כאשר קונים פוטנציאליים ניגשים לביתך בפעם הראשונה, הם להוטים לקבל הצצה לכל מה שנמצא מעבר לדלת הכניסה. אבל סביר להניח שהם גם מסתכלים ארוכות וקפדניות על הכל בחוץ ארבעת קירות הבית, כולל החצר.
אם אתה מקווה למכור את ביתך בהקדם האפשרי, מומלץ להסיר, לטפל או לעדכן את הדברים המכוערים - ועלולים להיות מסוכנים - סביב הנכס שלך, על פי מומחי נדל'ן.
מינים פולשים
כשהם מוצאים את דרכם לחצר שלך, מיני צמחים פולשים נוטים להפוך את עצמם ממש בבית - לעתים קרובות הורגים או מכריעים לחלוטין מינים מועילים, מקומיים בתהליך. יתכן שקשה להסיר את השוערים האלה, אבל כדאי לנסות לפחות להשתלט עליהם לפני שהקונים יופיעו לסיורים, אומר בליית' יוסט, המייסד השותף ואדריכל הנוף הראשי ב- טילי , חברה מקוונת לעיצוב נוף.
'אם אתה לא רוצה להשקיע בהוספת גינון חדש, לפחות הסר את הצמחים הפולשים כדי לספק מקום ריק כדי שבעל הבית יוכל לדמיין משהו חדש שם', היא אומרת.
מדרכות מרושלות
אתה עלול בקלות להתעלם משלך מדרכות - במיוחד אם אתה חונה במוסך ונכנס ישר פנימה. אבל קונים פוטנציאליים לא, והם יירתעו מסדקים, התפוררות או אי אחידות.
'מדרכה שבורה או מתפרקת היא לא רק פצע עין, אלא גם סכנה בטיחותית', אומר יוסט. 'כאשר מדרכה נשחקת או מתפרקת, זה יכול לרמוז על הזנחה ולא נותן רושם ראשוני טוב. זה יכול גם לגרום לקונה פוטנציאלי לדאוג מהטיפול הפנימי של הבית, עוד לפני שהם נכנסים פנימה.'
מה המשמעות של 911 בנומרולוגיה
טנקים תת קרקעיים
לפני עליית הגז הטבעי, בעלי בתים לעתים קרובות חיממו את בתיהם עם מזוט. במקרים רבים הם קברו מתחת לאדמה את המכלים שהכילו את הנפט. מיכלים אלה ואחרים דומים יכולים להיות טרחה עצומה להסיר, למלא או מכסה, מה שאומר שחלק מהקונים עלולים פשוט ללכת, גם אם הם אוהבים את הבית שלך, אומר יוסט.
הגדרות השקיה גלויות
הדבר האחרון שמישהו רוצה לראות בזמן סיור בנכס שלך הוא סבך של צינורות, ראשי מתזים בולטים או צינורות מסובכים המתפתלים סביב כל הצמחים שלך. במקום זאת, שמור את שלך הגדרת השקיה מסודר ומסודר - או, אפילו טוב יותר, נסתר לחלוטין מהעין.
'יש לקבור או להסוות את כל הממטרות בתוך הגינון', אומר קייט ניוטון , סוכן נדל'ן בלוס אנג'לס. 'קונים פוטנציאליים מעדיפים להימנע מלראות צנרת גלויה מונחת על פני גינון.'
נזקי מים
מים הם אחד מהבית שלך האויבים הגדולים ביותר . אם יש לך שטחים קשים בחצר הקדמית או האחורית שלך - כמו פטיו בטון או שביל עשוי מרצפות - חשוב שהמאפיינים האלה יהיו משופעים כראוי רָחוֹק מהבית שלך כדי למנוע מלחות להצטבר. אחרת, קונים פוטנציאליים עלולים לפנות אל הגבעות.
'אם בחצר יש ניקוז לקוי והיא חוותה נזקי מים בעבר, זה יכול להיות דגל אדום עבור רוכשי בתים שמודאגים מהצפות פוטנציאליות או נזקי מים לבית', אומר סוכן הנדל'ן בפלורידה אלכס פלאט .
עשבים שוטים וצמחים מגודלים
רוב הקונים רוצים בית שיוכלו פשוט להיכנס אליו, לפרוק את החפצים שלהם ולהתחיל לגור בו - לא כזה שידרוש שעות של עבודת כפיים תחת השמש הלוהטת או שיחה יקרה לחברת גינון. אם החצר שלך ראתה ימים טובים יותר, זו יכולה להיות יציאה גדולה.
למה אני ממשיך לראות 11
'דשא מגודל, עשבים שוטים או צמחים מתים יכולים לתת את הרושם שהנכס לא טופל היטב', אומר פלאט.
כתמי דשא מתים אינם אטרקטיביים באותה מידה עבור קונים ו'מראים על חוסר תשומת לב של בעל בית לפרטים', אומר ניוטון. הם עלולים לגרום לקונים לתהות מה אַחֵר הזנחתם בבית וברכוש.
בריכה לא מתוחזקת
בזמן קריאת הערות הרישום, חלק מהקונים הפוטנציאליים עשויים להתלהב לגמרי לגלות שבבית שלך יש בריכה. אבל כשהם יגיעו, הם יתאכזבו אם הבריכה היא בעצם אסון, עם אריחים מלוכלכים, דיס סדוק, משטח פנימי מוזנח או עשבים שוטים שצומחים בין מרצפות.
'ניסיון לשפץ בריכה יכול להיות די יקר וקל יותר להתחיל מאפס עם חצר אחורית שאין בה מלכתחילה', אומר סוכן הנדל'ן בקליפורניה ובפלורידה קארה עמיר .
ממולא: צמחי חוץ & רווחים
