חיים עם אחים יכול להיות נפלא ו מאתגר - ולפעמים שניהם יכולים להיות נכונים בו זמנית. כמבוגרים, לאחים יש לא רק את היכולת להפוך לאנשי סוד יקרים, אלא גם יכולים לספק דרך נגישה ומשמעותית עבור בעלי בתים ראשונים להיכנס לשוק הנדל'ן.
אם אתה שוקל לקנות נכס עם האחים שלך, דיברתי עם כמה סוכני נדל'ן על שיטות עבודה מומלצות. הנה הטיפים הגדולים ביותר שלהם לגבי מה יש לכתוב, אילו נכסים לכסות, ודרכים למצוא פשרה. הקפד לשתף אותם עם אחיך או אחותך לפני תחילת ציד הבית!
תעדוף את ההעדפות שלך.
'כדאי לדבר על מה שהכי חשוב לכל אח אם קונים במשותף', אומר פריסה אפחאמי , סוכן נדל'ן במנהטן עם Coldwell Banker Warburg. 'לדוגמה, לאחרונה עבדתי עם אחים ועבור אחות אחת, מטבח בגודל טוב היה מאוד חשוב, ועבור השנייה, זה היה חדר ארונות לחדר השינה שלה'.
פירוש המספר 333
אפחמי ממליץ לאחים לקיים גם 'דיון ריאלי' על כמה כל אדם יכול לתרום למקדמה ותשלום המשכנתא החודשי, בעוד מאליסה אייקינס , מתווך ומתווך מנהל ב-West + Main Homes, ממליץ גם הוא לדון בחלוקת העבודה בכל הקשור למטלות, תחזוקה ותיקונים. 'רוב הסיכויים שלכל אחד לאחים היה תפקיד בבית ההורים בנוגע לחלוקת המטלות', היא אומרת. 'איך זה נראה כמבוגרים?'
על מנת לדמיין באופן מלא מה בית חייב לכלול כדי להתאים אותו לכל המעורבים - מעבר לחדרי שינה, חדרי אמבטיה וחניה - על האחים לשקול גם זמני נסיעה, חללי משרדים ולימודים וצרכים אישיים כמו אחסון וחיות מחמד.
תעדוף את מערכת היחסים היקרה עם אחיך בראש ובראשונה, אומר מילפורד אדמס , מומחה נדל'ן מדנבר וחבר באיגוד המתווכים של דנבר (DMAR). ' השאלה הראשונה היא, האם אתה מסתדר עם האח שלך עכשיו? אם אתה כבר מתקשה לראות עין בעין, אז קשר עסקי יכול להעצים את הקשיים שאתה כבר חווה'.
חפש תמיכה מקצועית.
'ראשית, התייעצו עם איש מקצוע מנוסה בתחום הנדל'ן והתקשרו עם עורך דין במידת הצורך כדי לקבוע כיצד תקבלו בעלות על רכישה', אומר מישל שווינגהאמר , מתווך ומומחה מוסמך למשא ומתן (CNE) עם RE/MAX Alliance בקולורדו. 'הגורם הקריטי הזה קובע בסופו של דבר בעלות חוקית על הנכס. קח את זה ברצינות.'
לאחר מכן, Schwinghammer ממליץ להתייעץ עם איש מקצוע מהימן להלוואות כדי להבין אילו אפשרויות הלוואות זמינות עבורך. זה יכלול סקירת היסטוריות התעסוקה שלך, ציוני אשראי , ונכסים, כמו גם לשקול את האפשרות של הורה בתור שותף כדי לגרום לדברים לעבוד.
912 משמעות מספר המלאך
'גם תרחישים שונים אחרים צריכים להיות מתועדים על ידי עורך הדין, כגון אם צד אחד רוצה למכור והשני לא, או אם צד אחד מאבד את עבודתו ואינו יכול לשלם', אומר סוכן נדל'ן. קארן קוסטיב של Coldwell Banker Warburg במנהטן. 'צריך לתעד את כל התרחישים האלה כדי שהשלום יישמר והתשלומים הכספיים יבוצעו בזמן'.
אפחמי אומר שדיבור עם יועץ פיננסי על נאמנות וביטוח חיים הוא גם שיקול חשוב, כמו גם אם אח אחד 'ישכור' מהשני. 'זה יעזור עם מסים, קיזוז רווחי הון בעת מכירה והפגנת הכנסה נוספת, מתוך ציפייה שהאח יחזיר את עצמו בסיוע לאח השני לרכוש בית בעתיד', היא אומרת.
תכנן אסטרטגיית יציאה.
מה אם מישהו רוצה - או צריך - לצאת מההסדר? 'אני ממליץ בחום לעבוד עם עורך דין כדי ליצור הסכם לשמירה על שוויון והכי חשוב, להכין אסטרטגיית יציאה ברורה ותמציתית', אומר אייקינס.
מה זאת אומרת 11
זה אומר לשקול כל דבר, מנישואים ועד פשיטת רגל, אומר אדמס. 'אתה רוצה לרשום בהסכם שלך מקרה מגירה שמכסה את כל זה', הוא אומר. 'אתה רוצה שתהיה לך תוכנית מוצקה שתכסה אותך אם דברים ישתבשו.'
אפילו בהתחשב בסיכונים, ישנם יתרונות רבים לבחירת אח כשותפה לדירה, אומר אייקינס: 'לחיות עם מישהו שגדלת איתו וכבר חיית איתו יכול למגר כל כך הרבה כאבי ראש כרוכים כשחיים עם זר מוחלט. הם כבר יודעים איך מקפלים את המגבות ואולי אפילו מכירים את מתכון מרק העוף של סבתא כשאתה חולה'.
ובכל זאת, אומר אדמס, ההחלטה הטובה ביותר עשויה להיות לחכות לבעלות ולחסוך את כספך בזמן שאתה שוכר עם אח, כך שתוכל לרכוש מאוחר יותר, ולדעת שאתה יכול להחזיק את המשכנתא בעצמך אם תצטרך.
'חשוב שאחים שבוחרים לחיות ביחד יגדלו וילמדו ביחד', הוסיף אייקינס. 'כל אחד צריך להסכים לעזור לשני לצמוח הן מבחינה כלכלית והן מבחינה אינטרוספקטיבית.'
ממולא: רוכשי דירה בפעם הראשונה
