דמיינו את זה: אתם יוצאים מהדלת הקדמית, עולים על האופניים שלכם ורוכבים לפגישה של רופא. בנסיעה הביתה, אתה מגיע למכולת כדי לאסוף כמה ירקות לארוחת ערב. מאוחר יותר, אתה הולך לפארק לשיטוט קטן בשקיעה.
הפנטזיה הזו יכולה להיות המציאות שלך אם תעבור ל'עיר של 15 דקות'.
מה זה בכלל עיר של 15 דקות? כמו שהשם מרמז, זה שכונה או פיתוח עירוני שבו כל מה שהתושבים צריכים כדי לשגשג נמצא במרחק של 15 דקות הליכה מהירה או רכיבה על אופניים מהבית. זה כולל קניות, שירותי בריאות, פנאי, עבודה, בית ספר, שירותים - אתה שם את זה.
הרעיון אינו חדש - פרופסור לעסקים ומדען בשם קרלוס מורנו הפך את הרעיון לפופולרי עוד ב-2010 - אבל זה יש ל היה הרבה בחדשות לאחרונה. ולא מהסיבה שאתה יכול לנחש: תיאורטיקנים של קונספירציה נצמדו לרעיון ו השוו בצורה שגויה ערים בנות 15 דקות למחנות הכלא, שבהם ממשלות היו מפקחות ומגבילות את תנועות האזרחים.
מלבד מחלוקות אחרונות, למושג כנראה יש כוח עמידות. מנהיגי ערים ברחבי העולם כולל ערים של 15 דקות על שלהם רשימה של צעדים קהילות יכולות להתאושש ממגיפת COVID-19 באופן שמקדם בריאות, קיימות, הכללה וחוסן כלכלי. הנה מה שאתה צריך לדעת אם אתה מתכנן מעבר דירה ורוצה לשקול עיר של 15 דקות.
היתרונות והחסרונות של ערים בנות 15 דקות
התומכים אומרים לערים של 15 דקות יש יתרונות רבים. מכיוון שהם מיועדים להליכה ולרכיבה על אופניים, הם אמורים לעזור להפחית את התלותנו בכלי רכב זוללים דלק, פולטת גזי חממה, על רקע שינויי אקלים שנגרמו על ידי אדם.
'הקונספט של עיר בת 15 דקות מאוד קשור למותג עם האינטרס הנוכחי להקטין את טביעת הרגל הפחמנית שלנו ולמתן את ההשפעה האנושית השלילית על כדור הארץ', אומר מתווך נדל'ן ג'וליה הוגלנד . 'כשאנשים נמצאים במרחק קצר מעבודה, קניות, משחקים ובידור, הם לא צריכים לנהוג במכונית לעתים קרובות כל כך ואולי אפילו לא צריכים רכב בכלל.'
דוגמה בולטת לעיר בת 15 דקות בארה'ב היא פורטלנד, אורגון. מגורים בעיר של 15 דקות יכולים גם לעזור לתושבים להישאר פעילים ולבלות יותר זמן בחוץ, מה שהיה קשור ליתרונות בריאות הנפש . ובגלל שאנשים נמצאים בחוץ (במקום לבד במכוניות שלהם) יש סיכוי גבוה יותר שהם יתרועעו ויטפחו קשרים, אומר מתווך נדל'ן לואיז פיליפס פורבס . 'כשהכל מתמצה במיני-קהילה, אנשים פורחים דרך מערכות יחסים שאולי לא יקרו אחרת', היא אומרת.
עם יעדי מפתח כל כך קרובים זה לזה, התושבים יכולים להשקיע פחות מזמנם ומרצם בנסיעות ולהתמקד יותר בפעילויות פנאי, אומר מתווך נדל'ן סטפן גריר . רכישת בית בעיר של 15 דקות יכולה להיות גם מהלך פיננסי נבון, היא מוסיפה.
'הנוחות והנגישות של שירותים חיוניים הופכים את השכונה שלך לאטרקטיבית יותר עבור קונים או שוכרים פוטנציאליים', היא אומרת. 'כשאנשים רואים שהם יכולים לקבל את כל מה שהם צריכים בקרבת מקום, הם מוכנים לשלם יותר עבור בית באזור הזה.'
הצד השני של זה, כמובן, הוא זה אתה סביר להניח שתשלם מחירים גבוהים יותר כשאתה מחפש בית לרכישה. בית בעיר של 15 דקות עשוי להיות פשוט מחוץ לטווח המחירים שלך.
'ככל שאתה קרוב יותר לפעולה, המחירים גבוהים יותר - זה התרחיש האופייני של תן וקח', אומר סוכן נדל'ן איבן צ'ורני . 'אם אתה רוצה הכל, כדאי שתהיה מוכן לתת יותר מהארנק שלך.'
בהתאם לסוג הפיתוח, ייתכן שתצטרכו גם להסתפק בבית ובנכס קטנים יותר, וזה פשוט לא יעבוד עבור כולם. 'אם בית גדול וחצר גדולה הם הדברים החשובים ביותר לקונה, סביר להניח שהם יצטרכו להיות רחוקים יותר מהאקשן', אומר צ'ורני.
אבל אם המיקום - וליתר דיוק, הקרבה - נמצא בראש רשימת המשאלות שלך בתחום הנדל'ן, אז קנייה בעיר של 15 דקות יכולה לעזור לך באמת לחדד את מה שחשוב לך בבית. זה נכון בעיר ניו יורק, שהיא בערך כמו עיר של 15 דקות על סטרואידים. שם, התושבים מתייחסים למרחבים ציבוריים, כמו פארקים וגני שעשועים, ולחללים משותפים, כמו מסעדות וחדרי כושר, כהרחבה של מרחב המחיה שלהם, אומר סוכן הנדל'ן. קייט וולמן-מאהן .
'לרוב בניו יורק אין את הלוקסוס לחשוב על הבית שלהם כעל מקום שיכול לענות על כל הרצונות שלהם, אבל הם לומדים לתעדף את מה שהם באמת צריכים בבית', היא אומרת.
איך למצוא עיר של 15 דקות
אינך צריך לעבור לשכונה שסומנה במיוחד כעיר בת 15 דקות כדי ליהנות רבות מאותן יתרונות. להרבה קהילות עדיין יש רחובות ראשיים היסטוריים, עם שכונות צמודות שמציבות את התושבים בקרבת מסעדות, חנויות, ברים ועוד. אחרים יוצרים פיתוחים חדשים מתוך מחשבה על הרעיון הזה - במקום חלוקות משנה עם שורה על שורה של בתים חותכי עוגיות, יזמים מתחילים לבנות שכונות מעורבות עם שטחי מגורים ומסחר כאחד.
סוכן נדל'ן מקומי מנוסה יכול לתת לך את הסקירה של השכונות - ואילו מהן עשויות להתאים בצורה הטובה ביותר לצרכים שלך.
