אולי שמעת על ערבים במהלך ציד הדירות שלך, אבל אם אינך מכיר מה הם בעצם עושים - או כיצד תוכל עדיין למצוא אחד אם אינך מכיר מישהו באופן אישי שיכול להיות ערב (או אפילו לנחות דירה) אתה אוהב בלי אחד!) - כיסינו אותך. להלן כל מה שאתה צריך לדעת על קבלת ערבות.
מהו ערב, ומתי אולי תזדקק לאחד כזה?
ערב הוא מישהו החותם איתך על חוזה השכירות שלך כדי להבטיח תשלום במקרה שלא תוכל לשלם מסיבה כלשהי. ערבים בדרך כלל מתבקשים על ידי בעלי דירות כאשר לדייר פוטנציאלי אין את הכספים להוכיח שהם יכולים לשלם בעצמם על הדירה - כמו אם יש להם דירוג אשראי נמוך, או חסרים להם עדויות לתעסוקה או תלושי שכר שיוכיחו שהם עושים מספיק כדי לעמוד בדמי השכירות.
דוגמה טובה לעולם האמיתי תהיה סטודנטית או בוגר לאחרונה, שאין לו היסטוריה תעסוקתית או חסכון רב, יהיה לו הורה - עושה יש לך אשראי ופיננסים חזקים - חתום כערב, הסבירה קארי ויינר, מתווכת ומנהלת תאימות ב- קלר וויליאמס הוליווד הילס . הדוגמה הקלאסית יותר היא דייר פוטנציאלי עם אשראי גרוע, הוסיף ויינר וציין כי אין ציון אשראי קבוע המהווה אשראי גרוע מכיוון שלכל בעל דירה יכול להיות סטנדרט אחר.
האם יש סיכון כלשהו בלקיחת ערב בערב השכירות לדירה שלך?
בתור הדייר? לא באמת. לדברי ויינר, החיסרון היחיד בשימוש בערב הוא שלמשכיר הפוטנציאלי עשויות להיות מגבלות על מי הוא יקבל (למשל, היא הסבירה, חלק מהמשכירים דורשים מערבים לגור באותה מדינה). אבל אחרת, לא כל כך. הסיכון כולו בצד של הערב, אמר ויינר. אם השוכר כשל ברירת המחדל על השכירות ומפסיק לשלם את דמי השכירות, הערב חייב לשלם אותו.
כמובן שאם אתה משתמש בבן משפחה או בחבר כערב וברירת מחדל בחוזה השכירות שלך, זה עלול להשפיע על מערכת היחסים שלך איתם, כך הוא סיכון נוסף אם אתה מודאג מכך שאתה יכול לשלם את שכר הדירה שלך.
מה הקשר לשירותי ערבות?
אם אינך מכיר מישהו שיכול להיות ערב עבורך כאשר אתה מבקש דירה, תוכל למעשה לשלם לשירות ערבים שיעשה זאת עבורך במקום זאת. יש לזה כמה חסרונות, כמובן, מכיוון שזה אומר שאתה משלם כסף נוסף על הפקדת הדירה ושכר הדירה שלך, ותצטרך לעשות עוד יותר ניירת, ציין ויינר. וכל שירות הוא שונה, לכן עליך לבדוק מספר אפשרויות ולראות מה מרגיש לך מתאים, כך שתוכל למצוא את ההתאמה הטובה ביותר. כמה שירותים שאתה יכול לשקול כוללים מבוטח , הערבים , LeaseLock , ו קוסיניגרים אמריקאים .
האם יש אלטרנטיבות לקבל ערבות?
אם אין לך מישהו שיכול להיות ערב עבורך, ואתה מעדיף לא להשתמש בשירות ערבות, קיימת אפשרות נוספת שבעלים בדרך כלל יקבלו: מציעים לשלם פיקדון נוסף, או לשלם כמה חודשי שכירות מראש. זה יקל על החששות של בעל הדירה בנוגע לניקוד אשראי נמוך או שאינו קיים (אם אתה מחוץ לארה'ב למשל), אמר וינר.
אם יש לך את הכספים הזמינים, זוהי אופציה חסכונית יותר משימוש בשירות ערבים מכיוון שכל הכסף הולך לתשלום דמי השכירות; זה פשוט משולם קודם לכן, הסביר ויינר. עם שירות, שכר הטרחה שלהם יעלה על שכר הדירה בשל בעל הדירה.
אם לשלם הרבה מראש זה לא אופציה, בריק אנדרגראונד מציע גם שכירה נוספת - כך ששמך אינו מופיע בשכירות, כך שלא תצטרך לעבור את אותו תהליך הסמכה שהיית עושה אם היית משכיר מקום בעצמך. ובכלל, לפעמים זה תלוי רק בבעל הבית - חלקם עשויים להיות מוכנים יותר לעבוד איתך מאחרים, גם אם הכספים שלך אינם אידיאליים.
