הייתי אובססיבי לגבי בתים פתוחים למיטב זכרוני. האגדה מספרת (כלומר, אמא שלי אמרה לי פעם אחת) שהלכתי פעם למסיבת יום הולדת של חבר וביקשתי סיור בבית. הייתי בן ארבע.
בימים אלה, הסיורים שלי משרתים מטרה מעשית יותר: לקנות את המקום. העניין הוא שאני ממש לא מוכן לקנות. ארוסתי ואני אוהבים את החיים שלנו בסן פרנסיסקו המעורפלת. לעתים קרובות אנו מדברים על נטילת חלק משלנו משוק הנדל'ן ההפכפך הידוע לשמצה של העיר מתישהו. בזמן שאנחנו מחכים לחסוך לבית החלומות שלנו, אנחנו אוהבים לעשות זאת צופים בתים פתוחים בשכונה שלנו ובאזורים אחרים שאנו צופים בהם.
אני יודע מה אתה חושב. השתתפות בבתים פתוחים כאשר אתה לא מוכן יכול להרגיש קצת מייאש; כמו חלון קניות ב-Rodeo Drive כאשר יש לך תקציב יעד. (לפעמים זה כן! סיירנו פעם בשיפוץ מעיים מלא שהיה בשוק עבור... חכו לזה... שבע דמויות. אפילו שירותים עובדים לא הייתה.) עם זאת, רוב הזמן, אני מסתכל על זה כהשקעה בעצמינו העתידי - ומתברר שאני לא לבד.
'בתים פתוחים הם חווית הוראה נהדרת', דלת פתוחה המתווך ג'ניפר פאצ'ן מסבירה. 'זה יעזור להאיץ את התהליך כשיגיע הזמן שתרכוש בפועל, ויבטיח שקיבלת החלטה מושכלת.'
ככל שאנו מסתכלים יותר על בתים פתוחים וסורקים רישומים באינטרנט, כך אנו מבינים בדיוק עד כמה רחוק התקציב שלנו יכול להגיע בשכונות היעד שלנו - עכשיו, וככל הנראה, כמה שנים בהמשך הדרך.
בתור רוכשי דירות בפעם הראשונה, אנחנו יודעים שכנראה לא נקבל הכל ברשימת המשאלות שלנו. סיור בבתים הרבה לפני שאנחנו מחפשים ברצינות עזר לנו לנהל את הציפיות שלנו ולהתחזק עם שוברי העסקאות שלנו. זאת אומרת, הייתי עושה זאת אהבה יש אמבט טבילה בחדר האמבטיה וחומר מילוי סירים במטבח, אבל אלה אינם חיוניים כמו, למשל, מוסך.
אחרי כל סבב של בתים פתוחים, ארוסתי ואני תמיד מתחקים ומדרגים את הרשימות המועדפות עלינו. למרות שאנו עלולים לא להסכים על כמה דברים, זו הקלה ששנינו מיושרים על האסתטיקה ולא מודאגים יותר מדי מלקיחת חלק עליון מתקן. אה, זה דבר אחר: בהתאם לסגנון שלך, יש סיכוי טוב שהבית שלך לא ייראה מושלם כשתעבור לגור.
'אנשים יכולים לפעמים להיתפס לפרטים, אבל זכרו שאפשר לשנות הרבה אפשרויות אסתטיות', מוסיף פאצ'ן. 'במקום זאת, התמקד באלמנטים הבסיסיים או הסובבים אותם שלא ניתן לשנות על מנת לקבל החלטה מחושבת היטב.'
לא רק שחשוב לחשוב על הפוטנציאל של החלל - שכבת צבע רעננה וארונות חדשים יכולים לחולל פלאים - אלא שתרצה גם לחשב את השדרוגים הקוסמטיים האלה לתוך התקציב הכולל שלך.
מלבד אסתטיקה ופיננסים, תחילת הדרך בסיורים הביתיים נתנה לנו את הביטחון להיות קונים פוטנציאליים חכמים יותר. במקום פשוט להציץ בעיצוב הכתר של נכס - אני מתכוון, איך אפשר שלא? - הארוס שלי ואני למדנו לאט אבל בטוח לשאול את השאלות החשובות האלה. האם המרתף מותר? כמה זמן הנכס נמצא בשוק? האם הבית עבר בדיקות? אילו עוד רישומים זמינים לברוקר?
אם כבר מדברים על ברוקרים, פאצ'ן אומר שמומלץ לנצל את הזמן שביניהם כדי לטפח מערכות יחסים עם מתווכים. 'צריך לשמור על הכוונה שלך פרטית כדי שתוכל לנצל את מלוא החוויה - אחרת, סוכן עלול לחשוב שאתה מבזבז את הזמן שלו', היא משתפת. 'במקום זאת, השתתף על ידי שאילת שאלות הסוכן והשתתפות בסיור הביתי כדי להבטיח שזו חוויה מועילה לשני הצדדים.' על ידי יצירת קרבה חיובית עכשיו, אתה מקווה שתהיה לך כף רגל על המתחרים כשאתה מוכן לקנות.
זה העניין: קניית בית הולכת לקרות אתה מוכן. עם כל כך הרבה כותרות על הזמנים הטובים ביותר לקנייה - והרבה בעלים ראשונים שחוגגים בכל עדכון המדיה החברתית שלך - זה יכול בקלות להרגיש שאתה צריך ללחוץ על ההדק של הנדל'ן בהקדם האפשרי. אבל במציאות, אין למהר.
'בתור ברוקר, ראיתי את הענף הולך ופוחת, ודבר אחד תמיד נשאר קבוע: קנייה צריכה להתרחש כאשר זה מתאים עבור אתה ', מוסיף פאצ'ן. 'בהחלט צריך לקחת בחשבון גורמים מקרו-כלכליים בתהליך רכישת הדירות, אבל בסופו של דבר, זה צריך לקרות שֶׁלְךָ ציר זמן.'
ואם אתה רוצה להסתכל על כמה נכסים נהדרים בזמן שאתה מחכה? אפילו יותר טוב.
ממולא: רוכשי דירה בפעם הראשונה
