ציד דירות היה אף פעם לא בדיוק טיול בפארק , אבל זה קשה במיוחד עכשיו. בחלק מהשווקים של הערים הגדולות, שוכרים מתמודדים עם מלחמות הצעות מחיר ( כן באמת! ), שבה הם מציעים מחיר שכירות חודשי גבוה יותר כדי להבטיח דירה ולהכות את גלי מועמדים אחרים.
לעוד תוכן כזה המשך
מלחמות הצעות שכירות הן בהחלט לא אידיאליות, אבל הן סימן לזמני הדיור המצומצמים. אם אתה מעוניין להימנע מכולם ביחד, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות. הימנע מלהסתובב בתוך ים של מועמדים, ונסה את ששת הטיפים האלה של מומחי נדל'ן. אני מקווה שתהיה בשמחה בכתובת חדשה תוך זמן קצר.
קבל את המסמכים שלך ברצף.
'יש לך את כל מה שאתה צריך בהישג יד: דו'ח האשראי שלך, רישיון הנהיגה, W2s, שנתיים של החזרי מס ואסמכתאות', אומר ג'יימי ניקולס, סוכן נדל'ן בארלינגטון, וירג'יניה.
222 כסף מספר מלאך
ניקולס מסביר שחלק מסוכני הרישום מקבלים 600 פניות ויותר מ-30 בקשות עבור נכס אחד. 'אם יש לך 30 בקשות, אתה הולך לעבור על אלה שלא מולאו כראוי ולפוצץ אותן', אומר ניקולס. 'רק תוודא שכל הברווזים שלך נמצאים בשורה.'
דנה בול, מתווך ובעלת בית באזור בוסטון, מציעה להגיע לצפייה עם מסמכים ביד. 'האדם הזה שמופיע עם תיקייה - הנה כל מה שאולי צריך לדעת על ציון האשראי שלי, היסטוריית ההשכרות שלי - מבדיל את עצמו מדיירים אחרים', אומר בול. 'הם מתכוונים לעניינים.'
תתכוננו להתנפל.
אנדרו קונקלין, מתווך בשיקגו, עזר לאחרונה ללקוחות לנצח במלחמת הצעות שכירות על דירת יוקרה בשכונת וויקר פארק - כזו שהייתה במרחק הליכה ממסעדות, בתי קפה וברים.
לאחר עיון בנכסים מקוונים, קבע קונקלין צפיות עבור חמש הבחירות המובילות של הלקוח, הכל ביום אחד. לאחר מכן, הם הציעו לחתום על חוזה שכירות לשנתיים במקום פארק וויקר.
משמעות של 3:33
'עשה את שיעורי הבית שלך עם המתווך שלך,' אומר קונקלין. 'אז כשיש לך מקום שנכנס, שאתה באמת רוצה, אתה יכול למשוך את כל העצירות ולהשיג אותו.'
שקול סעיף הסלמה.
סעיף הסלמה מאפשר לבעל הבית לדעת שאתה מוכן לחרוג מהמחיר של המציע הגבוה ביותר בסכום מסוים.
'זה משהו שפעם שימש בעיקר במכירות', אומר קונקלין. 'אבל אני מפרט נכסים גם לבעלי בתים, ואני רואה עוד סעיפי הסלמה במלחמות הצעות שכירות'.
קבל ערב.
א ערב חכירה הוא מישהו אחר מלבד השוכר שמתחייב כדין לשלם את שכר הדירה אם אתה לא יכול. במלחמת הצעות, מועמד עם אשראי גרוע או דל עשוי להזדקק לערב כדי להבטיח דירה.
ניקולס עזר לזוג שהיגר לאחרונה לארה'ב לנחות דירה תוך שימוש בשני בניהם כערבים. 'לבניהם היה קרדיט טוב והם היו בארה'ב יותר זמן', אומר ניקולס. זה יכול לעזור לשוכר פוטנציאלי להפוך את הבקשה שלו למוצקה יותר.
מה המשמעות של הזמן 11 11
ליצור קשרים אישיים.
Marika Landreville, מתווך באזל, טקסס, כוללת נגיעות אישיות לגבי הלקוח שלה בעת פנייה לסוכני רישום.
'אני אספר להם על הלקוח שלי. 'היא מורה; יש לה שני ילדים וכלב קטן.' ואז אני אשלח תמונה של הכלב', אומר לנדרוויל. 'אתה יכול להתייחס לאדם אחר יותר מאשר פיסת נייר.'
לפעמים, סוג כזה של קשר מדבר על יותר מכמה דולרים נוספים. 'אחת הטעויות הגדולות ביותר שאני רואה שוכרים עושים היא באינטראקציה הראשונה שלהם', אומר בול. 'הם ישלחו לי הודעה דרך זילו וישאלו, האם זה עדיין זמין?'
במקום לברר, עשה הצעה. 'ספר לי קצת עליך ועל המצב שלך,' אומר בול. 'תגיד משהו על אופי היחידה.'
מעקב אחר כישלון.
עקוב אחר סוכן הרישום, גם לאחר שתפסיד במלחמת הצעות מחיר.
'לעתים קרובות מדי, אנשים מפסידים במלחמת הצעות מחיר, מגרדים אותה מהרשימה וחוזרים אל Zillow או Realtor.com. הרבה מסוכני הרישום הללו מייצגים נכסים אחרים', אומר בול. 'יש לי משרות פנויות בספטמבר. אני כבר ממלא את אלה באנשים שפגשתי ביוני. אז אני לא הולך להוציא חלק מהיחידות האלה לשוק. כבר יש לי לקוחות פוטנציאליים מתאימים מהשכרה קודמת'.
מה הפירוש של 1111
