צמצמתם, חסכתם וביליתם יותר זמן על זילוב ממה שהייתם חושפים, ואתם מוכנים להוסיף את בעל הבית לרשימת ההישגים שלכם. כעת, כדי לבחור את המשכנתא המתאימה לך. בכל הנוגע לתוכניות הלוואה בריבית קבועה, ישנן מספר אפשרויות-מחמש עד 50 שנים. אבל המשכנתא ל -30 שנה היא הפופולרית ביותר בקרב האמריקאים במשך עשרות שנים.
לראות את המספר 333
אלכס דניאל , המלווה למשכנתא ומשכנת נדל'ן בלוס אנג'לס, אומר שבחיתוליהם המשכנתאות נועדו כהתחייבויות לטווח קצר. למעשה, הלוואת ה- VA מקורה כהלוואה ל -20 שנה, אך הוארכה ל -30 שנים מכיוון שתקופת ההלוואה המקורית הפכה את מחירי הדירות לנגישים.
תקופת 30 השנים התפתחה מכיוון שככל שהטווח ארוך יותר כך התשלומים נמוכים יותר, אומר קייסי פלמינג, יועץ משכנתאות מבוסס קליפורניה בחברת C2 Financial Corporation ומחבר מדריך ההלוואה: כיצד להשיג את המשכנתא הטובה ביותר האפשרית. ובמשך שנים רבות, 30 הייתה התקופה המרבית - ולכן התשלום הנמוך ביותר. בסופו של דבר נכנסו לשוק תנאים של 40 שנה, ואז אפילו 50 שנה לזמן קצר, אבל הפרש התשלומים היה כל כך קטן שכמעט אף אחד לא בחר את 50 השנים.
למרות שהעיקרון היה נמוך יותר בטווח של 40 או 50 שנה, הריבית על אורך התקופה העלתה את התשלומים. אז בגלל שזה היה שילוב טוב של ריבית נמוכה יותר וקרן נמוכה יותר, המשכנתא ל -30 שנה שדבקה.
שלושים שנה היו הערכה סבירה של משך הזמן שעבדו אנשים, כך שניתן לפרוע את המשכנתא לפני או בפנסיה, אומר דניאל. ללווים תהיה אפשרות לקבל שיעור קבוע ותשלום נמוך יותר על פני תקופה ארוכה יותר.
כמו כן, לדברי דניאל, משכנתאות ל -30 שנה לרוב קלות יותר להעפיל ולהבין טוב יותר מהאלטרנטיבות שלהן.
למשכנתא ל -30 שנה יש שיעור קבוע לכל התקופה, מה שנותן לאדם את הביטחון לדעת מה יהיה התשלום שלו למשך 30 שנה, הוא אומר. הוא גם נותן לך תשלום נמוך יותר ממשכנתא ל -10 או 15 שנים בשל התשלום שהופחת על פני 30 שנה. אם התעריפים עולים, אתה רוצה לתקן את התעריף שלך, כך שהוא לא יעלה.
ג'סי גונזלס, נשיא ותיווך שיא ב בירת נורת 'ביי , מוסיף כי המשכנתא ל -30 שנה היא פופולרית מכיוון שהיא הימור בטוח ואנשים לרוב אינם רוצים להמר עם סיכוי שיעלה שיעור מתכוונן.
אנשים אינם בטוחים מאוד ביעדים ארוכי הטווח שלהם, אך אינם רוצים את הלחץ לדעת שהם צריכים למחזר את עצמם בעוד מספר שנים, הוא אומר. למרות שרק 0.5 אחוז ממשקי הבית האמריקאים משלמים משכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה באמצעות תשלומים חודשיים קבועים, זה עדיין מה שאנשים מבקשים.
יתרון נוסף של המשכנתא ל -30 שנה, מוסיף גונזאלס, הוא שאינך צריך לדאוג למיחזור בעתיד כאשר הערכים עשויים לרדת או שיעורי השיעור עשויים להיות גבוהים יותר.
מובטחת לך תשלום ספציפי לאורך פרק זמן שנקבע מראש ותוכל להגדיר את תוכניות העתיד שלך סביבו, אומר גונזאלס.
אבל לא כולם אוהדים את המשכנתא ל -30 שנה. מצד שני, ג'ף אונופריו, מנהל שיפוץ, בנייה וייצור לאומי בניו ג'רזי משכנתא אפשרית , אומר שהחיסרון העיקרי של תקופת 30 שנה הוא גובה הריבית שתשלם-אשר, הוא מציין, יכול להיות כמה מאות אלפי דולרים בהתאם לגודל ההלוואה.
עם זאת, הוא מוסיף, ישנן דרכים להילחם באינטרס, כגון עשיית תשלומים שבועיים או לרדת את הריבית ולשלם מראש את הריבית. זה עשוי לחסוך עשרות אלפי דולרים.
גונזלס מסכים ומציין כי בדרך כלל תשלם ריבית גבוהה יותר על משכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה בהשוואה לשיעור מתכוונן, ולכן תשלם יותר ריבית. והוא מוסיף, שהמצבים של אנשים משתנים, החוב מצטבר או שהם עשויים להזדקק או לצמצם, ובדרך כלל הם בסופו של דבר יבצעו מימון מחדש מהתקופה של 30 שנה.
