מה סוכן נדל'ן *באמת* חושב על הפאנלים הסולאריים שלך

פנלים סולאריים לרתום את האנרגיה של אור השמש כדי להפעיל את הבית שלך. הם לא רק חוסכים לך כסף - אתה משלם חלק קטן בהרבה מחשבון החשמל, אחרי הכל - אלא שהם טובים יותר לסביבה.

לעוד תוכן כזה המשך

אבל וואו, הם יקר! לפי להיכנס , העלות הממוצעת לבעלי בתים להתקנת פאנלים סולאריים היא בסביבות ,000. אמנם יש נדיבים תמריצי מס שיכול להוזיל את העלות הזו במידה ניכרת (ואתה רָצוֹן להחזיר עלויות בהמשך הדרך) זו עדיין השקעה לא קטנה - במיוחד כשהלב שלך היה מרוכז במשהו קצת יותר אסתטי, כמו שיפוץ מטבח.

כשאני רואה יותר ויותר פאנלים סולאריים צצים על גגות שבהם אני גר בסטטן איילנד - שלא לדבר על נציגי חברת השמש שצצים בדלת הכניסה שלי מדי פעם - התחלתי לחשוב על הבית שלי. עד כה, נמנעתי מהמכירה הקשה מאותם נציגים ידידותיים אך משכנעים, אז החלטתי לשאול סוכן נדל'ן מה דעתו. אחרי הכל, אם אני אפילו שוקל בקלילות להוריד עשרות אלפי דולרים על שיפוץ בית, אני רוצה לדעת אם זה באמת יחסוך לי כסף ויעלה את ערך הבית שלי בטווח הארוך.

'אני חושבת שפאנלים סולאריים יכולים להיות השקעה מצוינת', אומרת קריסטינה מוראלס, מתווך ב- קריסטינה מוראלס נדל'ן בקליבלנד, אוהיו. 'עם היתרונות של תוכנית מדידת נטו, שבה בעל בית מוכר בחזרה אנרגיה עודפת לחברת החשמל תמורת זיכוי על החשבון שלו, והזיכוי המס הפדרלי, השקעה בפאנלים סולאריים יכולה להיות רעיון מצוין.'

מה המשמעות של 711 מבחינה רוחנית

מה בעלי בתים צריכים לשקול לפני שהם עוברים לשמש

אלא אם כן יש לך המון כסף נוסף לשחק איתם, ההחלטה ללכת לשמש היא לא קלה. הנה מה שמורלס אומר שבעלי בתים חייבים לשקול לפני שהם עוברים לשמש:

תקופת החזר

אמנם אין ספק בתועלת הסביבתית של חיתוך הכבל עם חברת החשמל שלך, אבל מנקודת מבט פיננסית, אתה מוציא הרבה כסף בתקווה לחסוך כסף... יום אחד.

זו הסיבה שמורלס אומר שבעלי בתים חייבים לשקול את תקופת החזר בעת התקנת פאנלים סולאריים - זה הזמן שלוקח להם לחסוך מספיק כסף שהושקע אחרת על חשבונות חשמל כדי להרוויח בחזרה את מה שהם שילמו עבור הפאנלים. ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר, כך ההחזר על ההשקעה נמוך יותר.

'יש לקחת בחשבון גורמים כמו חיסכון מחשבונות חשמל נמוכים יותר, חיסכון במס פדרלי, תמריצים מקומיים, כמו גם עלויות התקנה ומימון בעת ​​חישוב תקופת ההחזר', אומר מוראלס.

תקופת ההחזר הממוצעת היא בסביבות 8 עד 12 שנים, על פי מוראלס. דיווח מ Redfin אומר שנכון לשנת 2021, בעל בית ממוצע נשאר בביתו במשך 13.2 שנים, מה שאומר שבקצה הגבוה יותר של מסגרת הזמן של תקופת ההחזר, בעל בית עשוי לקצור את היתרונות הכספיים של אותם פאנלים סולאריים רק כשנה לפני שימשיך הלאה. לבית חדש, אולי ללא פאנלים סולאריים.

מה המשמעות של מספר המלאך 222

חשיפה לאור השמש

פאנלים סולאריים מופעלים על ידי אור שמש, ולכן חשוב לקחת בחשבון את כמות החשיפה לאור השמש - או היעדרה - עבור הבית שלך. א גג פונה דרומה עבור בית הממוקם בחצי הכדור הצפוני הוא אידיאלי כי הוא יתפוס את מירב אור השמש (זה ההפך מחצי הכדור הדרומי) אבל לא בהכרח ברור אם הבית שלך מתאים לחשבון.

'אם הבית שלך מוקף בעצים או בניינים [שחוסמים את אור השמש], זה יהפוך את ההשקעה בפאנלים הסולאריים שלך לפחות יקרים', אומר מוראלס.

ובזמן שאתה לא יש לגור ב מדינת השמש כדי לנצל את מלוא היתרונות של בית המופעל באמצעות אנרגיה סולארית, זה בהחלט יעזור: מוראלס מציין שמדינות מסוימות נמצאות מעל או מתחת לממוצע הימים של אור השמש, כך שהמיקום שלך הוא גורם חשוב בהחלטה שלך ללכת לשמש.

שכירות מול רכישה

השכרה של פאנלים סולאריים מאפשרת לך לקצור את היתרונות המיידיים של חשבון חשמל נמוך יותר - אבל זה ישליך קצת צל רציני על כל תמריצי מס שקיווית להשיג.

'באופן כללי, בתים עם פאנלים סולאריים נמכרים בפרמיה, אבל רק אם הם נרכשים', אומר מוראלס. 'השכרת הפאנלים אינה מעלה את ערך הבית מכיוון שהמשכיר שומר על תמריצים כלשהם.

בנוסף, בדומה לחכירת רכב, אתה משלם מדי חודש עבור פאנלים סולאריים שבסופו של דבר לא יהיו שלך.

כיצד פאנלים סולאריים משפיעים על ערך מכירה חוזרת

האם אתה יכול לקחת איתך פאנלים סולאריים כשאתה עובר דירה? טכנית, כן. אבל זה לא קל או זול, אז סביר להניח שהם יישארו במקום - כלומר, אלא אם כן אתה שוכר אותם כרגע והקונה שלך לא רוצה להשתלט על תשלומי החכירה. לאחר מכן, החברה הסולארית תופיע ליד הדלת שלך - או למעשה, הגג שלך.

מה זאת אומרת 1222

אבל אם קנית אותם והם אכן נשארים, זה דבר טוב, לפי מוראלס.

'כשרוכשי הלקוחות שלי רוכשים בית עם פאנלים סולאריים, הם מתלהבים מהיכולת לחסוך באנרגיה ובעלויות ומוכנים לשלם פרמיה, במיוחד אם לבית יש מאפיינים 'ירוקים' אחרים', היא אומרת. זה יכול להיות מכשירי חשמל חסכוניים באנרגיה, שירותים ומקלחות חסכוניים במים, וכמעט כל דבר אחר שמכביד פחות על הסביבה ועל הארנק שלך.

חלק מהקונים יאהבו את הפאנלים הסולאריים שלך. אחרים עשויים להיות סקפטיים; מוראלס אומר שהאנשים האלה יצטרכו הדרכה על מה שאנרגיה סולארית יכולה לעשות עבורם.

'אם אתה מוכר בית עם פאנלים סולאריים, זה יהיה רעיון טוב להראות את החיסכון בעלויות לפני ואחרי ההתקנה', היא אומרת. 'קונים רבים ידרשו השכלה מסוימת כדי להתאקלם כיצד הכל עובד, כך שכל מידע שתוכל לספק כדי לעזור לקצר את עקומת הלמידה הוא שימושי.'

מה כדאי לדעת על רכישת בית עם פאנלים סולאריים

אם אתה בצד הקנייה של בית עם פאנלים סולאריים שכבר מותקנים, יש לך מזל - אולי.

לפני שאתם חוגגים שלא תצטרכו לשלם את ההשקעה הנכבדה הזו - שלא לדבר על החמצת את המתקינים הזוחלים על הגג שלכם - תצטרכו לדעת יותר על הפאנלים הסולאריים המדוברים, מייעץ מוראלס. הנה הטיפים שלה:

• גלה אם הפאנלים נרכשו או הושכרו. אם הם מושכרים, אתה מתכוון להמשיך בתשלומי החכירה. אם הם נרכשו, ודא שהם משולמים במלואם ולא ממומנים עם תשלומים שנותרו.
• דע את גיל הפאנלים הסולאריים. פאנלים סולאריים יכולים להחזיק מעמד בין 25 ל-30 שנה. אלא אם כן המוכר שלך היה בין הראשונים שעברו לשמש, סביר להניח שיש לך מספר שנים לפני שתצטרך לעשות משהו. 'ככל שהמערכת צעירה יותר, כך היא מוסיפה פרמיה למחיר הרכישה', אומר מוראלס. ובכל זאת, אתה תרצה לוודא שיש אחריות לכל החיים של הפאנלים האלה.
• תקציב לתיקונים. פאנלים סולאריים עמידים ובנויים להחזיק מעמד, אבל הם גם נפגעים ממזג אוויר פראי לפעמים. הקפד לתקצב את כל התיקונים הדרושים או החלפות מוחלטות ככל שעובר הזמן.

אנרגיה סולארית היא דבר טוב. אבל אם זה דבר טוב עבור אתה נותר לראות. אם יש לך תוכניות למכור את הבית שלך בשנים הקרובות, ייתכן שפאנלים סולאריים אינם ההשקעה הטובה ביותר. אבל אם אתה בבית הנצח שלך או מחפש לקנות בית עם פאנלים כבר במקום, אז יותר כוח (סולארי) לך.