בטח שמעתם שבעוד שהבית פתוח, ה השירותים צריכים להישאר סגורים .
זה הקונצנזוס של סוכני נדל'ן ברחבי הארץ, המייעצים לבעלי בתים פוטנציאליים להימנע משימוש בשירותים בבתים פתוחים. אבל בכל מה שקשור למעשים ואל תעשה של השתתפות בבתים פתוחים, האם ידעת שיש מגוון של מזויפים אחרים שכדאי להימנע מהם? לאחרונה StreetEasy הדו'ח בחן כמה מהטעויות הנפוצות ביותר בבית פתוח, אבל פניתי למומחים כדי לשקול אילו נושאים באמת שווים את משקלם בזהב נדל'ן.
מתווכחים עם קהל
ייתכן שיידרש משא ומתן משמעותי כדי לזכות בנכס, אבל זה לא אומר את זה הבית הפתוח הוא המקום הנכון לקרב. מתווכים מתעקשים כי התלבטות בכל דבר, החל מנקודות מחיר ועד צבעי צבע, היא דבר שיש להימנע ממנו בכל מחיר בבית פתוח. לא רק שזה הזמן הלא נכון, אלא שזה גם הסחת דעת לכל מי שמנסה לדמיין את המקום כשלו.
'אל תתחשבי', אומרת אמילי מוראידה, סוכנת ב- קבוצת בל פטריני בבוסטון. 'לכל קונה פוטנציאלי מגיעה הזדמנות לחוות את הבית הפתוח מבלי לשמוע את רשימות היתרונות והחסרונות של אחרים'.
חושפת את ידך
בשוק תחרותי, פליטת לשון אחת עלולה לעלות לך כסף. ריאן דליסל מבית Coldwell Banker Realty מייעץ לאנשים להימנע ממסירת מידע רב מדי. 'החזק את הקלפים שלך קרוב, אל תגיד דברים כמו התקציב המקסימלי שלך', אומר DeLisle. 'סביר להניח שאתה מתחרה עם אנשים אחרים בחדר. סוכנים, קונים פוטנציאליים והוריהם יכולים וישתמשו במידע הזה לטובתם'.
Badmouthing סוכני נדל'ן
DeLisle גם מייעצת לקונים פוטנציאליים להימנע מסוכנים להשמיע לשון הרע - גם שלך וגם אחרים שפגשת בדרך.
'זה באמת מצב מביך עבורנו ואתה לא הולך לקבל שום תה כי אנחנו פועלים לפי קוד אתי. זה תמיד גורם לנו לתהות מה תגידו עלינו כשתעזבו', הוא משתף.
להיות מבולגן
חשוב גם לזכור שבזמן שאתה מדמיין את הנכס הזה כאילו הוא שלך, הוא עדיין לא. זה אומר לשמור על החלל נקי ומסודר.
'היה לי זוג אחד שישב קצת במרפסת הקדמית, וזה בסדר גמור. הם צריכים ליהנות ממה שעשוי להיות המרפסת הקדמית העתידית שלהם. אבל הם השאירו את כל עטיפות האשפה שלהם על השולחן', אומר דליסל.
נכשל בכניסה
סוכני נדל'ן להוטים לענות על השאלות שלך, אז אל תפחד להודיע על נוכחותך. אם אתה רק שכן שמעוניין לבחון את הסצנה, אתה עדיין צריך לרשום את שמך על גיליון הכניסה, מכיוון שסוכנים צריכים לתת דין וחשבון למי הגיע דרך הדלתות .
ולמרות שאולי כבר אמרתי את זה פעם אחת, מתווכים בֶּאֱמֶת רוצה להימנע משימוש בשירותים. תמיד תכננו מראש, גם אם זה אומר ללכת לסטארבקס מקומי לפני כן.
'זה נובע מסיבות רבות, כפי שאני בטוח שאתה יכול לדמיין', אומר מוראידה, שמצטט כל דבר, מריח ועד כלי עזר שאינם מתפקדים. 'אחד מהם הוא שאפשר לסגור את המים אם הבית פנוי'.
