הום סטיירס יכולים לשנות בתים רגילים למאפיינים חובה פשוט על ידי עיצוב נכון של החלל. אמנם זו דרך מצוינת לעזור למוכרים להשיג את הדולרים הגבוהים ביותר עבור בתיהם, אבל זה יכול גם ליצור קצת כאב ראש עבור אנשים שמוצאים את עצמם מתמודדים עם בעלי בתים פוטנציאליים שבסופו של דבר מתמקדים יותר בקניית ספת הבמה מאשר בהצעת הצעה. הרכוש. שוחחתי עם שני סטגרים בבית כדי לברר מה הם המטרידים הגדולים ביותר של חיית המחמד שלהם כשזה מגיע לעיצוב הבית - ואיך אתה יכול להימנע מלשאול את השאלות הלא נכונות בזמן שאתה מסתכל.
'אני יכול לקנות את זה?'
בעוד שפעמים רבות פריטים כמו מקררים ומכונות כביסה מגיעים עם הבית, פריטי עיצוב רק לעתים רחוקות כלולים במבצע. זו הסיבה רודולף דיזל , מעצבת פנים ובימתית, לא אוהבת כשקונים פוטנציאליים שואלים אם הם יכולים לרכוש פריטים כמו יצירות אמנות או רהיטים.
'גם אם הם אינם פריטים של בעל הבית עצמו, הרהיטים והעיצוב המשמשים לבימוי נבחרים במיוחד כדי להציג את הפוטנציאל של הבית ואינם זמינים למכירה', הוא אומר, ומוסיף כי הקונים צריכים לחשוב על הפריטים האלה כעל של בימת הבית. כלים של מקצוע, כמו מברשות של מאפר או סט מקדחות של בנאים. 'פריטים כמו ספות הם השקעות עצומות עבור הום סטייג'ר, כך שלעתים קרובות הם ישמשו בסטינג'ים מרובים - כלומר הם לא עומדים למכירה', הוא ממשיך.
אם אתה באמת אוהב פריט בבית, דיזל אומר שלעתים קרובות עדיף לשאול מאיפה הוא הגיע כדי שתוכל למצוא אחד בעצמך.
'אני לא אוהב את הפריסה הזו, האם אני יכול להעביר דברים? או להביא רהיטים משלי כדי לראות איך זה נראה?'
אחת מנקודות המכירה המרכזיות של בית היא כמה בקלות אתה יכול לדמיין את עצמך (ואת הדברים שלך) בחלל. בזמן במאי טוב אולי יוכלו לעזור לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם בנכס של המוכר, הם מעדיפים שהקונים יעשו את זה עם הדמיון שלהם במקום להפוך את עצמם בבית. דיזל אומר שעדיף להתמקד בפוטנציאל של הבית כפי שהוא מוצג על ידי הסתכלות על הבמה כרעיון של מה החלל יכול להיות, לא איך הוא צריך להיות.
'באופן כללי, במאי ביתי יבטיח שהריהוט והעיצוב ייבחרו במיוחד כדי להציג את הפוטנציאל של הבית, כמו לאפשר את מירב האור ולהראות כל תכונות מעניינות, אז אם תתחיל להזיז דברים או להביא רהיטים משלך אתה תאבד חלק מההשפעה הזו - וסביר להניח שתישאר מאוכזב'.
'אני יכול לשנות את הטפט הזה?'
כריס מתיאס, מעצב פנים ומייסד של בית מקסים , אומר שברגע שאתה הבעלים של הבית, אתה תהיה חופשי לשנות מה שאתה רוצה. אז זה יכול להיות קצת מרתיע לשמוע קונים מבלים כל כך הרבה זמן בדיבור על הדברים שהם היו מתאמים בעצמם. 'זה באמת מתיש כשאנשים שואלים יותר מדי שאלות על פריטי עיצוב שלא נשארים בנכס ברגע שנמכרו', הוא אומר. 'דברים כמו 'האם אני יכול לשנות את הספה הזאת?' 'האם אני יכול לשנות את הטפט הזה?' 'השטיח הזה יישאר? אני רוצה שזה ייעלם', הם כל כך מיותרים, במיוחד אחרי שהסבירו שהרהיטים ייעלמו ברגע שהמכירה תסתיים'.
הוא ממשיך, 'היו לי לקוחות שהתמקדו רק בחלקים זמניים שבילו את כל הסיור בבירור לגבי ספות, כיסאות וצבע במקום להתמקד בתנאי הנכס.' מתיאס רומז שעדיף לשים לב לנכס ולא לאופן שבו הוא עוצב למכירה.
'אפשר לדבר עם בעל הבית?'
שאלה נוספת מתיאס רוצה שאנשים ידלגו היא, 'אתה יכול לתת לי את פרטי הקשר של הבעלים?' הוא אומר שבדרך כלל זה מלווה בהצהרה כנה של רצון לקנות ישירות מהמוכר כי הם חושבים שהם יכולים לעקוף את מאמצי הבימוי הביתי של מתיאס ולסגור עסקה על פריט עיצוב מבעל הנכס.
ממולא: רוכשי דירה בפעם הראשונה
