זה אולי נשמע אינטואיטיבי, אבל רכישת בית גדול ממה שאתה צריך או אפילו בית רב משפחתי (כמו בניין דירות, דירות דו-שלוש או אבן חומה) עם יחידות מגולפות יכולה לעזור לך לחסוך קצת כסף. לפני שאתה נאנק על כך שיש לך יותר חדרי אמבטיה לנקות, הקשיב לנו! עם יותר חדרים או יחידות, אתה יכול לקחת על עצמך שוכרים כדי לעזור לקזז את המשכנתא החודשית ואת עלויות השירות, ולהכניס כסף לקרן ההלוואה בזמן ששווי הנכס שלך (בתקווה!) מטפס.
אסטרטגיה זו אכן אומרת שאתה הופך לבעל בית חי. דופק על דלת חדר השינה של השותף לדייר שלך כאשר השכירות מאוחרת? כן, זה מביך (אך גם ניתן להימנע מכיוון שיתרונות הנדל'ן עומדים ללמד אותנו).
אם אתה מוכן לקחת משהו גדול- ו- גישה הביתה לבעלות על הבית, להלן כמה המלצות ממומחים שיעזרו לכם לנווט בתהליך ולהימנע מדרמה של שותפים לדירה.
דע מה אתה יכול להרשות לעצמך
אם אתה מתכנן לרכוש בית חד-משפחתי מרווח ולשכור חדר או שניים בזמן שאתה גר בבית, לא תוכל להשתמש בהכנסות עתידיות מהשכרה כדי להעפיל למשכנתא שלך.
אבל, אם אתה רוכש בית רב משפחתי-ואחת היחידות בדופלקס או בבניין הוא מקום מגוריך העיקרי-המלווים יכולים לקחת בחשבון הכנסות משכירות משוערות.
מה זאת אומרת 444 באהבה
זה אכן משתנה מעט בהתאם למלווה ולשוק; לפעמים המלווים יצטרכו שוכרים כדי להיות במקום עם חוזי שכירות לפני שהם יספרו את הכנסות השכירות, אחרים יקבלו פוטנציאל השכרה בשוק בין אם הדיירים כבר נמצאים שם ובין אם לאו, מסביר קייט זיגלר , משקיע, יזם ומתווך עם חברת Arborview Realty בבוסטון.
לציגלר יש ניסיון אישי בפריצות דירות-משחק נדל'ן שבו אתה גר ביחידה אחת, ומשכיר אחרים כדי לכסות את המשכנתא שלך. היא ובעלה רכשו את ביתם הראשון בשנת 2013, שהוא בניין בן שלוש משפחות בשכונת ג'מייקה מישור בוסטון. הם ירשו דיירים בשתי יחידות, ועברו ליחידה הפנויה בתלת הקומות.
זיגלר מציע שלפני רכישת בית רב משפחתי, אתה שוקל את התרחיש הגרוע ביותר בכל הנוגע לכיסוי המשכנתא שלך.
משרות פנויות מתרחשות, ואתה צריך להיות מוכן לכסות את כל המשכנתא שלך למשך זמן כלשהו, לכל מקרה שהיא אומרת. מצא מלווה שידון באפשרויות שונות למטרותיך, וסמוך על המספרים שלך.
מספרי מלאך 1212 פירוש
בחירה בין בית חד משפחתי גדול או יחידה רב משפחתית
במשך ארבע שנים תיקנו זיגלר ובעלה את רכושם וזה הוערך ביותר מ -50%. השניים גילו כישרון לבעלות דירה ואהבה לנדל'ן. בסופו של דבר הם ניצלו את המולטי הראשון לרכישת אחרת. בעלה עזב את ה 9 עד 5 שלו כמהנדס תוכנה כדי להשיק אתחול הנדל'ן החדש, לנהל את הנכס ולבצע שיפוצים.
כשהתחלנו בדרך הזו, אף אחד - אפילו בתעשייה - לא הבין מה אנחנו מנסים לעשות, היא אומרת. אבל, יותר ויותר קונים צעירים מביעים עניין בקיזוז עלויות הדיור שלהם עם הכנסה משכירות, וזה אפשרי.
אזהרה הוגנת: מציאת בית רב משפחתי לרכישה יכולה להיות קשה. במקרה של זייגלר, היא ובעלה חיפשו והגישו הצעות למשך 18 חודשים. היו להם קריטריונים צרים, אך גם התחרו עם מפתחים מכיוון שרבים מרובים הופכים לדירות.
אולם אופציה נוספת היא רכישת בית גדול ממה שאתה צריך והשכרת חדרים.
ווס וודרוף , יועץ משכנתאות מורשה עם הלוואות הבית של אנג'ל אלון באטלנטה, אומר שלאחרונה היה לו לקוח לרכוש בית של 600,000 $ באזור עם מחירי הערכה מהירים. התשלום החודשי הוא 3,500 דולר לחודש, אך לבעלים יש שלושה שותפים לחדר שמשלמים 900 דולר לחודש, מה שמשאיר לבעלים 800 דולר לחודש לצ'יפס. בנוסף, ריבית המשכנתא שלו היא מחיקת מס, וארנונה וביטוח בעל הבית. להיות מחיקה גם עבור בעלי הבית, מציין וודרוף.
1010 משמעות מספר המלאך
אני חושב שזה רעיון מצוין לאנשים לשקול - במיוחד עבור צעירים רווקים צעירים, אומר וודרוף. אתה יכול לחיות עם חברים. אתה יכול לקבל כלב. אתה יכול לקבל בישולים. יחד עם זאת, אתה יכול לבנות עושר רב על ידי כך שאנשים אחרים ישלמו לפחות חלק מהמשכנתא.
ניהול שותפים לדירה
הגדרת ציפיות היא המפתח לכל מערכות היחסים בין בעל הדירה, אך היא חשובה במיוחד לדיירים שהם גם שותפים לדירה, מציין זיגלר.
עליך לשקול שכבה נוספת של נסיבות: מי אחראי לגרוף את השלג; האם הדייר צפוי להתמודד עם מטלות המשכיר כאשר אתה בחופשה; מה עם להיות זמין לפגוש את האינסטלטור; ולמי יש אמירה בצבעי צבע?
מה זאת אומרת 1111 מבחינה רוחנית
זכור כי למרות שזה הבית שלך, הוא גם בית למישהו אחר, ואתה כבעל הבית אחראי להעניק גם את שלוותם ושקט, היא אומרת.
קבל שכירות ושקול מנהל נכסים
גם אם הדייר שלך הוא השותף שלך לדירה, יש לך שכירות, אומר זיגלר. (כן, אפילו במיוחד אם השותף לדירה הוא ה- BFF שלך).
הסכמי חכירה מגנים על כל המעורבים על ידי הצהרת ציפיות וקביעת תפקידים משפטיים, היא אומרת.
אוון רוברטס, סוכן נדל'ן עם רוכשי דירות מהימנים בבולטימור, מרילנד, מציע ללקוחותיו שעוברים בדרך המשפחתית עדיין לשכור חברת ניהול נכסים.
הבנת אופן סינון הדיירים היא מיומנות שלוקחת שנים עד להשלמתה, אומר רוברטס. החזקת חברת ניהול תפחית את הסיכוי לדייר גרוע לחמוק מתהליך הבקשה. הם גם יודעים את הדרכים הטובות ביותר לשווק נכס, ועוזרים לך למצוא דייר מהר יותר מאשר לבד.
בעל מנהל נכסים ישמש גם כמאגר כך שתלונות ובקשות יגיעו אליהם במקום שהדייר יפריע לכם.
הדיירים אפילו לא צריכים לדעת שאתה הבעלים בזמן שאתה גר איתם, הוא אומר. (ערמומי, נכון? אבל זה גם אומר שאתה לא זה שמקבל דפיקה מוקדמת בבוקר על הדלת אם נגיד סילוק אשפה ישבר).
למה אני כל הזמן רואה 333
כמו כן, דיירים השוכרים באמצעות חברת ניהול מקצועית נוטים פחות לפרוץ גבולות כמו תשלום שכר דירה באיחור, אומר רוברטס.
אפשרות נוספת שיכולה לחסוך קצת כסף אך להקל עליך ממשימות בעלות מכבידות היא לנסות שירות כמו לְהוֹעִיל , המיועדת לבעלי דירות DIY, ויכולה להפוך אוטומטית משימות שלוקחות זמן כמו גביית שכר דירה, איתור והקרנת דיירים וניהול בעיות תחזוקה.
אז, האם אתה משוכנע שבעלות דירה צריכה להיות ההמולה הצדדית הבאה שלך?
