בעלי ואני גולשים מדי פעם ברישום נדל'ן, אבל אנחנו לגמרי מרוצים להישאר במקומנו עד שהשוק וגם שיעורי המשכנתא יתנהגו שוב.
עבור בעיטות, לאחרונה בדקנו את הערך המוערך של אחד מאוד רישום מעניין: הבית שלנו. המספר הפתיע את שנינו. 'האם עלינו להתקשר לסוכן נדל'ן ולהתחיל לארוז?' שאל בעלי.
התעשתנו, כמובן, מודעים לחלוטין לכך שההערכות המקוונות הללו הן פשוט זה: הערכות. אבל אם אכן יש להאמין לאתר הספציפי הזה, הבית שלנו היה שווה 122,000 דולר יותר ממה שקנינו אותו לפני שבע שנים. אתר רישום אחר העלה את אותו נתון, בעוד ששלישי הציע הערכה שמרנית יותר, שעדיין הייתה 68,000 דולר יותר ממה ששילמנו.
פניתי לכמה סוכני נדל'ן, לא כדי לרשום את הבית שלנו, אלא כדי לקבל את עצותיהם אם מישהו צריך להאמין להערכות שווי הבית המקוונות האלה. זו הסיבה שהם חושבים שאתה צריך לקחת את מה שאתה רואה עם גרגר מלח פתגמי.
זה אלגוריתם, לא הערכה.
דניס סמיקלוב, מתווך נדל'ן ב וולסן נדל'ן , אומר שבעלי בתים לא צריכים להסתמך רק על ערכי בתים משוערים שהם מוצאים באינטרנט. 'בעוד שאתרי רישום משתמשים באלגוריתמים ובנתונים כדי לספק ערכים משוערים, הם לרוב לא יכולים לתפוס את התמונה המלאה של המאפיינים הייחודיים של הנכס ותנאי השוק המקומיים', הוא מסביר. 'כתוצאה מכך, הערכות אלה יכולות לפעמים להיות לא מדויקות.'
כריסטינה אודונל , מתווך שותף ומתווך ב-Realty ONE בקולג'וויל, פנסילבניה, אומר שיידרש הרבה יותר מאלגוריתם כדי להשיג דיוק. 'קביעת ערכו האמיתי של נכס דורשת הבנה מפורטת של תנאי השוק, פרטי מיקום הנכס, כמו גם פרטי הבית', היא אומרת. 'למרות שישנם מספר AVMs (מודלים אוטומטיים להערכת שווי) שיספקו הערכת שווי לנכס, הם מוגבלים לשימוש רק בקריטריונים שתוכנתו למודל זה; אין התאמה אישית או הערכה מפורטת.'
ייתכן שמצב הנכס השתנה.
תזכור רק את זה פָּעִיל הרישומים משקפים בצורה נכונה את המצב הנוכחי של הבית - אפילו בהגזמה מסוימת מטעם סוכן נדל'ן נלהב. אם אינך מוכר כעת את ביתך, רישום מקוון עשוי לשקף רק את המראה של הנכס שלך כאשר הוא היה זמין לאחרונה בשוק.
ג'ונתן רונדלט, הבעלים האזורי ב יציאה מאמצע האטלנטי , אומר להתלבט אם עדכנת או שיפצת לאחרונה את הבית שלך. 'זה יעלה את הערך אבל לא יבוא לידי ביטוי בהערכות מקוונות, מכיוון שהם לא מסוגלים לקבוע את מצב הנכס', הוא אומר. יש לציין שאתרים מסוימים כמו Zillow מאפשרים לך ליצור חשבון, לתבוע את רישום הנכס שלך ולעדכן מידע רלוונטי על הנכס כדי לקבל תחושה טובה יותר של ערכו.
אבל אל תהסס להאשים את האלגוריתם פעם נוספת, במיוחד אם אתה גר באזור מאוכלס מאוד, אומר Rundlett. 'האלגוריתמים המשמשים באתרי אינטרנט ישתמשו בדרך כלל ברדיוס מסוים בקילומטרים סביב הנכס כדי להסתכל על ערכים של נכסים דומים', הוא מסביר. 'אבל באזורים שבהם שכונות משתנות מבלוק לבלוק, האלגוריתמים לא יכולים לקבוע זאת, כך שהערך המוערך יכול להיות נמוך באופן משמעותי.'
קייסי נפוליטנו, מייסד ומנכ'ל NDA נדל'ן , מסכים. 'ייתכן שההערכות הללו לא משקפות במדויק את המצב הספציפי, התכונות הייחודיות או מגמות השוק האחרונות של נכס', היא אומרת. 'אפילו ראיתי את הערכות הערך האוטומטיות האלה משתוות נכסים שונים זה לזה, כמו דירה לבית חד-משפחתי.'
מדה מרובע עשוי להיות מחושב שגוי.
חישוב השטח הרבוע של הבית הוא לא בדיוק הבעיה המתמטית הקשה בעולם, אבל זה לא מונע מרישומי נדל'ן מקוונים לטעות. Rundlett אומר שמה שמוזכר ברישום הוא לעתים קרובות מה שנמצא מעל רמת הכיתה - יש לרשום מרתף מוגמר או חלל מגורים אחר מתחת לרמת כיתה. נוֹסָף מדה רבועים.
'מסיבה זו, בית מפוצל יכול להראות ערך נמוך משמעותית משווי השוק האמיתי מכיוון שרמה אחת של הרמה המפוצלת עשויה לשבת מעט מתחת לרמת הכיתה', הוא מסביר. 'השטחים המרובעים הרשומים עשויים לגרום לבית להיראות קטן יותר באופן משמעותי מכיוון שמפלס שלם רשום כשטח מרובע נוסף, על גבי כל מרתף שיש לו.'
אפילו אתרים רבים כוללים כתב ויתור.
נסו לא להתלבט יותר מדי מה הערך המשוער של הבית שלכם באינטרנט. אפילו האתרים עצמם מציינים שהם פשוט הערכות. להלן כתבי הוויתור משלושה מאתרי הרישום המובילים.
זילו: ה-Zestimate הוא האומדן הטוב ביותר של Zillow לגבי שווי השוק של הבית הזה. זו לא הערכה ויש להשתמש בה כנקודת התחלה. אם עובדות הבית שלך שגויות, ייתכן שה-Zestimate שלך שגוי. (מצורף קישור כדי שתוכל להיכנס לחשבון ולבצע את העדכונים.) ה-Zestimate משלב מספר מודלים של נתונים ומגיב לגורמים כמו פרטי השכונה, עובדות הבית ומחיר הרישום.
Redfin : הערכת Redfin מבוססת על מה שאנחנו יודעים כרגע על השוק הביתי והסמוך הזה.
הערכת Redfin אינה הערכה רשמית או תחליף למומחיות האישית של סוכן נדל'ן או שמאי מקצועי.
Realtor.com: האומדן מחושב על סמך רישומי השומה, מחירי המכירה האחרונים של נכסים דומים וגורמים נוספים.
הערכות מקוונות פחית עם זאת, תהיה נקודת התחלה טובה.
רק שמאי מקצועי יכול להעריך כראוי את הבית שלך, בעוד שסוכן נדל'ן מנוסה יכול להגיד לך מה סביר להניח שתקבל עבורו בשוק הנוכחי. אז למה בכל זאת להתעסק בהערכה מקוונת?
סקוט ברגמן , מתווך עם Realty ONE Group Sterling באומהה, נברסקה, אומר שהערכות מקוונות הן מקום טוב להתחיל דיון כשאתה מחפש למכור - אבל אל תיסחף מדי. 'זה קריטי לא לתת לסכום הדולר - בין אם הוא גבוה או נמוך מהצפוי - להשפיע עליך יותר מדי', הוא אומר, מכיוון שהן רק הערכות. 'הם דומים לאבחון הבריאות שלך על סמך סימפטומים שאתה מקליד ב-WebMD. בטח, זה אולי יגיד לך שאתה בריא לחלוטין, אבל האם היית לוקח את זה כמילה האחרונה?'
במילים אחרות, אם אתה חולה, פנה לרופא. אך אם אתם רוצים לדעת מה שווי הבית שלכם, פנו לסוכן נדל'ן או לשמאי. סמיקלוב אומר שסוכן מקומי יכול להציע ניתוח שוק השוואתי עבור הנכס שלך. הערכת שווי זו לוקחת בחשבון גורמים כמו מכירות אחרונות של נכסים דומים, מיקום, מצב ומאפיינים של הנכס, ומגמות שוק - דרך הרבה יותר טובה להגיע לסכום דולר מדויק יותר.
'בסופו של דבר, בעלי בתים צריכים להתייחס לאומדן של רישום אתרים כאל פיסת מידע אחת בלבד ולבקש הדרכה מאנשי מקצוע בתחום הנדל'ן כדי להבטיח שיש להם הבנה ריאלית של ערך הנכס שלהם', אומר סמיקלוב.
