בתים עם אותם מדה מרובע יכולים להיראות בגדלים שונים - הנה הסיבה

מדה מרובע בנדל'ן זה לא מושג מורכב מדי, אפילו עבור אדם שאינו בעל נטייה מתמטית כמוני. אבל אני זוכר כשזה היה ברור לי מאוד שנכסים בעלי שטח מרובע דומה נראים שונים בתכלית באופן אישי.

לפני שש שנים, גרתי בסטודיו של 900 רגל מרובע בסטטן איילנד עם בעלי וזו הייתה הדירה הגדולה ביותר ששנינו גר בה אי פעם. למעשה, הכרנו אנשים עם יחידות עם חדר שינה אחד ואפילו שניים. היו פחות מטרים רבועים.

עמית לעבודה סיפר לי על איך משפחתה התפוצצה מהתפרים בבית הקטן שלה בן שלושת חדרי השינה ושתי קומות. 'יש לנו רק 1,000 רגל מרובע לעבוד איתם', היא קוננה. הנהנתי בדרכי בהמשך השיחה, רק שאלתי את עצמי את זה: האם הסטודיו שלנו באמת יכול להיות דומה בגודלו לבית בן שתי קומות? כפי שמתברר, פריסות עושות את כל ההבדל בכל הנוגע לכמה בית מרגיש גדול.

בתים חד-מפלסיים לעומת בתים מרובי קומות

אתה לא יכול להתעלם מכללי המתמטיקה: מדה מרובעת שווה לאורכו של רווח כפול ברוחב שלו. אבל מה הוא גמיש הוא איך החלל הזה מוגדר, כפי שלמדתי מהשיחה ההיא עם חברי לעבודה. ככל שחשבתי על זה יותר, כך יכולתי לראות את הסטודיו שלנו מחולק לשניים, ואז מוערמים אחד על השני. אני לא אדריכל, אבל יכולתי לדמיין 'לגנוב' מדה רבועים מחדרי המגורים והאוכל הגדולים שלנו ואפילו - להתייפח! - חדר הארונות שלנו ליצירת שניים או אפילו שלושה חדרי שינה קטנים.

האופן שבו מדה מרובעת מופיעה בבית תלויה באמת בסגנון האדריכלי ובפריסה שלו. חווה, למשל, חושפת את כל השטחים הרבועים שלה בקומה אחת, בעוד שקולוניאל בן שתי קומות יחלק אותו. זו לא תמיד חלוקה הוגנת, כפי שלמדתי.

'לא משנה באיזה סגנון [בית דו קומתי] אתה הולך לאבד מדה רבועים רק מגרם המדרגות', אומר פול מוריס, מנכ'ל קלר וויליאמס פורוורד ליווינג בקליפורניה ובניו יורק טיימס מחבר רבי המכר של ' עושר לא יכול לחכות, ' שמציין שגם מסדרונות ומסדרונות תופסים הרבה מתוכנית הרצפה.

המשמעות הייתה ש-100 הר'ר הנוספים בבית של עמיתי לעבודה ייבלעו על ידי גרם המדרגות המחבר את הקומות, מה שהופך את הסטודיו הקודם שלנו והבית שלה לאותו גודל בערך במדה רבועים. נדהמתי.

נכסים גדולים יותר יכולים לאבד יותר מדה רבועים ככל שתעלה סיפור. '[אם יש] 2,000 רגל מרובע במפלס אחד, אתה יכול לקבל כמה שיותר שטח שמיש כמו שאתה יכול 3,000 רגל מרובע בשני מפלסים', אומר מוריס.

מהו 444 מספר מלאך

תוכניות קומה פתוחות לעומת תוכניות קומה סגורות

הסיבה העיקרית שכל כך התבדיתי מההשוואה של השטחים הרבועים של הדירה שלנו לזה של בית הייתה תוכנית הקומה הפתוחה שלה. היו לנו ריצוף עץ ככל שהעין יכולה לראות, וקווי ההפרדה היחידים היו לחדר האמבטיה, הארונות והמטבח - ואפילו לזה היה חתך בקיר כדי לגרום לו להרגיש אוורירי יותר.

פתיחת קיר המטבח מקבל את חותמת האישור קייסי נפוליטנו , מתווך ומייסד ומנכ'ל ב-NDA נדל'ן בבוורלי הילס. היא מאמנת את לקוחותיה להסתכל מעבר למדה רבועים אל 'העצמות הטובות' של הבית.

'אני מראה להם איך להפוך נכס כדי להרגיש גדול יותר על ידי פתיחת קירות, התקנת חלונות ודלתות חדשים, תכנון חלל עם ריהוט ועיצוב מסוגננים, והבהרת חללים עם צבע בהיר', אומר נפוליטנו. היא מציינת שבלוס אנג'לס, בתים היסטוריים כוללים בדרך כלל מטבחים קטנים בסגנון מטבח, אבל הקונים רוצים מטבחים פתוחים. 'חללים יכולים להרגיש הרבה יותר גדולים מבלי להוסיף מדה רבוע', היא מסבירה.

אין זה פלא שאנשים מאוהבים בבתים עם קונספט פתוח: כל הפתיחות הזו מרמה את החושים לחשוב שהיא הרבה יותר גדולה ממה שהיא. כמובן, כשהמגיפה מובילה אותנו לחשוב מחדש על איך אנחנו חיים ועובדים, כל כך הרבה גמישות בתוכנית קומה היא לא תמיד דבר כל כך נהדר כשאתה משתוקק לקצת פרטיות. אבל אם אתם חושבים שעדיף לכם תוכנית קומה סגורה, רק דעו שהיא תצמצם את החלל.

'אם אתה משפחה, אתה תרצה פרטיות וחדרים, והם לועסים יותר מדה רבועים', אומר מוריס.

האם כדאי לשנות את הרעיון שלך לגבי בית חלומות?

קל לבסס את הרעיון שלך לגבי בית חלומות על פרט מסוים סגנון אדריכלי , כמו אומן או טיודור. אבל רוב הסיכויים שאתה חושב על זה במונחים של לרסן את הערעור ולא מדה מרובע פנים. בטח, אולי יש לך מספר מינימלי של חדרי שינה וחדרי רחצה שתזדקק להם, אבל סוכן נדל'ן מנוסה יוכל להראות לך איך זה ייראה בהרבה סוגים שונים של בתים.

'ההתמחות שלי בנדל'ן היא 'חזון'', אומר נפוליטנו. 'אני פוגש קונים חדשים מדי יום שמספרים לי את התסכולים שלהם מתהליך רכישת הבית כי הם חיפשו בעצמם ללא הצלחה במשך חודשים. זה המקום שבו אני נכנס. אני מראה להם בתים שהם לעולם לא מדמיינים את עצמם בהם, מראה להם מה יש כרגע ומה יכול להיות'.

בסופו של דבר, איך אתה מרגיש בבית יקבע את מידת האושר שלך לחיות שם. ובעוד שבעלי ואני עברנו מאז מהדירה שלנו בסטודיו למתחילים, אני זוכרת שהרגשתי כאילו יש לנו המון מקום להתחיל את חיינו, הודות לאופן שבו השטח הרבוע שלנו היה מונח.

12 12 12 12 12