כשקניתי את ביתי הראשון בשנת 2020, הנחתי בתמימות שתשלומי המשכנתא שלי, שכללו תרומות ל- חשבון נאמנות , יישאר עקבי לאורך תקופת ההלוואה של 30 שנה. אחרי הכל, זה לא אחד מה היתרונות של בעלות על הבית ? עבור חשבון הנאמנות, הנחתי שהבנק חישב במדויק כמה אני צריך לשלם עבור ארנונה וביטוח דירה מראש, כך שלא אצטרך לדאוג שהתשלומים החודשיים שלי ישתנו. טעיתי.
תשלום המשכנתא שלי עלה כמעט ב-40 אחוז משום מקום.
בסוף 2022, קיבלתי הודעה מהבנק שלי שתשלום המשכנתא שלי יעלה בכמעט 40 אחוז מכיוון שלא יהיה מספיק כסף בחשבון הנאמנות שלי כדי לשלם עבור ארנונה. בזמן שידעתי מס רכוש גדל בשיקגו (שם אני גר) ובניין הדירות שלי היה הוערך מחדש , לא חשבתי שהמיסים או הערך החדש של בניין הדירות שלי גדלו עד לנקודה שבה הייתי צריך להוציא עוד כמה מאות דולרים לחודש.
אמנם יכולתי להרשות לעצמי את החשבון החדש, אבל נלחצתי לגבי האופן שבו התשלום המוגדל ישפיע על תחומים אחרים בתקציב שלי, כמו מצרכים, למשל. תהיתי מה יקרה לאנשים שכמוני חשבו שתשלומי המשכנתא שלהם יהיו סטטיים לאורך זמן, אבל עכשיו כבר לא יכלו להרשות לעצמם את המשכנתא בגלל העלייה הבלתי צפויה. בנוסף, תהיתי אם גם השכנים שלי בבניין קיבלו הודעה דומה.
אז חקרתי מדוע התרחשה העלייה ואת אפשרויות הערעור שלי.
לפני קבלת העלאה של 40 אחוז, רציתי להבין בדיוק מדוע התרחשה העלייה, ובהתאם לתשובה, אם תהיה דרך כלשהי לערער על ההחלטה או איכשהו להפחית את תשלום המשכנתא החודשי.
לאחר מחקר מקוון ושוחחתי עם השכנים שלי, נודע לי שמספר הזיהוי של הארנונה בבניין הדירות שלי השתנה. כתוצאה מכך, במקום לחייב את חברת המשכנתאות שלי בשני תשלומים, כרגיל, העירייה חייבה אותם בסכום חד פעמי . מכיוון שהבנקים מעריכים את תשלומי המס העתידיים על סמך מספר התשלומים והסכום ששולם בכל תשלומים, הבנק הניח שהמיסים שלי לתשלום הוכפלו בעצם; מכאן הסיבה שהם הגדילו את התשלום החודשי שלי.
לאחר שהתקשרו לבנק שלי והסבירו את המצב, הם ביצעו שוב ניתוח נאמנות ותשלום המשכנתא שלי ירד בחזרה. זה כנראה לא היה קורה אם לא הייתי יוזם את השיחה.
הנה מה לעשות אם זה קורה לך.
לכן, אם אתה בעל בית ומקבל חיוב משכנתא מוגדל עקב נאמנות, יש לך אפשרויות. במקום פשוט לקבל את העלייה, חקרו את המצב ודברו עם שכנים שעלולים להיקלע למצוקה דומה. זה עשוי לחשוף כמה תובנות חדשות לגבי הסיבה שהספייק התרחש.
אם המקרה דומה לשלי, דבר עם הבנק שלך כדי שיוכל להעריך מחדש את הסכום שאתה צריך לשלם בפועל לחודש לנאמנות. אם העלייה התרחשה בגלל שמבקר המס המקומי העניק לביתך ערך גבוה מהצפוי, אתה יכול לערער על השומה שלך עם משרד המס או המבקר המקומי שלך. ביצוע אסטרטגיות אלה עשוי לחסוך לך מאות או אלפי דולרים.
ממולא: מימון בית
