סרטונים שעושים את הסיבוב ברשתות החברתיות מזהירים את רוכשי הדירות להתרחק מבתים שנבנו בין 2020 ל-2022, מה שמצביע על כך שבעיות שרשרת האספקה ומחסור בכוח אדם הובילו לבנייה באיכות נמוכה יותר.
לעוד תוכן כזה המשך
במציאות, מומחי נדל'ן טוענים שהטענות הללו כנראה מעט מוגזמות, שכן בתים שנבנו בין 2020 ל-2022 עדיין צריכים לעבור את אותם תהליכי בדיקה קפדניים כמו כל בתים אחרים.
אני כל הזמן רואה את המספר 11
למרות שבונים אולי נאלצו לבצע תחליפים קוסמטיים - דברים כמו ארונות, ריצוף ומכשירי חשמל - הם לא יכולים לחסוך בחומרים המרכיבים את האלמנטים המבניים של הבית, כגון עץ, דיקט, צינורות וחוטים. בניית בתים היא ענף מפוקח מאוד, אז בונים לא יכולים פשוט להטיח כמה חלקים דקיקים ולקרוא לזה בית.
'למרבה הצער, לפעמים מצב ספציפי הופך לאמירה כללית', אומר כריסטינה אודונל , סוכן נדל'ן בקולג'וויל, פנסילבניה.
למרות זאת, אם אתה שוקל לבנות חדש ואתה מודאג לגבי הבנייה, הקפד לשאול את השאלות האלה לפני החתימה על הקו המקווקו.
מה המוניטין של הקבלן?
בין אם אתה קניית מבנה חדש זה חלק מחטיבה או קניית קרקע ובזבז על עיצוב מותאם אישית, הקפד לעשות הרבה מחקר על האדם או החברה הבונים את הבית. כמו בכל ספק שירות, לא כל הבנאים נוצרו שווים, אומר ODonnell.
מה המשמעות של מספר המלאך 777
חפש באינטרנט, דבר עם סוכני נדל'ן מקומיים, דבר עם אנשים המתגוררים בשכונה ובדוק את Better Business Bureau כדי לקבל תחושה של המוניטין של הקבלן.
מעבר לכך, ודאו שאתם שוכרים סוכן נדל'ן משלכם שיעזור לכם לנווט בתהליך המורכב של בניית דירה חדשה. אדם זה, המכונה סוכן קונים, נמצא שם כדי להבטיח שתקבל את ההחלטה הטובה ביותר בעת רכישת בית. מתוך שנות הניסיון, ההשכלה וההכשרה שלהם, הם יכולים לעזור לך להעריך אם מבנה חדש מתאים לך (ואם לבנאי יש מוניטין רע, הם כנראה שמעו על זה דרך הגפן).
'לבונים יש סוכני רישום ולאותו סוכן רישום יש אחריות נאמנות כלפי הבונה הזה, מה שאומר שהבונים עצמם מקבלים עדיפות', אומר סקוט ברגמן , סוכן נדל'ן באומהה, נברסקה. 'קונה צריך תמיד להשתמש בסוכן של הקונה שלו בעת בניית בנייה חדשה.'
מה מצא המפקח?
במהלך שיגעון רכישת הדירות של השנתיים האחרונות, חלק מרוכשי הדירות בחרו בכך לדלג על בדיקות על מנת להבטיח בית עם הרבה תחרות. אבל בדק בית מספק עזר ענק ע מידע מלא על פעולתו הפנימית של הבית ועל מרכיבים רבים - והממצאים מאחד עשויים אפילו לעורר אותך להחליט לֹא לקנות את המקום בכל זאת.
במיוחד אם אתה מודאג מבעיות בנייה פוטנציאליות עם בנייה חדשה, אז אתה בהחלט צריך להוציא את הכסף להגיע לבדיקה מקצועית (או כמה).
'רוכש בהחלט צריך לבדוק את הבית החדש שלו', אומר פקח הבית ולמועד סיסון . 'אנו ממליצים לערוך שלוש בדיקות בבנייה חדשה: אחת ממש לפני התקנת קיר הגבס, אחת ממש לפני הסגירה ואחת לפני המעבר באחריות לשנה'.
ואם זה יגרום לך להרגיש טוב יותר, סיסון מוסיפה שרוב הבדיקות שהצוות שלה עשה בשנתיים האחרונות היו בבנייה חדשה והם 'לא ממש ראו שום עדות לבעיות איכות'.
למה 777 מייצג
מהם הכללים והתקנות המקומיים?
מלבד בדיקות אישיות, אתה יכול להתלבט בידיעה שסוכנויות אכיפת הקוד המקומיות עושות לך את הגב בכל הנוגע לבנייה חדשה. סוכנויות אלה, המנוהלות בדרך כלל על ידי העיר או המחוז שבו נמצא הבית, מאמצות כללים ותקנות כדי להבטיח שהבניינים בתחום השיפוט שלהם בטוחים. רוב הערים והמחוזות מאמצים מערכת כללי בנייה הנקראים קוד בנייה בינלאומי , או ICC, שמתעדכן באופן קבוע.
בונים צריכים לקבל אישורים מהעיר או מהמדינה עבור כל בנייה חדשה (והם אמורים לקבל גם עבור פרויקטי שיפוץ רבים). לאחר מכן, לאחר שהם משלימים את העבודה, העירייה עוקבת אחר ההיתרים ושולחת מפקח משלה כדי לוודא שהעבודה עומדת בקוד. אז, אתה יכול להיות רגוע בידיעה שפקיד בדק את איכות הבנייה של הבית שלך (ואם אתה עדיין לא משוכנע, אתה תמיד יכול להתקשר לאכיפת הקוד או למחלקת ביקורת מבנים של העיר שלך ולשאול על הנכס הספציפי שאתה רוצה לקנות. ).
'לכולם יש עדיין קוד בנייה שצריך לדבוק בו, אז גם אם בניתם או רכשתם לאחרונה בית חדש והחוויה הייתה קשה, עדיין יש לכם בית בטוח לחיות בו שהוסדר על ידי פקחי העירייה', אומר ג'ייסון קאמינגס , מתווך נדל'ן בדנבר המתמחה בבניית בתים חדשים.
