כמטייל תדיר, אני תמיד מחפש עסקה טובה לגבי מקומות לינה, מה שאומר לעתים קרובות להישאר ב Airbnb . עשיתי הכל בתקציב מוגבל, מהזמנת חדר בדירה משותפת בליסבון, פורטוגל, ועד לשכירת גג רומנטי ופתוח בסן חואן, פורטו ריקו. תמיד הסתקרנתי מהרעיון של אנשים רגילים כמוני שמארחים זרים, אז התחלתי לשאול מארחים שאלות. אחרי הכל, האם הטרחה שבבעלות הייתה שווה את הפשרה של צורך במלאי, לנקות ולנהל Airbnb? התשובה שלהם הייתה תמיד כן.
לעוד תוכן כזה המשך
לראות 3:33
למרות שה-Airbnb הראשון שלי לא היה מכוון, בעלי ואני מחזיקים עכשיו שלושה - שניים ליד הקולג' של בתי בצפון קרוליינה ואחד במדינת הבית שלנו, וירג'יניה. עבורנו, המסע טרי (אירחנו את האורח הראשון שלנו ביולי 2021), אבל היינו עושים את זה שוב. למעשה, אנחנו כן. זה עתה רכשנו בית בטקסס עם בננו וכלתנו, שבסופו של דבר יהפוך להשכרה רביעית לטווח קצר. אם אתה שוקל פתיחת Airbnb , הנה ארבעה דברים שלדעתי אתה צריך לדעת קודם.
קבע אם כבר יש לך מקום לאורחים.
כמו שאמרתי, שלנו Airbnb הראשון היה קצת תאונה. מכיוון שלא היו מלונות קרובים למכללה של בתי - ועלויות הדיור היו נמוכות - החלטנו לרכוש בית בקרבת מקום. לאחר שההצעה שלנו התקבלה, התחלתי להיכנס לפאניקה לגבי בית שיישאר ריק חלק מהשנה, כלומר כשפתיחת Airbnb עלתה בראשי. המתווך שלנו המליץ לקבל עבורו מנהל נכסים, והשאר היסטוריה. ההשכרה הראשונה שלנו עברה כל כך טוב שהחלטנו לרכוש א בית שני באותה עיר לשמש להשכרה לטווח קצר.
הדבר הנפלא ב-Airbnb הוא שניתן להשכיר כל חלל, שלא תמיד מצריך רכישת בית. אז בין אם יש לכם חדר שינה נוסף, סוויטת חמות, או שאתם רוצים לשכור את הקמפר או הסירה שלכם ללינת לילה, חשבו על אירוח אורחים . כמובן, סביר להניח שתצטרכו לעשות קצת שיפוץ, מלאי ותיקון כדי להכין דברים, אבל חלק מהחללים הקיימים שלכם עשויים לייצר מזומנים נוספים.
קבל מישהו אמין שיעזור לך לנהל את ההשכרות שלך.
כפי שאמרתי לבן שלי לפני שהוא רכש Airbnb הראשון שלו , השלב הקריטי ביותר הוא להבין מי ינהל וינקה את הרישום שלך. מה שנראה כמו חלום - בעלות על שכירות לטווח קצר - יכול להפוך במהירות לנטל אם אין לך מישהו שיכול לעזור. בנוסף, אם אתם לוקחים על עצמכם תפקידים של מארח, מנהל ומנקה, אתם עלולים להישרף מהר, אז קחו בחשבון מי יכול לקחת את התפקיד אם אתם רוצים לצאת לחופשה או צריכים יום מחלה.
מה זה אומר כשאתה רואה מלאך
למרבה המזל, בגלל שאנחנו גרים כמה שעות משניים מ-Airbnbs שלנו, יש לי מישהו שדואג לאורחים, תחזוקה וניקיון. למרות שגם היא וגם אני עונים על שאלות ומבצעים הזמנות באפליקציית Airbnb, היא הרבה יותר קרובה ויכולה לטפל במהירות בצרכי האורחים. הקרבה שלה מועילה גם אם יש לנו אורחים בעייתיים.
מה המשמעות של 310
למד להתנתק ולהרפות מהרגשות שלך.
המשמעות של להחזיק ב-Airbnb היא שאימוץ הלך הרוח 'זה לא אישי, זה עסקי' הוא הכרחי, וזה היה אתגר עבורי בהתחלה. כשהייתי קופץ ל-Airbnbs שלנו, הייתי מתוסכל כל הזמן כי הדברים לא היו איך שעזבתי אותם. לפעמים פריטי עיצוב ורהיטים יהיו במקום אחר מלבד מיקומם המקורי. פעם אחת סרקתי את ארונות המטבח וגיליתי שכל תחתיות מיכל האחסון שלי חסרות, ונשארו רק המכסים. אז למדתי לשחרר. אפילו האורחים בעלי הכוונות הטובות ביותר לא תמיד מתייחסים לביתכם כפי שהייתם מתייחסים אליו, למרות שרוב אנשי Airbnb יעשו זאת.
אל תפחד לקבל - או לתת - ביקורות רעות.
תשכחו מזומן: ביקורות הן המלך עם Airbnb, ויש לכך סיבה טובה. כאורח Airbnb, אני תמיד מסתכל על דירוג הכוכבים וקורא משוב אורחים על נכסים כדי לקבוע אם מקום מתאים לטיול שלנו. לעומת זאת, קראתי ביקורות ממארחים כדי לראות אם אורח יצר בעיות עבור בעלים אחרים. שיטת הדירוג הולכת לשני הכיוונים, אם כי צריך להעלות נושאים ונפתר במהלך שהות ולא נאמר בסקירה פשוטה.
כמארח, לפעמים דברים משתבשים. לדוגמה, צוות הניקיון שלך עלול לשכוח לרוקן את פח האשפה, או שהאינטרנט עלול לתפקד. עם זאת, כמה ביקורות כנות התריעו בפנינו על בעיות, והצלחנו להתאים מדיניות, להוסיף מידע לרישום שלנו, או לשפר תחום ספציפי על סמך משוב. למדתי גם שתת-קבוצה קטנה של אורחים לעולם אינה מאושרת וכנראה מתאימה יותר למלון. כמארח ואורח, זכרו שיש לכם עסק עם בני אדם ולא ברשת מלונות, אז היו אדיבים עם המילים שלכם, גם כאשר אתם צריכים להיות כנים באכזריות.
