בבתים ישנים רבים יש נברשות מתוארכות עם מתכת זהב מוכתם מבריק וקריסטלים.' ללקוחות שלה שמתכננים למכור, היא ממליצה נברשות מודרניות עם קווים נקיים בזהב שחור או עתיק. 'זה ייתן באופן מיידי רושם ראשוני מעודכן כשהאורחים שלך נכנסים בדלת.'
דלתות קדמיות עם מיני לוחות
דלת כניסה שנראית כאילו היא שייכת ל'חבורת בריידי' בהחלט גברה על קבלת הפנים שלה. זו הדלת שיש לה מספר אינסופי לכאורה של לוחות מרובעים קטנים וכנראה נראתה מסוגננת לפני 50 שנה. 'לעיתים קרובות אמצא בית משנות ה-70 שבו מישהו ביצע שיפוץ של 130,000 דולר מבפנים, אבל עדיין יש לו את דלת הכניסה הישנה של שנות ה-70', אומר לוי. וכאשר רושם ראשוני יכול לגרום למכירת בית, זה יכול לגרום לקונים לצפות בית מיושן.
ממולא: פתח כניסה רוכשי דירה בפעם הראשונה
