רכישת דירות כרוכה בהרבה מרווחי 'מהר והמתן', במיוחד במהלך תהליך הסגירה. בממוצע, זה לוקח 49 ימים לסגירה על בית . אז, אם אתה קונה בפעם הראשונה, אתה בטח סקרן מה אתה יכול לעשות במהלך ההפוגה הזו בזמן שהעסקה מכופתרת - ולפני שהצונאמי של המשימות הנעות יגיע.
לעוד תוכן כזה המשך
10 *.10
כאן, מומחי נדל'ן חולקים חמישה דברים שאתה יכול לטפל בהם לפני שאתה מקבל את המפתחות למקום החדש שלך (ודבר אחד שאתה בהחלט לא צריך לעשות).
לפני שאתה מקדים את עצמך, המשך בזהירות מסוימת: בערך ארבע מתוך 100 הלוואות דירות אל תגיע לקו הסיום הסוגר. מסיבה זו, לוס אנג'לס מתווך אנג'לה קרסקו ממליצה לחכות עד לפחות שני שלישים מהמקרים שלך (דברים כמו בדק בית ו מצבי הערכה ) הוסרו לפני שאתה, למשל, לרשום את ילדיך לבית הספר או להפקיד הפקדות על עבודה בחוזה.
מדוד את החלונות.
אם המוכרים פתוחים לכך, אתה יכול לבקש ביקור עם האדריכל או הקבלן שלך כדי שתוכל להתחיל בעבודה שתכננת ולהתחיל לקבל כמה הערכות, אומר מארי ברומברג , מוכר נדל'ן מורשה עם קומפאס בניו יורק. דבר אחד לתעדף: למדוד את החלונות עבור וילונות או טיפולי חלונות.
'אין דבר יותר לא נוח מלעבור לגור, ואז להבין שאין לך פרטיות בבית החדש שלך.' טיפולים מותאמים אישית עשויים להימשך שבועות, אז זה טוב להתחיל בזה מיד, היא אומרת.
קבע תור להליכה.
קבע תור לביקור כדי שתוכל לבצע בדיקה סופית של הבית לפני הסגירה, אומר ביל רייז, יועץ פיננסי מוסמך ויועץ דירקטוריון ב- פיונה , פלטפורמת שירותים פיננסיים.
'סע ברחבי הבית ובדוק אם בוצעו תיקונים שביקשת בעבר', אומר Ryze. 'בדוק אם יש שינויים גדולים בנכס מאז ביקרת לאחרונה.'
במהלך תהליך זה, תרצה גם לבדוק את מכשירי החשמל, המים החמים ויחידת HVAC כדי לוודא שהם עובדים. אם אתה מוצא בעיות כלשהן, פתור אותן או עשה משא ומתן על הנחה כדי לכסות את עלות התיקונים הדרושים, אומר Ryze.
הגדר את כלי השירות שלך.
כמה ימים לפני הסגירה, התקשר לחברת החשמל וקבע את העברת השירותים לשמך ביום הסגירה, אומר ג'ורדן פולמר, הבעלים של פתרונות נכס מומנטום , חברת השקעות נדל'ן בהאנטסוויל, אלבמה.
'אם תשכח לעשות זאת והמוכר יכבה את כלי השירות, סביר להניח שתצטרך לשלם עמלות נוספות כדי להפעיל אותם מחדש', הוא אומר.
קבע את פוליסת ביטוח הדירה שלך.
התחל לקבל הצעות מחיר ממבטחים שונים ולהשוות פוליסות, אומר Ryze. בחרו ספק וקבלו כיסוי שמתחיל ביום סגירת המשכנתא. אם אתה מקבל הלוואה על הבית שלך, המלווה שלך יוודא שיש לך ביטוח רכוש במקום.
עם זאת, אומר פולמר, אם אתה קונה בית במזומן, כנראה שלא יהיה מישהו שיזכיר לך להשלים את המשימה הזו.
הובלות לוח זמנים.
באופן אידיאלי, אתה יכול לתזמן הובלות חודש או חודשיים מראש. המתווך שלך אמור להיות מסוגל להמליץ על א חברת הובלה .
'התמקד בטיהור החפצים שלך כדי שתפחית את כמות הפריטים המועברים למה שאתה באמת רוצה בבית הבא שלך', אומר המתווך בשיקגו ג'ניפר ריקולו דבאואר עם @Properties, חטיבה של Christie's International Real Estate.
היא גם ממליצה לאסוף 'שק' של פריטי חובה שאי אפשר בלעדיהם ביומיים הראשונים שלאחר המעבר.
משמעות 222 באהבה
הערה אחרונה: אל תשנה את מצבך הכלכלי.
למרות שזה עשוי להיות מפתה לקנות צרור רהיטים חדשים לבית שלך, אל תבצע רכישות משמעותיות עם כרטיס האשראי שלך בזמן ההמתנה לסגירה. אתה גם לא רוצה לקחת על עצמך חוב חדש, כמו הלוואת רכב.
המלווים מקבלים החלטות על סמך יחס החוב להכנסה שלך, או DTI, מזכיר ביל גאסט, מתווך במסצ'וסטס עם חשיפה מרבית לנדל'ן . אם תבצע רכישה גדולה, זה עלול להפיל את ה-DTI שלך ולהעמיד את ההלוואה שלך בסכנה.
