איך לקנות דירה: 15 מהטיפים הטובים ביותר שלנו

מוכנים להשאיר את הדירה גרה מאחור, אבל לא לגמרי מוכנים לאחריות של חצר ויותר מ -1,800 מטרים רבועים של תחזוקה פנימית? דירה נותנת לך את כל הטבות בעלות על בתים אך ללא כל המשימות הכרוכות בטיפול בבית חד-משפחתי-כמו מגרפת עלים, כיסוח הדשא או ניקוי המרזבים.

למרות שדירה היא פשרה מצוינת למי שלא ממש מוכן לקחת את הצעד בניהול בית שלם, ישנם כמה הבדלים בולטים בין דירה לבית חד-משפחתי שרוכשים צריכים לדעת כשהם מתכוננים לרכוש בית. רוצים ללמוד איך לקנות דירה? להלן מידע מועיל:

ראשית, מה זה דירה?

איך מגדירים דירה? ובמה זה שונה מדירה? דירה היא יחידת דיור יחידה שבבעלותה של אדם בתוך בניין רב משפחתי. מבחינה מבנית, בניין דירות ומתחם דירות זהים בכך שישנן מספר יחידות בתוך בניין אחד, אך ההבדל העיקרי הוא כי דירות בדרך כלל להשכרה ויחידות דירות בבעלותן בנפרד.

בנוסף למשכנתא, בעלי דירות משלמים עמלות חודשיות או רבעוניות לעמותת בעלי בתים, אשר שומרת כסף במילואים לצורך אחזקת כל שטחים משותפים כמו החצר, שטחים משותפים (חדר כושר, בריכה וכו ') ומבנים משותפים, כגון כמו הגג.

ומה היתרונות והחסרונות ברכישת דירה?

יש הרבה מה לקחת בחשבון כשאתה מנסה להחליט אם דירה היא סוג הבית המתאים לך.

אם אתה מעריך קרבה למרכז העיר, אורח חיים שניתן ללכת אליו, רוצה לנצל בניין עם מתקנים כמו חדר כושר ובריכה ולא רוצה להיות מוטרד מתחזוקה ותיקונים מוגזמים של הבית, דירה עשויה להיות הבחירה הנכונה עבור אתה אומר קריסטן פולוק , סוכן נדל'ן באטלנטה.

עם זאת, דירה - במיוחד דירות עם עמותות שכל התושבים נדרשים להשתייך אליהן - יכולות להגיע עם כמה מחרוזות, אומר ג'ודי צינק , סוכן נדל'ן בטולדו, אוהיו.

לא כל אגודת דירות זהה. אין שניים זהים. בגלל זה, עליך לנווט בכללים שונים או מכשולים פוטנציאליים, או עמלות שאולי לא ציפית אחרת, היא אומרת.

להלן 15 הטיפים הטובים ביותר שלנו לרכישת דירות ממומחי נדל'ן ברחבי הארץ:

1. בדוק את מכסת ההשכרה בעת רכישת דירה להשקעה

רכישת דירה יכולה להוות דרך לפרוץ להיות בעל בית, אך היזהר מכל כללים בנושא השכרת היחידה, אומר ג'סי שלדון , סוכן נדל'ן בקירקלנד, וושינגטון.

במתחמים רבים יש מדיניות האם אתה יכול להפוך את הדירה שלך להשכרה. לחלקם יש כללים שאומרים שאסור להשכיר כלל, בעוד שאחרים מכסים את כמות השכירות, אומר שלדון.

2. היכונו לפוליטיקה

כאשר כל קבוצת אנשים גרה יחד תחת קורת גג אחת, יש פוטנציאל לצרות. שלב את זה עם קבלת החלטות כלכליות קבוצתיות ויש לך מתכון למצב חיים טעון במיוחד. תלוי איך האגודה שלך פועלת, יכול להיות שיש מספיק עתודות (AKA סכום הכסף המורכב מדמי HOA) כדי לדאוג לפרויקטים גדולים של תחזוקה כמו החלפת הגג, או שזה יכול להיות מצב שבו כולם צריכים להסכים לתרום כאשר צורך צץ.

כולם חייבים להסכים על פרסום [לפרויקטים]. אבל אם יש בחור ביחידה אחת שלא רוצה, זה יכול להיות קצת דביק, אומר צינק. במילים אחרות, כולם צריכים להיות באותו דף.

לפני שאתה קונה דירה, היכנס עם ההבנה כי ייתכן שיהיה עליך לנהל משא ומתן או לפתור דברים בפגישת HOA עם תושבים אחרים כדי לבצע משימות.

3. להבין את המציאות של רכישת דירה מול רכישת בית

כאשר אתה קונה דירה, אתה הבעלים של החלק הפנימי של החלל שלך, אך לא החיצוני, בעוד שכאשר אתה קונה בית, אתה מקבל את כל הערכה והקאודל. (קרא: רכישת בית מגיעה עם הרבה יותר חופש.) אז יש את זה, והעובדה שאתה קרוב לכל שכניך.

שיתוף קירות ואזורים משותפים אינו מתאים לכולם. החיים הקהילתיים הקרובים האלה יכולים להיות תחושת החמרה או תסכול, אומר ברייס פולר , סוכן נדל'ן בגלנוויו, איליו. מוסכים משותפים, אזורי תיבות דואר, מסדרונות, מבואות, בריכות, מעליות, מדרגות ומתקני כושר כפופים לשימוש כולם.

4. המימון עשוי להיות מורכב יותר

כאילו מקבלים מימון לרכישת בית לא היה מסובך מספיק, יש יותר חישוקים לקפוץ דרכם בעת רכישת דירה, אומר פולר.

המלווים נוטים לגבות ריבית מעט גבוהה יותר [עבור דירות] וירצו לראות את תקציבי העמותה, עתודות ואולי אפילו את הכללים והתקנות, הוא אומר. אם ישנן יחידות רבות המושכרות, לפעמים המימון אפילו קשה יותר. בהתאם למלווה, המקדמה הנדרשת שלך עשויה אף להיות גבוהה יותר.

למרות שהמימון מורכב יותר, זה בהחלט לא בלתי אפשרי. שוחח עם הסוכן והמלווה שלך כדי לראות אילו מסמכים ספציפיים לדירה תצטרך כדי שהתהליך יעבור חלק.

5. לא כל הדירות יעבדו עם הלוואת FHA

אם אתה מתכנן לרכוש את הדירה שלך עם הלוואת FHA , עליך להיות מודע לכך שלא כל דירה יחידה זכאית למימון FHA. עם זאת, חוקי ה- FHA בנושא דירות השתחררו מעט 2019 , מה שמקל על הקונים לקבל מימון מסוג זה.

כדי לברר אם הדירה שאתה מסתכל עליה מאושרת על ידי FHA, תוכל לפנות אל דף בתים משותפים של HUD וחפש את הכתובת המדוברת.

להציל להצמיד אותו ראה תמונות נוספות

קרדיט: אדריאן Breaux

מה זאת אומרת מספר מלאך 777

6. בדקו האם מותר להכניס חיות מחמד

כאשר אתה הבעלים של בית חד-משפחתי, הכללים היחידים על חיות מחמד הם אלה שהטילה העיר. אך בדירה עשויות להיות מגבלות משקל או גזע - או אפילו איסור על חיות מחמד לגמרי. אם חשוב לך להחזיק חיית מחמד, הקפד לבדוק את חוקי החיות של התאחדות הדירות (אמנות, קודים ומגבלות) לפני שתתאהב במקום.

מה זאת אומרת 222

7. עיין במסמכי איגוד הדירות לפרויקטים הקרובים

בעלות על בית חד-משפחתי פירושה שיש לך את החופש לבצע פרויקטים לשיפוץ הבית ולעדכן את החלל כרצונך. תושבי הדירות, לעומת זאת, נתונים לחסדיה של איגוד הדירות בכל הנוגע לשדרוגים חיצוניים או בחללים משותפים. למרבה המזל, יש דרך לבדוק אם פרויקטים מתוכננים עולים לפני שאתה קונה.

הקפד לעיין במסמכי הדירה לגבי הערכות או פרויקטים מיוחדים בעתיד הקרוב. הערכות אלה יכולות לכסות דברים כמו החלפת גג, שדרוגי שטח משותף או ריצוף נהיגה/חניה, אומר דיוויד קש , סוכן נדל'ן בפרדריק, מרילנד.

8. דבר עם השכנים

כמעט בלתי אפשרי לדעת מה הם החיים בֶּאֱמֶת כמו במתחם דירות מסוים - אלא אם כן תוכל לצבור מידע פנימי.

פתח בשיחה עם השכנים או עם נשיא איגוד הדירות כדי לראות מה אנשים אחרים חושבים, אומר זינק. אבל קח את זה עם גרגר מלח: אם מישהו אומר משהו שלילי, נסה למצוא דרך לאמת את זה.

9. גורם בדמי HOA

בעת חישוב מה יהיו עלויות הדיור החודשיות שלך, אל תשכח לקחת בחשבון את דמי HOA אם אתה קונה דירה. למרות שזו עלות נוספת, לפעמים הם יכולים לחסוך לך כסף, אומר פולוק.

לפעמים קונה יידחה מדמי HOA חודשיים גבוהים, אך תסתכל קצת יותר לעומק: האם הוא כולל מים, איסוף אשפה ואפילו טלוויזיה בכבלים? אלה הן עלויות שהיית משלם גם בבית, אך הן לא יתוקצבו עבורך, אומר פולוק.

10. אין שתי עמותות דירות דומות

אגודות הדירות כולן זהות בכך שהן קבוצה של אנשים שחיים תחת אותו קורת גג. אבל הדמיון מסתיים בכך. אגודות הדירות מתנהלות באופן שונה - וכיצד הן פועלות יכולות להשפיע רבות על החוויה שלך בבניין.

חלק מהארגונים ימומנו היטב בעוד עמותות אחרות יגידו, 'אה, אנחנו פשוט לא נגבות תשלום חודשי.' אבל כשמגיע הזמן להחליף גג או דברים חיצוניים, זה חייב לצאת ממישהו כיס, אומר זינק.

כדי לקבל תחושה של מה שאתה נכנס אליו, דבר עם נשיא ההתאחדות, מציע זינק.

11. התבוננו במצב השטחים המשותפים

בעת הערכת דירה, חשוב לא רק להסתכל על פנים יחידה בודדת, אלא גם להסתכל על מצב הדברים באזורים משותפים, אומר פולר.

לעתים קרובות, אם השטחים המשותפים אינם נשמרים היטב, זה סימן לאגודה המנוהלת בצורה לא טובה, הוא אומר.

במהלך הסיור, בצע בדיקה חזותית מהירה של הקירות והרצפות, ובדוק אם הציוד עובד בחדר כושר.

12. בררו מתי ישיבות העמותה

ביצוע שדרוגים לבית חד-משפחתי אינו דורש דיונים ארוכים עם שכנים. אך כאשר אתה חלק מעמותת דירות, יש לקיים פגישות.

בעלים חדשים צריכים לוודא שהם יודעים מתי מתקיימת האסיפה השנתית, ו [עליהם] להשתתף כדי לקחת חלק בהחלטות חשובות בנוגע למתחם, אומר רונדה מסנבורג , סוכן נדל'ן בצפון קינגסטאון, ר.י.

13. היו המפקח שלכם

אם אתה מגיע לשלב הבדיקה של עסקת נדל'ן, המפקח יודיע לך על בעיות גדולות בתוך היחידה. אבל לפני שזה יקרה, דע כי קו ההגנה הראשון נגד רכישת נכס בעייתי (ויקר לתקן) הן שתי העיניים שלך.

חפש סדקים באריח ובקירות, אומר פולר. מבנים שנבנו בצורה גרועה יכולים לגרום לכך שיהיו תיקונים במחירים גבוהים בעתיד.

14. הכירו את הכללים לגבי Airbnb או השכרות לטווח קצר אחר

בעלות על דירה ביעד תיירותי יכולה להרוויח כסף רב ב- Airbnb או ב- VRBO-אך ראשית עליך לבדוק עם חוקי הארגון לגבי השכרה לטווח קצר. טוד מאלוף , סוכן נדל'ן בהובוקן, ניו ג'רזי.

לבניינים [עשויים] להיות דרישות שאינן מאפשרות השכרה קצרה משישה חודשים, מכיוון שהדבר יעמוד בהנחיות המלונות, הוא אומר. רוב בנייני הדירות בגודל קטן יותר-10 יחידות או פחות-רגועים בדרך כלל על פי הנחיות השכירות שלהם, אך תמיד עליך להיות בקיא במקרה שתחליט לשמור על הבית כהשקעה ולא כרכוש בבעלות.

15. להבין את חוקי החניה

כמה מתחמי בתים משותפים כוללים מוסכים או מקומות חניה מקורים, אך לא תמיד ברור כמה מקומות מוקצים לכל תושב. בדוק אם יש מקומות למבקרים, ואם יש מקומות ייעודיים לבעלים, או שזה בחינם לכולם.